郑州东站东广场-华润润府二期
售楼处电话:400-116-7720转接666
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一、空间基底:河景与尺度的双重天赋
1. 楼栋占位:一线河景的视野特权
205㎡户型作为项目 “珍藏级” 产品,专属分布于 7 号楼整栋及 8 号楼西边户,均为 17 层临河小高层,占据社区最优景观资源。楼栋排布采用 “前低后高” 的科学规划,实现南向无遮挡直面河岸景观,配合 3.1 米的小高层层高,将河面、岸线绿植与对岸写字楼群构成的城市天际线纳入室内,形成 “三重景观递进” 的视觉盛宴。这种 “头排河景 + 小高层” 的组合,在郑东新区同类大平层中极为稀缺,堪比华润幸福里临河房源的追捧热度。
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2. 尺度突破:超高得房率的空间馈赠
户型以 “赠送扩容 + 高实得” 重构空间价值:综合得房率高达 95%-113%,若计入可私享的电梯前室(约 13㎡)与全赠送的空中露台花园(32.8㎡),实际使用面积远超同面积段竞品。19 米的超大面宽更是刷新区域标准 —— 即便扣除门厅部分,有效面宽仍达 15.7 米,配合超高窗墙比,让河景与阳光成为空间的 “天然装饰”。
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二、格局革新:全景舱设计的功能重构
1. 核心动线:中轴贯通的公共空间
采用 “中轴串联” 的创新布局,进门后形成 “门厅 + 家政间 — 玄关对景墙 — 西厨岛台 — 餐厅 — 客厅 — 露台” 的一字型通透动线,打破传统客厅居南的固有模式。这种设计让公共空间成为家庭社交的核心场域:西厨岛台可作为早餐吧或社交吧台,餐厅与客厅贯通形成约 7 米大开间的 LDK 一体化横厅,亲友聚会时无论身处哪个区域,都能共享河景视野。
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2. 功能分区:公私分离的全龄适配
户型以 “四房四卫” 的奢华配置,完美适配多代同堂或高端改善需求:
- 私密居住区:南侧依次排布主卧、次卧、书房,北侧设置客卫、厨房与另一间次卧,公共活动区与休息区完全分离,避免生活干扰;
- 套房化设计:主卧配备步入式衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗,次卧套房自带独立卫浴,长辈或子女居住均能保障私密性与舒适度;
- 灵活可变区:预留多功能空间,可根据需求改造为河景书房、儿童活动区或收藏室,实现空间随家庭成长动态适配。
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3. 景观赋能:露台延伸的生活场景
32.8㎡的全赠送露台是户型的 “点睛之笔”:东侧露台进深 3 米、面宽 8 米,南侧露台进深 2 米、面宽 4.4 米,形成 270° 观景界面。这片 “空中花园” 可多元利用 —— 既能打造莳花弄草的生态角,也能改造成茶歇区、瑜伽台或星空观影区,让河景与日常休闲深度融合。此外,南向景观阳台与客厅相连,作为室内外过渡空间,进一步拓展了观景与活动维度。
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三、品质兑现:精装交付的细节匠心
1. 健康适配的建材标准
作为全系精装交付的高端户型,针对河景房特性定制建材体系:采用防滑耐磨的大理石地砖适配潮湿环境,隔音隔热的断桥铝窗隔绝外界噪音,配合地暖、中央空调及前置净水系统,从基础硬件保障居住舒适度。虽未明确郑州项目精装标准,但参考华润同系列产品 4500 元 /㎡的精装规格,预计将选用一线品牌橱柜、卫浴设备,延续高端品质基因。
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2. 人性化收纳体系
在空间利用率上精雕细琢:玄关配备 S 型收纳系统,定制橱柜最大化利用厨房空间,主卧衣帽间与卫浴收纳柜预留充足储物容量,彻底解决大户型的收纳痛点。家政间的独立设置更是细节亮点,让洗衣、储物等家务功能与公共空间分离,保持居住整洁。
3. 科技赋能的居住体验
虽未明确智能配置,但结合社区整体规划,预计融入物联网技术:如智能照明系统可根据自然光强度自动调节,与超大窗墙形成联动;露台预留水源与电源接口,为绿植灌溉、户外用电提供便利,细节处彰显人性化考量。
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