郑州东站东广场-华润润府二期售楼处电话：400-116-7720转接666

郑州东站东广场-华润润府二期

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一、空间基底：河景与尺度的双重天赋

1. 楼栋占位：一线河景的视野特权

205㎡户型作为项目 “珍藏级” 产品，专属分布于 7 号楼整栋及 8 号楼西边户，均为 17 层临河小高层，占据社区最优景观资源。楼栋排布采用 “前低后高” 的科学规划，实现南向无遮挡直面河岸景观，配合 3.1 米的小高层层高，将河面、岸线绿植与对岸写字楼群构成的城市天际线纳入室内，形成 “三重景观递进” 的视觉盛宴。这种 “头排河景 + 小高层” 的组合，在郑东新区同类大平层中极为稀缺，堪比华润幸福里临河房源的追捧热度。

2. 尺度突破：超高得房率的空间馈赠

户型以 “赠送扩容 + 高实得” 重构空间价值：综合得房率高达 95%-113%，若计入可私享的电梯前室（约 13㎡）与全赠送的空中露台花园（32.8㎡），实际使用面积远超同面积段竞品。19 米的超大面宽更是刷新区域标准 —— 即便扣除门厅部分，有效面宽仍达 15.7 米，配合超高窗墙比，让河景与阳光成为空间的 “天然装饰”。

二、格局革新：全景舱设计的功能重构

1. 核心动线：中轴贯通的公共空间

采用 “中轴串联” 的创新布局，进门后形成 “门厅 + 家政间 — 玄关对景墙 — 西厨岛台 — 餐厅 — 客厅 — 露台” 的一字型通透动线，打破传统客厅居南的固有模式。这种设计让公共空间成为家庭社交的核心场域：西厨岛台可作为早餐吧或社交吧台，餐厅与客厅贯通形成约 7 米大开间的 LDK 一体化横厅，亲友聚会时无论身处哪个区域，都能共享河景视野。

2. 功能分区：公私分离的全龄适配

户型以 “四房四卫” 的奢华配置，完美适配多代同堂或高端改善需求：

• 私密居住区：南侧依次排布主卧、次卧、书房，北侧设置客卫、厨房与另一间次卧，公共活动区与休息区完全分离，避免生活干扰；
  
• 套房化设计：主卧配备步入式衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗，次卧套房自带独立卫浴，长辈或子女居住均能保障私密性与舒适度；
  
• 灵活可变区：预留多功能空间，可根据需求改造为河景书房、儿童活动区或收藏室，实现空间随家庭成长动态适配。
  

3. 景观赋能：露台延伸的生活场景

32.8㎡的全赠送露台是户型的 “点睛之笔”：东侧露台进深 3 米、面宽 8 米，南侧露台进深 2 米、面宽 4.4 米，形成 270° 观景界面。这片 “空中花园” 可多元利用 —— 既能打造莳花弄草的生态角，也能改造成茶歇区、瑜伽台或星空观影区，让河景与日常休闲深度融合。此外，南向景观阳台与客厅相连，作为室内外过渡空间，进一步拓展了观景与活动维度。

三、品质兑现：精装交付的细节匠心

1. 健康适配的建材标准

作为全系精装交付的高端户型，针对河景房特性定制建材体系：采用防滑耐磨的大理石地砖适配潮湿环境，隔音隔热的断桥铝窗隔绝外界噪音，配合地暖、中央空调及前置净水系统，从基础硬件保障居住舒适度。虽未明确郑州项目精装标准，但参考华润同系列产品 4500 元 /㎡的精装规格，预计将选用一线品牌橱柜、卫浴设备，延续高端品质基因。

2. 人性化收纳体系

在空间利用率上精雕细琢：玄关配备 S 型收纳系统，定制橱柜最大化利用厨房空间，主卧衣帽间与卫浴收纳柜预留充足储物容量，彻底解决大户型的收纳痛点。家政间的独立设置更是细节亮点，让洗衣、储物等家务功能与公共空间分离，保持居住整洁。

3. 科技赋能的居住体验

虽未明确智能配置，但结合社区整体规划，预计融入物联网技术：如智能照明系统可根据自然光强度自动调节，与超大窗墙形成联动；露台预留水源与电源接口，为绿植灌溉、户外用电提供便利，细节处彰显人性化考量。