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橡树湾作为华润之前的扛鼎之作，西红门橡树湾开盘就受到市场热捧，从大兴或者城南来说，刚需刚改西红门橡树湾是必看的项目，也是成交最多最活跃的项目，无论从项目配套还是学区以及交通上来说，橡树湾都是非常值得入手的项目。

橡树湾一、二、三期分布：

橡树湾一期：

一期为73-75-89-95-107-122-128㎡两居-四居

基本信息：

01.项目介绍：华润置地 橡树湾全新力作，一座繁华都会生活城，由此橡新而生，承袭中国第一座橡树湾经典之作，砥砺15载时光，全新一代时光系橡树湾再筑北京城市影响力作品

02.项目位置：南四环京开高速东·西红门商圈宏福东路南侧

03.物业类型：住宅

04.产权年限：70年商品房住宅产权

05.占地面积：7.13万㎡

06.建筑面积：15.6万㎡

07.容积率：2.5

08.绿化率：30%

09.总楼栋数：26栋

10.在售楼栋：均在售

11.总户数：1562户

12.在售户型：

6014东区75、95、107、122、128，

6011西区73、75、89、95，122，

13.得房率：75%-78%，加赠送80%左右

14.车位配比：1:1.2

15.梯户配置：

6014东区1#14#75㎡为一梯两户，其他楼栋均为两梯两户

6011西区1#1单元两梯四户、2单元两梯三户、6#两梯两户、11#一梯两户

16.交房标准：精装

17.交房时间：预计2024年10月底

18.供暖方式：集中供暖，地板采暖通铺

19.开发商：华润&中铁（北京兴翃置业有限公司）

20.物业公司及物业费：中铁第一太平洋物业，物业费：5.18元/平米

21.拿地时间：2021年10月

22.首期开盘时间：2022年3月22号

23.仅剩部分房源，可选楼层不多

24.楼间距：53-68米

25.建筑风格：学院风

26.房屋均价：62000-66000

27.车位数量：1875

28.楼层单元：

6014东区：

1#2个单元，共11层、

3#5#6#13#2个单元，共15层、

7#3个单元，共15层

14#2个单元，共8层-11层

6011西区：

1#2个单元，共15层

6#2个单元，共11层

11#2个单元，共9层

29.层高：2.9米

30.贷款方式：商贷、公积金贷、组合贷、接力贷

31.合作银行：中行、农行、工行、北京、兴业、招行

32.封顶时间：2023.3.15

33.样板间：95、107、128户型

34.首套比例：非普首套40%、二套80%，468万以内可普宅首付35%，二套60%

——华润橡树湾 | 周边配套 ——

01.交通方式：

三横：四环、五环、南西路

三纵：京开高速(西侧500米）、槐房西路（东行1.2km）、新机场高速（20km）

地铁19号线，南沿线西红门东站距离预计200米

地铁4号线，西红门站，新宫站（2.2km）

02.商业配套：荟聚购物中心、鸿坤广场、乐家购物中心、绿地缤纷城、龙湖时代天街、凯德MALL、新宫槐房万达、北京最大的山姆会员店（规划中）、大悦春风里、丰科万达、西单商圈，交行、农行、工行、建行、浦发

03.教育配套：

初级教育：

1、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园：位于项目西侧，距离1.2km

2、爱童幼儿园第九分园：位于项目西侧，距离1公里

3、艺海童心双语幼儿园：位于项目西侧，距离项目1km

4、西红门双语幼儿园：位于项目西侧，距离项目1km

6、麦德国际幼儿园：位于项目东侧，距离项目1.1km

7、新启蒙艺术幼儿园：位于项目东侧，距离项目1.5km

8、同兴双语幼儿园：位于项目东侧，距离项目1.6km

十二年制一体教育：

1、北京第二实验小学大兴实验学校【小学】，距离项目1km

2、兴海学校【小学＋中学】，距离项目1.2km

3、北京市育英学校【小学＋中学＋高中】，距离项目1.2km

4、北京金融街润泽学校【幼儿园＋小学＋初中＋高中】，距离项目1km

5、首都师范大学附属中学(大兴北校区)

6、北京四中（规划中）预计300米

7、黄城根小学（规划中）一路之隔

医疗：北京天坛医院，北京大学第一医院南院区

公园：约5km范围内海子公园、兴华公园、兴海公园、九龙口公园、和义公园、南苑公园西红门生态休闲公园、槐新公园、北京国际露营公园等10余座公园环抱

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