重磅！合肥千平方公里新规划启动~

近日，合肥公共资源交易中心公布，合肥市城区控制性详细规划正式启动编制，覆盖约1000平方公里，涉及庐阳、包河、蜀山、瑶海等全域及周边统筹区。此次规划突破传统区域界限，为老城更新、新城建设、提升区补短板及郊野生态保护提供差异化策略，旨在推动合肥迈向长三角城市群副中心。这一重磅规划将如何重塑城市格局？对楼市和板块发展又意味着什么？

NO.1 | 壹

老城更新：存量时代的价值重构

老城区作为合肥的历史核心，此次规划重点聚焦地籍权属梳理、建筑质量评估与可改造度分析。这意味着政府将通过科学鉴定，对具备历史价值的建筑实施“修旧如旧”的活化利用，而非大拆大建。例如，庐阳区三孝口、四牌楼等老城片区，或通过植入文创产业、特色商业街区，在保留城市文脉的同时提升土地经济密度。对楼市而言，老城改造将释放两类机会：一是低效工业用地转型为商住综合体，二是老旧小区通过城市更新提升居住品质，从而拉动周边房价预期。但需注意，严控开发强度与高度分区可能限制部分高容积率项目，开发商需转向精细化运营而非规模扩张。

来源：合肥楼市航拍

NO.2 | 贰

新城与提升区：产城融合下的板块轮动

规划明确新城新区（如滨湖科学城、高新区）需将城市设计成果纳入控规体系，强调空间形态与产业功能协同。以滨湖科学城为例，其依托科大硅谷、大科学装置集中区，未来可能强化“科技+金融”双核驱动，吸引高端人才集聚，带动高端住宅需求。而提升区（如新站高新区、部分经开区）则采取“增存并举”策略，通过补足教育、医疗等公共服务短板，提升区域成熟度。对购房者而言，新城板块适合长线投资，但需关注配套落地节奏；提升区则更具性价比，尤其靠近产业园区、交通枢纽的片区，有望成为刚需客群的首选。

NO.3 | 叁

结语

郊野区规划首次提出“建设用地弹性布局”，在严守耕地和生态红线前提下，允许适度开发休闲农业、生态文旅项目。此举或为周边乡镇带来低密度住宅机会，如合肥西郊紫蓬山、北郊鹤鸣湖等区域，可能涌现康养、别墅类产品。另一方面，交通规划升级将成为楼市催化剂。规划要求明确道路等级、网密度及公共交通布局，如地铁S1线连接新桥机场与主城，将重构肥西、运河新城等外围板块的通勤效率。未来，“15分钟生活圈”理念的普及，将使临近地铁站、公园、学校的楼盘获得更高溢价。

合肥千平方公里规划不仅是空间蓝图，更是一场资源再分配的革命。它通过差异化策略平衡发展与保护，推动城市从外延扩张转向内涵提升。对市场而言，板块价值将加速分化：老城靠文化赋能，新城靠产业驱动，郊野靠生态溢价。购房者应关注规划落地时序，避免盲目跟风热点概念。

第一房智库观点：

从全国城市化进程看，合肥此次大规划符合“十四五”城市更新与精细化治理导向。其创新之处在于将郊野区纳入弹性管控，为乡村振兴与城乡融合预留空间。但对楼市而言，需警惕规划预期过度透支房价。建议政府同步加强土地供应调控，防止局部过热；开发商则应聚焦产品力提升，而非单纯依赖规划红利。长期看，合肥若能将科学中心定位与居住品质结合，有望成为长三角人才安居新高地。