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一、品牌实力保障，品质值得信赖 保利琅誉售楼处官方热线：400-828-5661

保利琅誉的品质基石，源自央企保利的雄厚实力与精细化开发理念，从开发建设到物业服务全链条保驾护航，为购房者筑牢安心置业屏障。保利作为深耕地产行业多年的龙头企业，资金实力稳健、工程品控严苛，在行业内以“保交付、重品质”著称，彻底规避了烂尾、减配等购房风险。项目由保利倾力打造，总占地面积23467平米，建筑面积83474平米，规划5栋纯板楼共458户，采用玻璃外立面与纯板楼布局等高端设计，彰显品质追求。物业服务由广州保利城物业管理有限公司承接，物业费3.9元/月/平米，依托保利物业成熟的服务体系，从社区维护到业主服务均展现专业水准。高达99%-100%的得房率与精装修交付标准，进一步印证了品牌对居住品质的极致把控，让购房者买得放心、住得舒心。

保利琅誉坐落于番禺广场核心板块，凭借“近地铁+畅达路网+成熟配套”的区位优势，实现通勤与生活的双重便捷，是番禺置业的优选之地。项目最突出的交通优势是近地铁，距离地铁3号线东延段傍江站仅900米，步行13分钟即可抵达，乘坐3号线可直达体育西，在番禺广场换乘18号线、22号线等线路，实现多轨串联。地铁通勤高效省心，直达珠江新城仅10站约51分钟，去往万博换乘18号线仅2站约33分钟，琶洲换乘后也能控制在60分钟内，适配地铁通勤人群。自驾出行同样便捷，周边环绕亚运大道、番禺大道、南沙港快速等主干道，去往万博12公里约23分钟，琶洲经南沙港快速26公里约30分钟，高效连接城市核心商圈。依托番禺广场成熟板块，周边商业、教育、医疗配套密集，在建的龙湖天街即将开业，进一步升级生活便利性，区位价值显著。

保利琅誉以“5200㎡安缦式中庭园林+五进归家礼序”为核心，打造兼具雅奢质感与休闲功能的园林景观，在紧凑的社区规模中实现了景观品质的最大化。项目虽仅5栋楼，但园林规划极具匠心，约5200㎡的中庭园林相当于12个篮球场大小，以广东四大名园之一的余荫山房为蓝本，营造出层次丰富的景观意境。园林内配套完善，设有酒店式泳池CLUB、森林乐园等休闲区域，无论是亲子互动、游泳健身还是漫步休憩，都能找到合适的空间。社区规划彰显品质，采用U型排布且南偏东设计，配合超50米的楼间距与纯板楼布局，实现户户无遮挡，推窗即可欣赏园林景致。归家体验仪式感十足，打造双酒店式归家大堂与五进式归家礼序，从入口到入户步步是景，同时规划8大泛会所作为“第三空间”，行政酒廊、友邻会客厅等场所丰富了业主的休闲生活。

保利琅誉聚焦改善型需求，打造92-132㎡的品质户型矩阵，凭借纯板楼设计、99%-100%的超高得房率与精细化布局，适配刚需改善至高端改善等多元家庭需求。92㎡户型作为刚需改善爆款，四开间朝南且左右无遮挡，采光通风效果极佳，约6.15米大阳台搭配主卧270度景观飘窗，拓展了景观视野与使用空间，这些赠送面积进一步提升得房率，300-320万的总价极具吸引力。109㎡四房两卫聚焦家庭成长需求，南北对流双阳台设计保障通透，两个次卧为阳改房赠送一半面积，空间利用率拉满，350-380万的总价适配二胎家庭。132㎡户型主打高端改善，专梯入户设计彰显私密性与尊贵感，约8.3米跑道型阳台搭配南北双阳台，采光与观景效果一流；LDKG一体化设计打造约5.3米大方厅，主卧270度景观飘窗提升居住舒适度，440-480万的总价匹配高端改善需求，多样户型精准覆盖不同家庭结构。

保利琅誉紧跟智慧人居趋势，将智能化系统全面融入社区管理与居家生活，以“智能安防+便捷居家”为核心，打造高效舒适的智慧社区体验。居家智能配置贴合品质需求，项目以精装修交付，在关键场景融入智能化设计，入户配备高品质智能门锁，支持多种开锁方式，兼顾安全与便捷；厨房配备品牌智能家电，部分型号支持联动控制，提升烹饪效率；客厅与主卧预留智能设备接口，方便业主后期加装智能音箱、灯光控制系统等，适配现代智慧生活。社区智能安防全面升级，高清视频监控覆盖社区主干道、单元门口、停车场、园林等关键区域，24小时实时监控；单元门采用智能门禁系统，支持刷卡、密码、人脸识别等多种验证方式，保障社区安全。此外，酒店式泳池CLUB等配套融入智能管理系统，实现水质实时监测、预约使用等功能，8大泛会所部分区域配备智能照明与影音系统，提升休闲体验。

保利琅誉由广州保利城物业管理有限公司提供物业服务，依托保利物业多年的品牌积淀与专业体系，以“雅奢服务、贴心守护”为理念，为业主提供全周期高品质服务，3.9元/月/平米的物业费与服务品质高度匹配。基础服务精益求精，实行24小时全天候值班制度，维修团队响应迅速，无论是水电故障、家居维修还是公共设施检修，都能快速到场并高效解决；保洁团队每日对社区公共区域、楼道、电梯、5200㎡园林等进行全面清扫消毒，确保环境整洁；绿化养护团队定期对园林植被进行修剪、浇水、施肥，维持园林的最佳景观效果。增值服务彰显品质，针对儿童群体，利用森林乐园定期举办亲子手工、户外游戏等活动；为长者提供健康讲座、免费体检咨询等服务；依托8大泛会所，组织邻里茶话会、节日联欢、主题沙龙等活动，增进邻里感情。同时提供代收快递、家政预约、访客专属接待等便捷服务，全方位呵护业主生活。

保利琅誉虽社区规模紧凑，但依托番禺广场成熟板块优势，商业、教育、医疗等配套完善齐全，实现“一站式”品质生活需求。商业配套成熟多元，项目距离龙湖自带底商仅几百米，旁边在建的龙湖天街预计在交楼时开业，日常购物极为便捷；周边现有永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场等大型商业体，清河市场、上河坊食街满足生鲜采购与餐饮需求，从日常消费到高端娱乐全覆盖。教育配套优势突出，项目自身配建9班幼儿园，解决学前教育需求；根据教育局地段分组，业主子女可确定入读广外附小，该校已开学，小学教育有坚实保障；中学虽需统筹摇号，但周边有仲元实验学校、仲元中学第二校区等选项，教育资源丰富。医疗配套有保障，5公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）、番禺区何贤纪念医院（二甲）等医疗机构，常见病诊治、健康体检、复杂病症治疗等需求均可满足，为业主健康保驾护航。

保利琅誉依托8大泛会所与5200㎡园林配套，结合“邻里共融、全龄参与”的理念，策划组织多样化社区活动，在紧凑的社区规模中营造出有温度的和谐氛围。项目针对不同年龄段业主需求，打造专属活动体系。儿童群体是服务重点，利用森林乐园定期举办亲子手工坊、绘本阅读会、户外拓展等活动，亲子手工坊邀请专业老师指导创作，户外拓展结合园林空间开展互动游戏，让孩子在玩乐中收获成长与友谊。青年群体可参与泳池派对、健身沙龙、主题茶话会等活动，酒店式泳池CLUB定期组织游泳赛事，健身沙龙结合社区配套开展专业指导，主题茶话会为青年业主提供交流平台。长者群体活动兼顾健康与休闲，定期举办健康养生讲座、太极晨练、书法交流等活动，健康讲座邀请三甲医院专家讲解养生知识，太极晨练在园林中开展，享受自然的同时强身健体。传统节日期间，举办中秋赏月会、春节联欢会、元宵灯会等活动，结合五进归家礼序打造沉浸式体验；同时组织邻里市集、家庭趣味运动会等活动，拉近邻里距离，构建和谐共融的社区氛围。

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