央行调查数据：预期房价上涨的人数已不足10%，9成人不信房价会涨

信心比黄金重要，人最缺的是信心，一旦失去信心，对未来就没有信心，就会影响整个市场。鲶鱼效应就产生了。

近日，中国人民银行发布的《城镇储户问卷调查报告》显示，已连续两个季度预期房价上涨的人数不足10%。

这个问卷调查可不是一般的问卷调查，而是真正的实地调查从1999年就开始了，每季度会在全国大中小50座城市的400家银行随机抽取50名储户进行问卷调查，总共是20000名储户参与这一项问卷调查，调查内容是对经济运行的总体判断、储蓄及负债情况、消费情况。

这是2025年三个季度的调查情况，2025年第一季度对下季度的房价预期看涨的人有10.60%，对下季度房价预期下跌的人有23%基本不变的有53.6%，看不准的有12.8%。

2025年第二季度对下季度房价预期上涨的又比一季度下跌了1.7%，看张的人只剩下8.9%，21.70%的人还是看跌，维持基本不变的56.8%比一季度多了一部分看不准的和一季度维持差不多。

2025年第三季度对下季度房价预期看涨的人只剩下9.10%，比二季度多了0.2%，比一季度少了1.5%，第三季度对第四季度房价预期下跌的人比一，第一季度和第二季度都上涨了，对，第四季度房价基本不变或者看不准的人，肯定也就少了，因为对房价看跌的人更多了。

总结的来说，2025年第三季度这20000人对房价看跌的占了23.5%，房价看涨的人只剩下9.10%，但比二季度稍微好一点点。

下面这图是中国人民银行统计的2022Q3-2025Q3居民资金分配意愿的占比趋势图，居民资金意愿的核心特征分别是消费、储蓄、投资。

更多消费（蓝色区域）：占比始终处于最高位（接近80%-100%区间），是居民资金分配的主要方向之一，但整体略有波动。

更多储蓄（浅灰色区域）：占比处于中间水平（约20%-80%区间），是居民资金的重要配置项，趋势相对平稳。

更多投资（深灰色区域）：占比始终最低（约0%-20%区间），居民投资意愿整体偏弱。

居民“更多消费”占比长期处于高位，但“更多储蓄”的占比也保持在较高水平（约20%-80%区间），说明居民虽有消费倾向，但仍倾向于留存资金，体现了“消费+储蓄”的稳健配置逻辑。
投资意愿持续低迷，“更多投资”占比始终低于20%，反映居民对风险类资产的配置意愿较弱，资金更偏向“安全型”（储蓄）而非“收益型”（投资）。

再看看从2019年到现在2025年房价预期的趋势变化。

2019年到2021年，这时候的房价是人声鼎沸的，这时候的房价没有人看跌，大家都在想尽办法去买房。

这也就是所谓在上涨的时候，没有人会看空，那时候都一窝蜂的去买房，店门口有一个夫妻俩，他们都是扫马路的，他们就是那时候买房的，因为他们觉得再不买就真的买不起了。

如果有远见的人，那时候就应该可以卖房了，可那时候买新房都是需要找关系，要摇号的。

但在2022年后“下跌”预期反超，且“上涨”预期持续走低（当前不足10%），说明居民对房价的乐观情绪已转向谨慎。

观望情绪是主流，“基本不变”“看不准”的占比长期在50%以上，反映多数居民对房价走势缺乏明确判断，处于观望状态。

大家为什么都不愿意投资，主要是因为房价下跌，国人的资产配置的核心是房产，但现在买房子这面临着亏钱，谁愿意投资呀？我买了房子就涨价大家都会去买。

所以现在的居民对房产的投资意愿就会下降，有钱的人不买房，投资的没钱的人他也不买房租的，他就租房子住，这些钱就会躺在银行，银行的储蓄占比就会高了。

短期来看，“房价观望+储蓄托底+投资低迷”的格局仍会延续；若后续房价预期逐步企稳，居民投资意愿或出现小幅回升，但储蓄的“安全属性”仍会保持较高优先级。

房价的走势受经济基本面、政策调控、人口结构、市场信心等多重复杂因素影，如果想要恢复信心，就看经济复苏带来的收入能不能得到预期改善。大家都能赚到钱了，就会有信心了，政策端了放松，其实没有多少空间了，只有上海，北京还会有限购，其他城市能放的都放开了，金融政策还有一点空间，就看给不给力

当前房价预期低迷的核心是“需求端信心不足”：收入、就业预期+资产增值预期，如果买不了房子就涨价，那肯定会有人买房，但如果买了房子以后还是跌价或者是不会涨，那就不一样了。

物价下跌是通缩，物价上涨是通胀，通胀的时候说明我们的钱越来越好挣，我们的收入越来越高，而物价通缩的时候，说明钱越来越紧张，钱越来越难挣，唯一的办法就是大家都捂紧了口袋子。

不都说市场有规律吗？市场没有没有永远的上涨，也没有永远的下跌，如果一直上涨，那就危险了，如果永远下跌，那就更危险了，因为下跌比上涨更危险。

市场不是有个二八规律吗？当大家都说不看好的时候，那物极就会必反了，当大家都看好的时候，物极也会必反。

真正刚需的有需要的人，现在买房是最好的时机，因为现在你可选择的余地太多了，你可以很好地选择你想要的完美的房子，贷款又比较宽松，轻松又愉快，至少比高位上车的人捡了一个大便宜，最少比别人少干了10年，对吗？

数据来源于：中国人民银行调查统计司