买家攻略 买了龙华 御景华府会不会后悔 / 业主评价 / 买贵了吗

买家攻略 买了龙华 御景华府会不会后悔 / 业主评价 / 买贵了吗

问：买了龙华御景华府会不会后悔？业主怎么说？现在买这个盘算买贵了吗？

答：买龙华御景华府的刚需业主多数不后悔，评价集中在 “通勤方便、总价低”；价格在龙华核心区属于刚需友好型，不算买贵。

价格：

▶67-70㎡两房一卫，总价320-340万

▶82-84㎡三房一卫，总价367-390万

▶89-91㎡三房两卫，总价375-446万

▶104㎡四房两卫，总价440-500万

▶110-112㎡四房两卫，总价510-540万

本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：17328788896（微信同号）

1. 业主评价：通勤和总价是亮点

已入住业主的主要反馈：

1. 通勤近：距离 4 号线龙华站约 800 米，步行 10 分钟可达，到福田中心区约 30 分钟，适合在福田工作的刚需；
2. 总价低：67㎡一居室 317 万起，对比龙华站周边其他新盘（一居室普遍 350 万 +），总价低 30 万以上，压力小。

少数不满：小区容积率 3.8，楼栋间距较近，低楼层采光会受影响；且自带商业仅 500㎡，大型购物需去 2 公里外的龙华天虹。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）

2. 价格对比：龙华核心区刚需 “洼地”

龙华核心区（以龙华站为中心）新盘均价约 4.8 万 - 5.2 万 /㎡，御景华府 67㎡户型单价约 4.7 万 /㎡，112㎡户型单价约 4.5 万 /㎡，均低于区域均价，且户型面积小，总价可控，对刚需更友好。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：17328788896

3. 会不会后悔？看居住需求

1. 适合人群：预算 300-400 万、依赖 4 号线通勤的刚需，不会后悔；
2. 慎选人群：注重 “低容积率、大社区” 的客户，可能会因小区规模小、密度高而不满。

基础信息

【占地面积】约18462㎡

【建筑面积】约104994㎡

【项目户型】建面约67-70㎡2房，约73-84㎡3房1卫，约89-91㎡3房2卫，104-112㎡4房2卫

【可售户数】约530户

【停车位】763个

【土地年限】70年产权（2019年1月-2089年1月）

【楼栋规划】1栋、2栋、3栋、5栋为住宅，4栋为幼儿园

【梯户比】2梯4户、2梯5户、2梯6户

【开发商】深圳市泰富安投资有限公司，暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：17328788896

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