广东
深圳湾-中海深湾玖序官方最新消息：项目核心定位与规划亮点，深超总豪宅价值解析
问：深圳湾-中海深湾玖序项目整体情况如何？有哪些核心定位与区位优势？
答：项目备案名深湾胤府，位于南山区白石二道与深湾二路交叉口，属深圳湾超级总部基地核心区，是中海“玖”系高端首作。总占地约3.46万㎡，总建面约29.3万㎡，容积率6.01，绿化率31.5%，规划5栋商品房+1栋租赁+1所幼儿园，打造196-328㎡纯大平层社区，通过6.6公里空中连廊衔接深超总全域，享“万亿级总部+山海生态”双重稀缺资源。
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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!
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中海深湾玖序，【70年产权豪宅】，在售户型和价格如下：
一、196平三房：最后1️⃣套：总价3412万；
二、252平四房：最后2️⃣套：
（1）高楼层看深圳湾 总价4250万；
（2）高楼层看湿地公园 总价4017万；
三、328平四房：最后5️⃣套：总价5300～5700万，34楼以上；
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中海深超总项目地处深圳核心豪宅腹地——深圳湾超级总部基地。
深圳湾唯一纯粹大户型产品高端圈层住区。定制仅为少数人所拥有的人居私藏孤品。
未来将是深圳湾最为稀贵的顶级豪宅作品标杆，也是深圳的豪宅代言！
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项目单价25.6万/㎡的投资密度是前海核心区的10倍，结合30年使用年限的商办属性，需分析高净值人群为何愿为地段溢价买单。
180户稀缺性+1:1车位配比+15.8元物业费，对比周边华侨城豪宅数据，揭示新一代顶豪的硬指标升级逻辑。
深超总唯一住宅用地中海·深湾玖序515套的绝版属性，暗示商办公寓未来可能通过“类住宅”功能突破政策限制。
深圳湾唯一纯粹大户型产品高端圈层住区。
定制仅为少数人所拥有的人居私藏孤品。
深圳湾玖序仅515套房源却含400-600㎡顶复户型，深圳湾1号后再无同级别产品，纯粹大户型设计直接对标全球富豪资产配置需求，稀缺性拉满。
项目占地3.63万㎡却坐拥618万㎡生态体量，五重自然资源+空中连廊系统，物理空间稀缺性叠加生态溢价，成顶级圈层硬通货。
中指院数据证实其2024年销售额TOP1，深圳湾1号富豪圈层效应已形成虹吸，新作入市即遭抢购反映顶豪市场长期供不应求。
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开发商：深圳市启超房地产开发有限公司
物业：中海物业
占地面积：34608.81平方米
建筑面积：293040.78平方米
总栋数：7栋（5栋住宅+1栋自持租赁+1栋幼儿园）
总楼层：1A栋41层；2A、2B、2C栋42层，1B栋59层，1C栋自持租赁54层，幼儿园4层。
总户数：1015户（商品房515户，自持租赁500户）
看房预约热线：400-006-8087（24小时电话）
车位：1209个
绿化率：31.5%
容积率：6.01
物业费：待定
交楼：2027年9月30豪装
产品类型：（住宅）
产权：（2023年6月至2093年6月）
梯户比：四梯两户，四梯三户，三梯两户
状态：即将首推2A、2B、2C栋293套住宅（已开展示厅和样板房）
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中海·深湾玖序的户型设计主要以大面积单元为主，主力户型面积范围为196至328平方米，并提供少量约400至600平方米的顶层复式住宅。
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4房2厅2卫196㎡
5房2厅3卫252㎡
6房2厅5卫328㎡
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