深度解析 买了宝安 云祥公馆会不会后悔，业主评价，买贵了吗

深度解析 买了宝安 云祥公馆会不会后悔，业主评价，买贵了吗

宝安 云祥公馆入住后，业主满意度如何？现在买算不算买贵？这篇从居住体验和价格两方面，给你最真实的参考。

一、业主评价：车位和品质加分，通勤是小顾虑

已入住业主最满意的是 “车位福利”——10 年使用权省去了租车位的麻烦，而且小区物业服务不错，安保和清洁都很到位；140 平大户型的主卧套房设计很受欢迎，带独立卫生间和衣帽间，居住私密性强。但也有业主反馈，距离地铁 5 号线 “翻身站” 1.2 公里，步行需 15 分钟，要是没有车，通勤会有点麻烦；周边老小区多，整体城市界面一般。

【在售户型（精装）】

86㎡三房 东北/西南，

88㎡三房 西南，

99㎡三+1房 东南，

140㎡四+1房 南北通透，

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：17328788896（微信同号）
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二、价格判断：对比周边，当前价格不算高

宝安 云祥公馆折后均价约 3.6 万 / 平，周边同地段的 “宝安中心区” 新房均价 5 万 / 平，即使是新安片区的 “宝城花园” 二手房，均价也到了 3.5 万 / 平，且房龄 15 年。相比之下，云祥公馆作为新房，价格合理，而且品质和车位福利是优势，现在买不算贵。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）

基础资料

开发商：深圳市言成集团有限公司

地址：深圳宝安石岩 地铁6/13号线上屋站旁

占地面积：10275.11㎡

总建面：66972.84㎡

产权：2023.5-2093.5（70年）

总户数：一共317套，保障房44套，回迁房101套

面积：72-140㎡2-4+1房

车位比：189个 1:0.7

梯户比：2梯5户和2梯6户

价格：3.48-4.2万

交楼标准：精装

物业公司：万科物业

物业管理费：3.9元/㎡/月

容积率：4.0

绿化：40%

交楼时间：预计在2026年9月底

建筑类型：住宅

层高：2.9米

使用率：80%

楼层高：31F

栋数：2栋

水电：民水民电

学校：自带幼儿园九年制学校，水田实验学校，湖光学校

✅暂不接待临时到访，请提前预约看房时间
✅楼盘详情、价格折扣、购房流程、项目资料
✅敬请拨打欧阳经理VIP Tel：173-2878-8896

【限】13号线一期北段开通在即❤️‍

【时】上屋站 ⇆留仙洞站14分钟

【特】上屋站⇆科技园21分钟️

【批】钜惠上车 特价房一口价秒杀

如果有车，看重居住品质和车位，买宝安 云祥公馆不会后悔；但要是依赖公共交通，建议优先考虑地铁更近的楼盘。