财相考虑将市政税翻倍,哪些地区受影响最大? 英房价10月微涨.凯特威廉趁假期搬家

据报道，财政大臣 Rachel Reeves正在考虑一项提高市政物业税的计划，此举或将导致英国家庭 每年面临高达10,000英镑的市政税账单。

据英国贷款机构Nationwide住房协会的最新数据，英国房价在10月小幅上涨。

据证实，威廉王子与凯特王妃已搬离Adelaide Cottage，迁居至Windsor Great Park内的二级保护建筑Forest Lodge。

英国焦点和生活实用信息导读：

• 财相考虑将市政物业税翻倍;

• 英房价10月小幅上涨，预算案阴影下楼市依然“韧性十足”;

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财相考虑将市政物业税翻倍

据报道，财政大臣 Rachel Reeves正在考虑一项提高市政物业税的计划，此举或将导致英国家庭 每年面临高达10,000英镑的市政税账单。

据悉，财相正研究针对最高两档市政税税率实施100%增幅的提案，此举将主要影响伦敦及英格兰东南部的家庭。

此外，据称财政大臣还在同时考虑对继承资产(包括房产)征收资本利得税，并对离开英国的企业家征收“退英税”。

备受关注的2025秋季财政预算案将于11月26日公布，据估算财政大臣需要填补多达300亿英镑的财政缺口，据悉她认为提高市政物业税是筹措资金最便捷的途径之一。

据悉，财政部正在考虑的方案之一是Institute for Fiscal Studies的提案，该方案将使市政物业税最高等级G和H房产的税率翻倍。

根据该计划，G等级房产住户的典型市政物业税账单将从每年3800英镑增至7600英镑，H等级房产住户的市政物业税账单则将从每年4560英镑升至9120英镑。

如果财政大臣采取了该提案，Rutland地区H等级的市政物业税将飙升至每年10,800英镑，成为全英最贵的市政物业税。

市政物业税是由地方政府对住宅物业征收的，税额取决于物业的等级：从价值最低的A级物业到价值最高的H级物业。但该税率体系仍以1991年英格兰的房产价值为基础，房产价值此后并未进行全面更新，令许多经济学家和税务专家感到失望。H级房产是指在1991年估值超过32万英镑的房产。

智库Institute for Fiscal Studies在报告中指出，该计划将2030年前为资金紧张的地方政府每年净增42亿英镑收入。

而该方案对财政大臣的吸引力在于，将2个最高等级的市政物业税翻倍只会影响4.1%的家庭。而且与其他改革方案(如在现有税阶基础上增设新税阶)不同，该方案可避免对英格兰所有房产进行重新估值。

一来，房产重新估值的过程可能耗时数年；二来，将更多家庭纳入更高税阶还可能引发更大争议。

一位熟悉该提案的消息人士透露：“对高端房产增税的构想已相当成熟，现在讨论的焦点在于如何具体实施。”

与此同时，其他参与预算筹备的人士也表示，财政大臣非常重视任何改革的“行政简易性”，这似乎排除了在全英范围内对房产进行重新估值的可能性。

针对这一消息，保守党领袖Kemi Badenoch赫警告称，这些提案将“重创”那些居住在价值更高房产中、但依靠固定收入生活的退休人员。

另一个可以考虑的方案是，效仿威尔士工党政府，在现有税级结构的基础上增加一个或多个更高的等级。

然而，为了避免重新评估房产价值，目前属于H级(可能还有G级)中价值最高的一半房产将被划入更高的等级。

被划入更高等级的房产将被征收更高的税率，威尔士将把新划分的“I”级房产的税率提高17%。

官方数据显示，任何对最高两个市政物业税等级的调整都将主要影响伦敦和英格兰东南部的家庭，而英格兰北部地区的家庭则不会受到大幅影响。

目前属于H级的房产数量略低于15.4万套，其中近三分之二位于伦敦及其周边地区。

相比之下，英格兰东北地区仅有1560套H级房产，East Midlands地区也只有3450套。

全英共有90.85万套G级房产，其中一半位于伦敦和东南部，而整个北部地区仅有12.2万套。

房产行业人士如何看？

房产专家表示，此措施将影响年长业主，可能导致大量房产涌入市场。

房产顾问公司第一太平戴维斯的Lucian Cook称，资产丰厚但现金短缺的家庭，例如退休人士将成为这项政策的“最直接受害者”。

他表示，在一套房产中长期居住的家庭们，虽然他们的资产价值有所增长，但不等于他们可被视为“富裕阶层”。

“增设市政物业税税率档位，其潜在负面影响可能小于纯粹征收豪宅税或将最高价值房产纳入资本利得税征税范围，”Cook补充道。

房产门户网站Zoopla的Richard Donnell指出，该政策可能导致大量房产涌入市场。

“市政物业税的调整可能会促使部分业主为降低日常开支而卖房，这将进一步增加供应量并影响房价。”

他还警告称，政府无法“评估高价值房产持有者或居住者的收入水平”，因此无法判断其增税承受能力。

其他专家表示，如今退休人员的养老金已难以覆盖其生活开支，若对其养老金、房产或消费品加征更高税费，可能成为压垮部分人的最后一根稻草。

这使退休人员们面临两大选择：变卖资产套现，或抵押资产维持生计。

英房价10月小幅上涨，预算案阴影下楼市依然“韧性十足”

据英国贷款机构Nationwide住房协会的最新数据，英国房价在10月小幅上涨。

数据显示，9月至10月期间，典型住宅的价值上涨了231英镑，从271,995英镑涨至272,226英镑。与去年同期相比，英国房价上涨了2.4%。

英国央行最新公布的数据显示，9月份获批的抵押贷款数量增长了1.5%。

房地产市场专家表示，尽管有传言称政府将在11月26日的预算案上调整房产税，但房价和抵押贷款活动依然保持韧性。

据报道，财政大臣正在考虑一项新的“豪宅税”，该税项将对价值超过200万英镑的房产所有者，每年对超过该金额部分征收1%的税。尽管财政大臣里夫斯在10月16日公开否认秋季预算时将对房产类资产加税，但最近两天再次传出她将征收豪宅税的消息.

此外，另有传言称，财政大臣可能用新的年度房产税取代印花税，该税适用于价值超过50万英镑的住宅，或对价值150万英镑及以上的房产出售时征收资本利得税，同时对房东实施额外征税。

购房平台OneDome首席执行官Babek Ismayil称，许多潜在买家仍在观望事态发展。一些人在等待房产税政策的变化，而另一些人则在等待进一步的降息。

高盛近期预测，英国央行将在11月6日的货币政策委员会会议上降息。

Babek Ismayil补充道，房价和交易量的稳定表明需求并未崩溃，但买卖双方都显得信心不足。

Nationwide的数据显示，随着过去一年平均工资稳步增长，意味着房价变得更加亲民。十多年来，平均房价首次回落至平均工资的5.6倍。

英国房地产专业人士协会的首席执行官Iain McKenzie表示：“展望未来，我们预计房价将温和但稳定的增长，直至年底。秋季预算案以及任何影响住房或税收的政策措施将对未来走向产生重大影响。”

“虽然短期谨慎是可以理解的，但随着经济趋于稳定，抵押贷款灵活性提高，中期前景将日益乐观。”

Nationwide的首席经济学家Robert Gardner也对明年的房价持乐观态度。

凯特威廉趁假期搬家

据证实，威廉王子与凯特王妃已搬离Adelaide Cottage，迁居至Windsor Great Park内的二级保护建筑Forest Lodge。

这栋三层红砖建筑有望成为威廉王子一家的“永久居所”，他们计划在威廉王子继任国王后仍在此居住。

此前，皇室专栏作者Rebecca English曾透露，威尔士亲王一家计划在篝火节(Bonfire Night)前搬入这座拥有八间卧室的乔治亚风格豪宅，据悉他们已在期中假期间搬迁。

现年43岁的威廉与凯特夫妇一直希望为三个孩子创造“全新起点”。尽管一家五口曾在Adelaide Cottage居住多年，但这段岁月却充斥着不愉快的回忆：包括伊丽莎白二世女王的逝世、哈里与梅根的纪录片，以及查尔斯与凯特双双确诊癌症的打击。

根据今年6月份提交给当地议会的规划申请显示，该房产需要更换新的门窗、拆除内墙、翻新天花板和铺设新地板。

该房产的永久产权归皇室地产所有，威尔士亲王夫妇将支付市场租金。该房产上一次翻修是在2001年，耗资150万英镑。

图说：上图为2001年翻修时内部照片

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