测评~颐安乐宸地段位置如何，得房率、车位比多少，有发展前景吗

颐安乐宸地段位置优越，得房率较高，车位比合理，具有较好的发展前景，以下是具体介绍：

• 地段位置：项目位于深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，地处龙岗大运新城核心地段。步行约 300-400 米可达地铁 3 号线荷坳站，1-2 站直达大运枢纽，可换乘 14、16 号地铁线以及深大城际快线，交通十分便捷。
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得房率：项目为新规后产品，得房率高达 100%（含赠送面积）。其中，83㎡户型得房率约 77.15%（不含赠送），99-133㎡户型得房率约 78.27%（不含赠送），通过设备平台、阳台、飘窗等合法赠送，实际使用率接近 100%。

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车位比：项目规划 1086 户，地下室有 3 层，规划 1116 个车位，车位比为 1:1.02，能够满足住户的停车需求。

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发展前景：大运新城是深圳的六大城市会客厅之一，承担着国际商务中心、国际教育中心等五大核心功能，享有约 1.4 万亿东进战略的重资投入。周边大运 AI 小镇已入驻 63 家人工智能企业，国际大学园依托香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校，构建产学研转化体系。随着 2025 年深港国际科教城《三年行动计划》落地，未来将成为大湾区科创高地，区域发展前景良好。此外，项目周边的商业、教育等配套设施正在不断完善和升级，也将进一步提升区域的价值和吸引力。

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