旧改快讯┃换主体！东方资产纾困盐田旧墟镇城市更新项目一期

11月3日，深圳市盐田区住房和建设局关于盐田区盐田街道旧墟镇城市更新单元一期实施主体确认的公示。合一有幸为该项目提供专业咨询服务。

11月1日，深圳市坪山区坪山街道办事处关于坪山区坪山街道马东马西片区城市更新项目拟拆除范围内历史建筑物业权利人核实情况公示。

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盐田区盐田街道旧墟镇城市更新单元一期实施主体确认公示

盐田旧墟镇城市更新单元（以下简称“墟镇项目”） 一期位于盐田区盐田街道旧墟镇片区。墟镇项目用地面积188355.3㎡，拆除范围用地面积159030.8㎡，开发建设用地面积96654.4㎡。其中，一期拆除用地面积61198.2㎡，建设用地面积32879㎡ 。

2023年11月2日，深圳市好好年投资有限公司（以下简称“好好年公司”）取得墟镇项目一期实施主体资格。2025年10月27日，好好年公司向我局申请撤销墟镇项目一期实施主体资格；2025年10月30日，深圳海御湾熹产业发展有限公司（以下简称“海御湾熹公司”）向我局申请确认墟镇项目一期实施主体。

根据好好年公司、海御湾熹公司提交的资料显示， 双方已就墟镇项目一期范围内所有土地、建筑物与权利人签订相关协议，好好年公司在墟镇项目一期拆除范围内搬迁补偿安置权利义务已由海御湾熹公司承继。鉴于原墟镇项目一期实施主体确认事项所依据的事实发生重大变化，我局拟撤销好好年公司墟镇项目一期实施主体资格，并确认海御湾熹公司为墟镇项目一期实施主体。根据《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，现对墟镇项目一期范围内权利主体予以公示。

经查询工商信息显示，深圳海御湾熹产业发展有限公司由光曜致新铂湾（深圳）投资合伙企业（有限合伙）和光慧西礼（杭州）企业管理有限公司分别持股99%和1%。

经股权穿透显示，光慧西礼（杭州）企业管理有限公司主要股东为中国东方资产管理股份有限公司。

东方资产管理（中国）有限公司是东方国际在中国境内的主要业务管理平台，主要从事不良资产收购、实质性重组、破产重整、股权投资等业务。公司依托控股股东中国东方的雄厚实力，致力于为客户提供差异化的投融资产品和服务。其业务范围涵盖企业管理、投资咨询、资产管理咨询、国际经济咨询、商务咨询和企业营销策划等。未来，公司计划降低房地产投资比例，增加医疗、文化、新能源、高科技等行业的投资，以优化资产结构并打造成有市场和行业影响力的不良与困境资产专业投资机构。

项目概况

墟镇项目位于盐田区盐田街道，2018年已列入《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第一批计划》，于2021年8月31日发布规划公示，2022年3月14日发布规划公告，并于2022年8月5日、2022年9月13日、2024年4月20日发布规划修改公示、规划修改公告和规划修改公示。2023年，墟镇项目一期实施主体确认为深圳市好好年投资有限公司，现重新确认实施主体为深圳海御湾熹产业发展有限公司。

项目拟拆除用地面积为159030.8㎡，拟开发建设面积为96654.4㎡，规划容积533525㎡，规划容积率5.52。其中，商品房建筑面积（不含保障房）297108㎡，公共住房建筑面积75874㎡，商业建筑面积47695.5㎡，办公建筑面积91787.5㎡，公共配套建筑面积21060㎡。

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坪山区坪山街道马东马西片区城市更新项目拟拆除范围内历史建筑物业权利人核实情况公示

根据《深圳经济特区城市更新条例》及《坪山区拆除重建类城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实操作指引》的要求，现就深圳市坪山区坪山街道马东马西片区城市更新项目拟拆除范围内的历史建筑物业权利人核实情况进行公示。

权利人核实情况公示表（部分）

拆除范围图

项目概况

项目位于坪山区坪山街道，2015年已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，于2020年10月27日发布规划公示，2021年11月10日发布规划公告，并于2024年7月6日、2025年8月16日、2025年10月22日发布两次规划修改公示和规划修改公告。

项目拟拆除用地面积141473.4㎡，拟开发建设面积79209.1㎡，规划容积560498㎡，规划容积率7.08。其中，商品房建筑面积（不含保障房）391008㎡，公共住房建筑面积72742㎡，商业建筑面积29456.9㎡，办公建筑面积43066.1㎡，公共配套建筑面积24225㎡。

申报主体为深圳市百晟置地有限公司。

经查询工商信息显示，该公司为深圳市汉福投资集团有限公司全资子公司。经股权穿透显示，深圳市科发投资发展有限公司为深圳市汉福投资集团有限公司的实际控制人。

深圳市科发投资发展有限公司成立于2015年，是深圳市科发投资控股集团有限公司的全资母公司。公司总部位于深圳，主营业务涵盖投资兴办实业、物业租赁与管理、餐饮及清洁服务等。其旗下控股的科发集团，业务已扩展至成品油、地产、汽车销售、航运、生物医药及学前教育等多个领域，形成了多元化、跨区域的产业布局。

信息来源：

盐田区盐田街道旧墟镇城市更新单元一期实施主体确认公示

https://www.yantian.gov.cn/ytjsj/gkmlpt/content/12/12470/post_12470879.html

坪山区坪山街道马东马西片区城市更新项目拟拆除范围内历史建筑物业权利人核实情况公示

https://www.szpsq.gov.cn/zwgk/tzgg/content/post_12470517.html

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