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圆明玖序

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当海淀上地核心的低密宅地愈发稀缺，中海以75亿竞得树村地块，10.23万/㎡的楼面价刷新区域纪录，也让这个名为“圆明玖序”的项目从诞生之初就自带“地王”光环。作为海淀北部稀缺的纯低密顶豪，中海树村不仅承载着高端改善市场的期待，更以地段、产品与资源的三重优势，重新定义了区域高端居住标准。

一、地段：海淀核心资源的终极聚合

教育高地：全龄名校加持的学区王牌

项目明确划入海淀“最强二派”的上地学区，上地实验小学、清华附中上地学校、101中学上地分校等优质学府环伺，2026年还将新增一所12年一贯制名校，从小学到高中的全龄教育需求均可满足。对于重视教育的高端家庭而言，这份确定性的学区资源成为项目最核心的竞争力之一。
产业核心：“中国硅谷”的高知圈层

周边2公里内聚集了百度、腾讯、联想、网易等互联网科技巨头总部，地处纯正的“中国硅谷”核心区。高知产业人群的聚集不仅让区域圈层纯粹，更带动了生活配套的高端化发展，形成了成熟的高端生活圈。
交通与生态：便捷与宜居的双重赋能

交通方面，项目紧邻京新高速与北五环，自驾15分钟可达中关村；地铁13号线上地站、16号线农大南路站双轨覆盖，轻松通达全城。生态上，西倚16公顷树村公园，南望清河，推窗见绿的同时，有效隔绝了北五环的噪音干扰，实现了城市繁华与自然静谧的平衡。
二、产品：低密顶豪的精工与创新
规划：纯粹低密的圈层住区
项目占地3.97公顷，容积率仅1.6，规划16栋4-6层建筑，包含8栋叠拼与8栋洋房，总户数仅278户，绿化率达30%。低容积率与少户数的规划，不仅保证了居住的舒适度与隐私性，更凸显了圈层的纯粹性，契合高端改善人群的居住需求。
叠拼：藏品级的空间享受

北区叠拼面积段为350-450㎡，采用三叠设计，下叠配备私家庭院与层高约6米的地下室，可改造为影音室、健身房等多元功能区；中叠享阔绰平层空间；上叠则拥有专属星空露台，满足不同家庭的终极改善需求。值得一提的是，客厅5.8米挑空仅计算一半面积，这一创新设计为海淀首个合法挑空户型，大幅提升了空间利用率与居住体验。此外，楼栋间距拓宽至22米，并增设口袋公园，实现了户户观景的效果。
洋房：低密大平层的舒适升级

南区洋房面积覆盖220-370㎡，6层设计搭配层层退台，每户均赠送露台或花池，最大化延伸了生活空间与景观视野。主力户型中，270㎡三面宽达16.8米，310㎡四面宽更是达到20米，得房率超80%，搭配精装交付标准，居住舒适度拉满。部分楼栋采用一梯一户设计，私享户外玄关，280-320㎡纯边户实现三面采光，进一步提升了居住的尊贵感。

品质：高端材质与配套的加持
建筑外立面采用石材+铝板+大面积玻璃幕墙的组合，质感十足，彰显顶豪气质。同时，项目规划的2800㎡下沉会所已启动开挖，未来将打造成为高端社交与休闲空间，进一步提升业主的生活品质。据悉，实景样板间将与社区会所同步亮相，预计今年年底或明年年初即可对外开放，让业主提前感受项目的精工品质。
三、市场：稀缺性决定的价值潜力
价格方面，项目叠拼预估售价超16万/㎡，洋房约14.3万/㎡，虽处于区域价格高位，但对比周边竞品如圆明天颂16万+/㎡的二手成交价，仍具备一定的性价比。更重要的是，作为海淀北部稀缺的豪宅用地，中海树村凭借上地学区、产业核心与低密产品的独特优势，在区域市场中形成了差异化竞争，其稀缺性也决定了项目可观的增值潜力。

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