为什么说今年卖房就是败家的开始？

为什么说今年卖房就是败家的开始？因为今年卖房就意味着你的家族即将走下坡路。

很多人在说落袋为安，觉得房价涨上去应该卖掉变现，然后手里揣着几百万，觉得心里踏实。但是你有没有想过，如果你手里真的有几百万，你能够守得住它吗？

大概率你最后花着花着就没了，你别不承认。比如你现在每次发工资之后，买一点这个、买一点那个，最后就没了。甚至有的人身上有钱了，总喜欢乱投资，听身边的人说这个能挣钱、那个能挣钱，最后投进去了，结果亏得底朝天。

也有可能你的亲戚知道你身上有钱了，就来找你借钱，你借还是不借呢？反正到最后，只要你手上有现金，最后都会钱没了、房子也没了。那么到时候你们想一想，你们面对的是什么？是不是整个家族的财富和阶层直接一落千丈？所以千万不要为了手上拿着现金而把房子卖掉。

也有人会说，我卖房不是为了要现金，我是为了置换，去买一个更好的、更大的、更漂亮的房子，觉得涨得更快、赚得更多。其实说这种话的人，你注定是韭菜，为什么呢？因为你们忽略了现在的行情。现在的行情是什么样子的？

买房容易，但是卖房很难。你把价格挂高了，根本卖不出去，所以如果你想成交，最后只能割肉甩卖。而且你知道现在的置换成本有多高吗？比如你卖掉一套房子，中介费一个点、个税一个点，就是两个点；然后你再去买一套房子，中介费一个点、契税一个点，又是两个点。这4个点的成本你怎么都跑不掉。

如果你遇到没满两年的房子，你还有增值税5个点，等于最后是9个点。你知道这意味着什么吗？就拿1000万的房子举例，你卖了再买，等于你有90万白白花在了手续费和契税上面。那么你们想一个问题，这被你白白浪费的90万，你又能够买到哪些东西呢？

够你在重庆买1000平、在长沙买1000平了，而你买的这些又能继续帮你挣钱，毕竟这些城市房价才2万，很轻松就可以涨到3万，每平方涨1万，1000平就能挣1000万。

所以真正懂行的房地产老手，一旦买了房，根本不会轻易卖掉。那么这里有人问了，我如果不卖房，我哪里有新房的首付呢？而且我还要还月供，我的月供又该怎么办呢？这就是你要学习的本领。

举个例子，我去年4月份在重庆买的5套房子，已经交楼了，贷款2000万左右，你猜猜我的月供多少？我不仅没有月供压力，基本上每个月还有租金收益。为什么你做不到呢？因为你和我之间的差距就差在了两个核心能力。

哪两个呢？

第一个就是科学建仓的技术。买房这个事情不要乱买、不要乱建仓，选筹是非常重要的。

第二个就是系统性的房产永动机模型。你只要掌握了这两项专业的逻辑，你就可以和我一样，在核心城市随随便便布局几千平，同时还能保证稳定的现金流。