深圳小产权房以后何去何从

房地产井喷式发展的那些年，正规和不正规的房地产都在奔跑。在小产权房的市场里面，深圳无疑是走在最潮流。为什么这么说，深圳小产权房市场是一个庞大的利益和产业链，出资金、出土地、出关系、销售，每一个环节非常完善。这在全国任何地方都不可能有如此发达和完善的链条。

深圳小产权房发展速度和规模，在全国任何地方都难以理解，如果说广州、东莞小产权房一般建7层9层，街道一些官员收点小钱，眼睛假装看不见，但也仅限7层到9层的胆量，不敢让建十几层也假装看不见。

深圳小产权房一栋十几层司空见惯，而且一栋挨着一栋，有些都是花园式的多栋违建，放眼望去一些地方整个片区几乎都是高层违建小产权房。

在巨大利益驱使下，违建的庞大规模根本没有办法停车。有个人宅基地、也有村委集体土地，甚至还有胆大到用工业用地也来建“集资房”。

或许是深圳这座城市的特殊性也导致小产权房市场的疯狂难以阻止，否则东莞、广州在房地产火爆的时候，谁都知道怎么玩小产权房，只不过没有深圳胆子大和天然优势。

房地产火爆的时候，小产权房很快形成了完善的产业链，庞大的利益市场，导致根本难以停下来，资本与很多村委会公开参与小产权房开发建设，村委会出土地、协调关系、在售卖中不惜以村委会公章来签署售卖协议，甚至以村委会名义盖章发自制“房产证”。有的是开发商出资金和关系，村委会只需要出土地，帮忙卖房背书。

当然，在深圳的小产权房早已经形成了成熟的市场，这在任何地方都是难以想象。深圳小产权房被拆除的规模，远不及其他城市，往往雷声大雨点小。当初这些小产权房之所以能够顺利完工，没有街道那些领导参与其中是不可能完成的事情。如此大规模的小产权房，在各种默许和利益驱使下完工，再想大面积把这些违建的小产权房拆除，根本是不可能。本身负责违建的里面还有很多可能还是那些人，真要拆了，买的人会找地主和资方，地主和资方最后保不准被逼迫无奈会去举报那些当年收过好处的负责违建和街道的领导。所以，深圳违建规模太大，想大规模拆除已经几乎不可能。

在深圳，不仅是做生意思维灵活，土地违建的小产权市场一样思维灵活。那些一栋挨着一栋的高层违建楼房，动辄都是十几层楼，如果利益输送不到位，没有互相配合默契，不可能可以这样大张旗鼓躲过“执法队”的眼线耳目。

深圳小产权房市场以前的火爆，五花八门，有些甚至打着“历史遗留问题”的政策漏洞作为卖房的亮点。深圳一度疯传小产权房要转正，实际上这不可能。

但，深圳大量小产权房，最终也是一个新的历史问题。在广州白云区，有些山边违建的小产权房，整栋楼7层高，大多都已经装修入住，有些最终被全部拆除。

深圳有多少小产权房，网上有说法称“700万套”，甚至有些小产权房建到了31层。小产权有人赞同有人反对，赞同的认为价格便宜，反对的则认为没有规划，环境糟糕，为以后城市更新埋下隐患。

随着房地产市场放缓，深圳小产权房也在降温，过去炒到三万一平米的小产权房现在回到一万每平米。即使现在这个价格，也不比内地红本房子价格便宜。

土地面积不及广州市三分之一，人口与广州相当。

深圳也有非常明显的城市优势，人口近1800万的深圳，密度非常大。和广州市相比，看似人口数量相差无几，实际上从城市面积和人口密度计算，广州人口根本无法和深圳市人口相比。

一个深圳市的人口超过了欧洲一些国家，比如整个白俄罗斯土地面积达21万平方公里，相对于100多个深圳面积，人口仅深圳市一半。

从深圳市土地面积和人口密度来看，深圳小产权房确有市场。制造业的东莞市，面积比深圳市稍微大500平方公里，人口只有1000万左右。