扬州一业主：精装房诸多问题，开发商3年未处理！

前不久，东北区招商·运河上宸的业主张先生，向媒体求助，引发关注！

业主表示其购买的招商・运河上宸小区精装修房因多处质量问题未整改，数年未能收房、办理房产证，却被物业要求缴纳多年物业费，这让业主难以接受！

曾经疯抢的红盘，在交付之初就负面不断，即使过去几年，因设计缺陷导致的麻烦事，还在影响业主们的生活。

目前该小区二手房挂牌单价已跌至万元以下，不免让人唏嘘！

一、房屋验收发现诸多问题，至今未整改！

1、网友报料：验房问题频现，整改拖延数年

张先生介绍，数年前他购入该小区精装修房，2022年5月携第三方验房机构收房时，发现地板凹陷、下水堵塞、门框离缝等多项问题。

他要求开发商整改后再领钥匙，之后，他们多次电话沟通，要求整改后拿房，但对方一直拖延，未予整改。

期间，他通过物业上门查验，所有问题都未整改，之后物业、维修联系人的微信都停用了。

网友称瓷砖空鼓

脚踩地板下陷

因发现的问题没有整改到位，网友至今没有拿钥匙，也未能办理房产证。现在物业却让业主交这几年的物业费，实在难以接受！

2、部门回应：质监站将协调开发商整改

小区物业方：物业负责人表示，开发商曾向张先生邮寄收房通知，物业费收取符合规定。当记者进一步询问时，该负责人以开会为由未作说明。

开发商售后方：记者多次联系开发商售后服务人员，均无人接听。

政府部门：随后，记者将情况反馈至扬州市建设工程质量监督检查站，相关负责人表示将与开发商沟通，依实际情况处理。

3、律师说法：质量问题≠拒交物业费，维权需留证据

律师表示，根据相关法律，开发商需交付符合质量标准的房屋，张先生可要求整改、赔偿或协商减价。但房屋问题若不影响正常居住，业主不能无限期拒收。

同时，物业服务合同与购房合同独立，业主不能以房屋质量问题拒交物业费。若未实际收房居住，可与物业协商减免部分费用。

律师建议，张先生应保留验房记录、现场影像等证据，书面要求开发商限期整改并索赔，协商不成可起诉维权。

二、新房交付之初，就有诸多业主投诉维权！

运河上宸位于北城路与太平路交会处，作为招商首进扬州的首个项目，首开即热销，缔造了一段热销佳话！

然而2022年交付之时，口碑遭遇滑铁卢，一众业主纷纷投诉、维权！

根据当时的相关投诉，运河上宸的交付问题包括了地下车库漏水严重，阳台窗户单独使用单层玻璃，部分楼栋外墙涂层未经使用等等。

外墙脱落的问题也在持续，去年有业主投诉小区外墙涂料脱落问题已很严重，之前开发商做了简易维修，不到半年，问题重复出现。

今年6月相关媒体报道，因设计缺陷，小区大部分楼栋没有公共充电设施，且车库的门狭窄，部分车辆无法入库充电，导致小区的地下车库多处私拉乱接，飞线充电问题突出，安全隐患大！

最后，再回顾一下楼盘的的历史。运河上宸于2019年年底首次开盘，2021年2月清盘，一年多的时间卖出1000多套。

项目当初整盘备案均价约16285元/㎡，包含1500元/㎡精装修。首次开盘时，优惠后高层均价约1.45万/㎡，洋房均价约1.55万/㎡，吸引了大批的买房人前来置业。

如今已经今非昔比。二手房网站显示，该小区挂牌价约9788万/㎡。

曾经的热门神盘，如今不少业主8千/㎡左右就卖，令人唏嘘。