山西平定居民十年权益维护：185㎡房缩水至 57㎡

邻居占宅获补自家却被指违建，相关单位审理仍无果！

房产证登记185平方米的房屋，实际确权仅剩57.1平方米；继承老宅被叔伯哥张某禄拆占，与父亲1984年共建房屋遭亲哥张某忠删名夺利，合法房产反被指“违建”，侵权者却获拆迁补偿......这是山西阳泉平定县冠山镇南关村村民张先生自2015年起遭遇的困境。十年间，他诉讼反映不断，仍面临房屋偷拆、补偿无门的局面，诉求至今未获回应。

宅基地纠纷：叔伯哥拆占继承老宅，牵出25年前登记簿篡改

张先生在南关村有两处核心房产：一是继承的老宅，二是1984年与父亲共建房屋。这两处房产分别遭叔伯哥张某禄、亲哥张某忠恶意侵权，成为事件的导火索。

（对比图，张先生提供）

2015年，张先生翻建冠山镇南关村土活17号继承所得的老宅时，遭叔伯哥张某禄阻挠。张某禄以“张先生拆其12㎡的灶房”为由禁止施工，张先生找村组织部门调解时，村相关负责人、镇相关副职工作人员刘某及亲哥张某忠却一致称张某禄证上确实有12㎡的灶房。交涉无果后，张先生意外发现，张某禄早在1989年就篡改了自家房屋登记簿信息，而1989年时张先生的家人仍在此老宅居住，1997年才搬离，张某禄的篡改行为显然是有预谋的、有目的的非法侵占。

2002年，张先生因女儿患白血病赴天津治疗4个月，张某禄竟趁此空当偷拆了张先生老宅中的2号、3号、4号房屋，共计120平方米，还霸占了60平方米宅基地违规修建了100.3㎡的二层房屋，将侵占行为推向极致。

张某禄的系列抢占操作堪称步步为营：1989年办理房产证时，虚构宅基地面积，使自家院子与张先生老宅的2号、3号房屋重叠；1994年办理土地证时，虚构一条道路，制造两家宅基地已分隔的假象；2017年棚改时，再次虚构房屋面积（211.59㎡），骗取安置房。

亲哥删名夺利：篡改共建房屋信息，勾结他人密签协议

如果说叔伯哥张某禄的侵占针对的是继承老宅，那么亲哥张某忠的操作则直指张先生与父亲1984年共建的房屋。张先生发现，自己在该房屋登记簿上的姓名被无端擦掉，仅留存父亲的名字。张先生明确指出，能完成这一操作的只有亲哥张某忠，因其好友担任房产所副负责人，具备篡改登记信息的便利条件。

张某忠的夺利行为并未止步于删名。2019年2月27号，张某忠、张某潘（亲兄弟）与村组织部门私下密谋，在张先生毫不知情的情况下签订了拆迁协议。随后，两人双双通过虚构面积（290.98㎡）取得了安置房，张某忠在拆迁协议中比张某潘多虚构了101.62㎡的证载外房屋面积，而房屋的合法权利人张先生却被彻底排除在外。

（申报表，张先生提供）

2015年，张先生就张某禄拆占老宅一事提起物权保护诉讼。庭审中，张某禄当庭承认拆房占地的事实，双方也确认了房屋面积重叠的情况，但法院却以“需行政部门先确权”为由驳回起诉。此后，张先生申请房产部门撤销张某禄的伪证、更正自家的错证，却因“需先诉讼”而暂被搁置。按照要求起诉后，又因“超20年起诉期限”败诉；起诉土地部门时，同样因该理由失利。张先生认为，相关部门明知起诉期限已过仍引导其诉讼，实则是在回避法定职责。

（户型图，张先生提供）

拆迁风波：承诺落空遭强拆，财产损失无人赔偿

2016年，张先生持法院裁定书反映，住建单位负责人与村组织部门曾承诺“妥善处理”，但2017年南关村启动棚改后，局面彻底失控，不仅承诺沦为空谈，更遭遇了强拆和长期逼签，财产损失无人赔。

1. 程序不合规：无公告+先拆后补，1亿补偿款拖欠八年

南关村棚改自始至终未发布拆迁公告，征地事宜对村民有所隐瞒，即便有征地公告也未按规定张贴，此举涉嫌截留补偿款。据平定县土地资源单位征地补偿安置方案公告（4号、9号）显示，仅相关专项补偿就达三百多万元，但张先生等村民至今未收到分文宅基地补偿款。此次棚改也公然违背“先补偿后搬迁”的法定原则，实行“先拆后补”，且1650万元奖励款去向不明、无搬迁奖励、货币补偿被恶意打折（从3375元/㎡压低至2500元/㎡），截至目前拖欠村民的补偿款总额仍高达1亿元，拖欠时间长达八年。

2. 内外勾结：偷拆合法房屋，反指“违建”

在张先生因姓名被删、产权被侵反复权益维护期间，2019年4月19号晚上，村组织部门在张某忠、张某潘已密签拆迁协议的基础上，趁夜色偷拆了张先生的房屋。而在此前，张先生那处2015年老宅基地翻建的新房，竟被相关人员污蔑为“违建”并只给400元/㎡的补偿。

3. 强力逼迁：打砸房屋断水电，生活陷入困境

为逼迫拆迁户接受不合理补偿，村组织部门长期雇佣社会闲散人员实施强力逼迁。2018年5月2日，这些人员故意用挖掘机砸坏张先生房屋的主体结构、大门及院墙，导致家中存放的票据、生活用品等大量财物受损。张先生投诉后，副镇工作人员朱某与村相关负责人虽承认砸房事实，却谎称是“施工意外”，但现场照片清晰显示，墙体有明显的定向撞击痕迹、院墙整体坍塌，“意外”的说辞毫无可信度，实则是逼迫张先生接受低价补偿。

此后数年，受损房屋始终未得到修复，每逢雨天便漏雨不止；拆迁区域的水、电、气供应也被长期中断。2022年，张先生拨打市民热线后，饮水问题才勉强解决，但煤气至今无法使用，煤气表、燃气灶丢失后，相关部门既不赔偿也不恢复，张先生只能靠液化气或电力维持基本生活。

困境：三级法院审理，核心问题仍未突破

为讨回公道，张先生踏上了漫长的诉讼之路。2018年12月，他以“房屋被强拆”为由，将平定县、冠山镇诉至太原中院。2019年1月，法院以“证据不足”驳回诉求；上诉至山西高院后，2019年8月二审维持原判；2021年9月，最高法驳回其再审申请，该诉讼路径未能取得任何进展。

在另一起诉讼中，山西高院2019年判决要求平定县在60日内对张先生的房屋作出补偿决定。2020年12月，县里出具了《房屋征收补偿决定书》，但此后便石沉大海。村组织部门及相关部门拒不认可“宅基地重叠”的客观事实，拒绝按其他村民的标准执行补偿，补偿协议至今未能签订，事宜彻底停滞。

张先生曾于6月20日拨打巡视单位电话，举报村组织部门不确权土地、截留补偿款、拒不执行法院判决等问题，同时在反映单位提交举报材料，要求赔偿损失、严惩存在不合规行为人员，但举报件最终被打回冠山镇里。镇里未与张先生进行任何沟通，便草草作出答复。此后，村相关负责人更是以“纠纷说不清”为由，逼迫张先生向不合规行为妥协，让守法者为行政部门与村组织部门的错误“买单”。

三大核心诉求：十年权益维护只为讨回公道

十年间，张先生从壮年步入中年，受损的房屋依旧漏雨，应得的补偿仍无着落，但他的核心诉求始终清晰：

“还我房子”：恢复被张某禄篡改的房屋登记簿信息，归还被其强拆的120平方米房屋，赔偿违建100.3平米的房屋权益，追回被张某忠、张某潘与村组织部门联手强拆的215平方米房屋，返还相应的房屋权益。

“还我姓名”：确认其在1984年与父亲共建房屋中的共有人身份，更正登记簿上被擦掉姓名的错误，明确其合法产权。

“严惩存在不合规行为者”：彻查张某禄篡改登记信息、偷拆占宅，张某忠删名夺利，村组织部门截留补偿款、组织偷拆、强力拆迁等不合规行为，追究相关人员的法律责任。

张先生的遭遇，折射出个别相关工作人员在产权登记、拆迁补偿、行政履职等环节的漏洞。期待平定县相关部门正视其十年诉求，以事实为依据、法律为准绳，彻查真相解决问题，让十年权益维护不再“无果而终”。这不仅是对张先生的交代，更是对“权为民所用、利为民所谋”的践行，是治理维护公平正义的应有之义。