北京这家医药园区售出，险资接手

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作者 I 江珊 选址960

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北京大兴一处生物医药园区被险资收购。

多家机构消息指出，友邦人寿与中宏人寿联合收购了位于北京大兴的“药谷一号”，交易金额7.68亿元。

今年9月份，康桥医疗健康产业设施平台官宣，其首支人民币医疗健康不动产基础设施基金——康桥生命科学基础设施核心基金一期完成募集，规模9.25亿元，引入国际知名保险机构作为战略投资人，该基金已完成对北京大兴生命科学园（药谷一号）的战略收购。

药谷—号位于大兴生物医药产业基地核心区，园区总规划面积13.3万平方米，含17栋建筑，涵盖研发办公、中试生产、人才公寓及商业配套空间，可为企业提供多类型空间。

药谷一号是一个由外资主导的医药园区改造项目。2022年，康桥医疗健康产业设施平台投资入股，2023年6月启动园区的升级。据悉，康桥医疗健康产业设施平台对园区进行了全方位的资产优化战略。包括外立面改造、公共区域升级及设施设备等基础设施更新，提升了园区品质与价值。同时调整租户结构，出租率由收购时约60%提升至90%以上，新增及续租面积近4万平方米。

信息显示，药谷一号今年已获得中关村特色产业园授牌。园区产业生态成熟，聚焦研发检验、生物制药、现代中药及医疗器械等赛道，配套产业及供应链服务平台，已吸引20余家优质生命科学企业入驻，包括4家上市公司、14家国高新企业等，形成了以医疗器械为主，药物研发和医疗服务为辅的产业格局，包含万华普曼、铸正机器人、运怡医疗、普惠生物等医疗器械领军企业，及国内领先的CDMO公司康龙化成，创新型疫苗公司百晖生物等。2025年，园区引入医疗科技集团瑞桥鼎科，其将于2026年一季度投产。

作为运营方，康桥医疗健康产业设施平台隶属康桥资本，成立于2020年，致力于为生命科学企业提供一站式、综合性的基础设施解决方案。平台获得荷兰养老基金APG及阿联酋主权财富基金Mubadala等的战略投资。包含药谷一号，康桥医疗健康产业设施平台在北京、上海等一线城市开发和运营多个生命科学产业园，建筑面积超50万平方米。

分析认为，生物医药园细分赛道迎来标志性交易案例，体现了保险资金对生物医药产业长期发展价值的认可，体现了保险资金对生物医药产业园区资产的战略布局。

高力国际数据显示，2025年前三季度，全国商业地产投资市场共成交183宗，总金额为907亿元。按照成交金额，金融银行保险行业前三季占比最大。根据中国保险协会及保险公司官网披露的相关公告的不完全统计，2025年上半年，平安人寿、中国人寿、中国太保、建信人寿等保险公司披露了10余笔大额不动产投资，共涉及6个不动产项目，合计新增投资超40亿元，较去年同期激增近600%，投资标的集中在商业办公、物流地产等收租型物业。

另外，值得关注的是，友邦人寿近年来多次大手笔买入不动产项目，形成了商业办公、产业园区、租赁住房等的多元资产组合。

报道显示，2022年，，即友邦金融中心，总投资87亿元；2023年，收购位于张江药谷的，总投资额达32亿元；2024年，友邦人寿获得95%股权，交易总对价近24亿元；2025年，参与收购上海松江区超10万平方米的保障性租赁社区，涉房源2252套，收购总价为9.8亿元。

中宏在不动产投资领域也频有动作。比如，今年，多家保险公司联手接盘北京、武汉、无锡的三座荟聚购物中心，交易总价约160亿，基金由泰康人寿领投，中宏人寿、友邦人寿等多家险企参投。2024年，，接盘方中也有中宏人寿的身影。