北京
中海丽泽叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方预约：010-5338 5665
文/网易房产北京讯
在首都南城，一场关于“核心资产”的争夺战正悄然升温。作为北京三环内最后一批住宅用地的“绝版之作”，中海丽泽叁號院（ONE SINO RESIDENCES）凭借“央企背书+倒挂红利+产业赋能”三重优势，自2025年6月开盘以来，开盘销售额突破16.8亿元，半年去化率超50%，成为金融新贵与改善客群竞相追逐的“现象级红盘”
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一、地段价值：丽泽商务区黄金辐射圈，坐享万亿产业红利
项目踞守丰台玉泉营桥西400米，直线距离丽泽商务区核心仅800米，步行15分钟可达地铁14号线丽泽商务区站（五轨交汇），1站直达金融街，4站至北京西站，形成“30分钟都市通勤圈”。作为北京“第二金融街”，丽泽已入驻华为、银河证券等1200余家高能级企业，2025年税收突破300亿元，未来5年将导入10万高净值人群，区域资产年涨幅预测达5%-8%。
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二、产品设计：90%得房率革新空间效率，科技健康配置定义新奢居
1. 户型革命：小户型“装下三代人的幸福”
99㎡三居：总价约890万起，得房率90%，南向7.4米面宽+双阳台花池设计，LDK一体化布局实现6.2米横厅，主卧25㎡套房带独立卫浴，北向设备平台可改造为家政间或书房。
139㎡四居：实得面积近150㎡，南向12.9米面宽+270°观景阳台，双主卧套配置，主卧3.7米面宽，次卧带飘窗，老人房配备适老化设计，满足二胎家庭与多代同堂需求。
2. 科技赋能：三玻两腔窗+智能系统，打造健康生态社区
项目采用德国进口三玻两腔窗，降噪至28分贝，PM2.5过滤率99.8%；全屋智能3.0系统联动灯光、安防，博世厨电+杜拉维特卫浴，精装标准达1.2万/㎡。下沉式庭院会所、梵高主题书吧，450㎡架空层儿童乐园复刻《睡莲》场景，提供全龄生活场景。
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三、价格与政策：首付130万撬动二环资产，倒挂空间超25%
价格倒挂：单价9.3-10万/㎡，较周边二手房（11-12万/㎡）低2.5-3.2万/㎡，单套最高省300万元。以99㎡三居为例，总价870万，首付15%仅需130万（政策放宽前为35%），月供3.1万，甚至低于同地段两居室租金（约1.2万/月）。
政策红利：叠加首付15%起、城南契税减免（多孩家庭额外补贴20%），较周边二手房节省契税12-15万元。央行降息后，首套房贷利率低至3.0%，500万贷款月供较去年省3000元，总利息节省超百万。
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四、配套升级：七轨交汇+全维资源，定义内城生活新范式
交通枢纽：3站直达金融街（16号线），2026年丽金线通车后12分钟贯通金融街-丽泽；丽泽航站楼2025年底启用，19分钟直达大兴机场，日均通勤客流量超50万
。生态与教育：外享1.2万㎡市政公园+内造6大艺术花园（梵高《星空》、莫奈《睡莲》主题），绿化覆盖率51%；北京第五实验学校（12年一贯制）步行可达，丰台五小万柳分校（区重点）仅600米。
商业与医疗：丽泽天街（200+品牌）步行10分钟即达，5公里覆盖金融街、西单商圈；1公里内天坛医院、佑安医院两大三甲医院，3公里覆盖6家三甲医疗资源。
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五、市场启示：聪明钱的避险逻辑与最后机遇
在五环外限购松绑的背景下，三环内住宅用地近五年仅供应6宗（占比2%），丽泽板块“再无住宅规划”的政策红线，让中海丽泽叁號院成为资产保值增值的“安全垫”。业内预测，项目所在区域住宅年涨幅将跑赢北京大盘，当前139㎡楼王户型仅剩不足50席，首付150万即可锁定二环资产，这或是低门槛入主核心区的最后窗口。
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中海丽泽叁號院以“产业+轨交+品质”三角支撑，重构南城价值逻辑。对于追求职住平衡的金融精英与资产配置者而言，此刻入场，既是选择一套房子，更是锚定一座城市的未来。
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