北京
2025年前三季度土地市场成交面积仍延续缩量态势，房企拿地进一步聚焦，热点城市优质地块供应增加带动土地出让金同比实现增长，但三季度市场热度已有所回落。
四季度通常是一年推地高峰，近年来四季度推出规模占全年比例在40%左右，中指研究院预计市场供应将有所增加，但市场热度仍取决于新房销售能否持续好转，预计短期核心城市优质地块竞争态势或将延续，但多数城市土地市场或继续低温运行。
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1-10月房企拿地数据分析：
下文整理了部分热点城市的11月土拍信息，供行业查阅与参考~
11月，北京共6宗涉宅用地出让， 分别位于通州区老城区、房山区长阳镇北广阳城、朝阳区松榆里、昌平区未来科技城、东城区祈年大街 、 大兴区西红门镇，总用地面积20.26万㎡，总规划建筑面积40.19万㎡，总起始价120.536亿元。其中起始楼面价最高的地块为东城区祈年大街地块，起始总价19.5亿元，起始楼面价78000元/㎡，该起始楼面价仅次于的80000元/㎡。
图：北京11月待出让涉宅用地信息
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上海九批次土拍将于11月24日正式开拍，9宗地块共包含12幅用地，总土地出让面积28.92万㎡，总规划建筑面积55.26万㎡，总起始价169.11亿元。
图：上海九批次涉宅用地信息
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广州
11月广州有3宗涉宅用地出让，其中11月10号将出让一宗增城区宅地，11月14日出让2宗白云区江高镇安置房用地。值得关注的是，白云区两宗安置房用地起始楼面价分别为4671元/㎡和4610元/㎡，回购总价分别为8.89亿元和12.94亿元，折合回购单价约1.43万元/㎡和1.38万元/㎡。
图：广州11月待出让涉宅用地信息
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深圳
截至目前，深圳11月份暂无宅地出让安排。
杭州
11月，杭州将有5宗涉宅用地出让，总土地出让面积20.19万㎡，总规划建面32.78万㎡，总起始价64.89亿元。其中，11月25日出让3宗，分别位于西湖区转塘单元、拱墅区石桥单元和余杭区未来科技城单元；11月27日出让2宗，分别位于萧山区市北单元和萧山区湘湖单元。其中值得关注的是，未来科技城单元YH090306-11地块，起始价17.98亿元，起始楼面价35000元/㎡，容积率1.05，建筑密度不大于35%，建筑限高30m。
表：杭州11月待出让涉宅用地信息
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截至目前，成都市本级范围内已公告了9宗涉宅用地将于11月出让，其中青羊区3宗、双流区1宗、新都区2宗、武侯区1宗、金牛区1宗、郫都区1宗，总土地出让面积35.24万㎡，总规划建面73.06万㎡，总起始价70.45亿元。
表：成都11月待出让涉宅用地信息
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截至目前，重庆主城九区11月待拍地块仅一宗渝北区宅地，位于渝北区地铁5号线椿萱大道站东北侧，土地面积26717.46㎡（合40.08亩），规划建筑面积40076.19㎡，起始价3.21亿元，起始楼面价8000元/㎡。
表：重庆11月待出让涉宅用地信息
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11月，武汉将出让6宗涉宅用地，其中经开区1宗、蔡甸区1宗、黄陂区1宗、新洲区2宗、汉阳区1宗，总土地出让面积32.37万㎡，总规划建筑面积54.21万㎡，总起始价13.55亿元。
表：武汉11月待出让涉宅用地信息
截至目前，南京11月待出让的宅地数量为20宗，其中浦口区1宗、江宁区2宗、江北新区7宗、六合区9宗、秦淮区1宗、栖霞区2宗，总土地出让面积58.88万㎡，总规划建面95.42万㎡，总起始价66.60亿元。其中最值得关注的地块为秦淮区NO.2025G45号地块，即秦淮区红花街道龙蟠南路以东，永乐路以北地块，土地面积15974.18㎡，规划建筑面积19169.01㎡，容积率仅1.2，建筑限高35m，起始价3.91亿元，起始楼面价20398元/㎡，该地块将于11月7日出让。
表：南京11月待出让涉宅用地信息
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注：本文信息整理截止时间为11月3日； 以上表格供参考，如有地块竞拍时间调整，最终竞拍时间以各个城市交易网站信息为准。
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