业主违规装修的，物业公司是否有权利制止

　　随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，住宅装修已成为普遍现象。住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。

　　网友咨询：

　　我家最近在装修，物业公司说我拆了一面墙是违规的，要求我立即停工并恢复原状。我想知道，物业公司真的有权利管我家的装修吗？

　　宋杰律师解答：

　　"违规装修"通常指业主在装修过程中违反法律法规、小区管理规约或物业服务合同约定的行为，如擅自改变房屋承重结构、占用公共空间、改变房屋用途等。

　　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，并遵守物业服务企业提示的合理注意事项。这意味着业主的装修自由并非绝对，必须遵守相关限制。物业公司依据物业服务合同和管理规约，有权对装修行为进行监督管理。

　　如果所拆除的墙体属于承重结构，则不仅违反物业管理规定，更可能违反法律法规，物业公司不仅有权利而且有义务予以制止。即使是非承重墙的拆除，如果违反小区管理规约或影响其他业主权益，物业公司也有权干预。

　　宋杰律师补充：

　　住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

　　（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

　　（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

　　（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

　　（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

　　（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

　　【法律依据】

　　《住宅室内装饰装修管理办法》

　　第十七条　物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。

宋杰律师

上海正源（合肥）律师事务所执业律师，211院校诉讼法学硕士。

实战性诉讼律师，办理大量民商事刑事案件，从多角度分析案件存在各种情况。

精通领域：刑事辩护，劳动工伤，婚姻家事，交通事故，债权债务。