一文读懂，翰熙典居业主评价怎么样：质量和评价说不错，优劣势

翰熙典居业主评价整体较好，认为项目质量和设计有保障，但存在居住密度大、车位紧张、社区构成复杂等短板。以下是对业主评价和项目优劣势的详细分析：

业主评价

地段优势明显：翰熙典居位于南山区粤海街道，紧邻深圳大学和南山科技园，周边有腾讯、大疆等众多知名企业，产业发达，能吸引大量高素质、高收入人群。业主普遍认为，这样的地段不仅通勤便利，而且生活配套齐全，具有极高的居住和投资价值。

户型设计合理：项目按新规设计，户型方正，实用率高。例如，105平方米的三房户型得房率高达90%，空间利用高效，能很好地满足不同家庭结构的居住需求。业主对户型设计普遍表示满意，认为这是项目的一大亮点。

教育资源优质：翰熙典居对口南山区第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学，均为区重点学校。业主们对项目的教育资源表示认可，认为这对孩子的未来教育有很好的保障。

商业配套成熟：项目自带商业规划，周边还有大型商超和购物中心，如海岸城、茂业百货等。业主们表示购物娱乐十分方便，生活便利度高。

品质有保障：开发商深圳市贯凯投资有限公司隶属于深耕深圳23年的深圳市阳光华艺房地产有限公司，成功开发多个旧改楼盘，有一定旧改经验和实力。业主们对项目的建筑质量表示期待，认为开发商的经验和实力能保障项目推进和品质。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打翰熙典居开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，翰熙典居还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打翰熙典居开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

项目优势

地理位置优越：翰熙典居坐落于深圳核心板块-粤海街道C位，周边配套齐全，叠加自身综合体大城buff，居住氛围MAX。

交通便利：项目是双地铁上盖物业，距离9号线与在建的15号线交汇处深大南站不到300米。同时，临近南海大道、滨海大道等城市主干道，自驾出行方便。

教育资源丰富：除了对口优质的学府一小和学府中学外，项目还自带12班幼儿园，满足业主对优质教育资源的需求。

商业配套完善：项目自带约5.7万平方米的未来潮流街区，2公里范围内还有海岸城、茂业百货等大型商超，满足业主日常购物娱乐需求。

户型实用率高：按新规设计后，户型得房率预计可达90%，相比同面积段的其他户型，能为购房者提供更多的实际使用空间，性价比优势明显

项目劣势

居住密度大：项目整体容积率较高，部分地块容积率高达11.44，居住密度大。这可能导致电梯等待时间长、绿化空间相对较少等问题，影响居住体验。

车位紧张：项目车位比不足1:1，对于入住后的业主来说，可能面临停车难的问题。晚归的业主或许需要花费较高的费用租赁车位。

社区构成复杂：项目中有大量回迁房和人才房，共791套保障房、1525套回迁房，商品房仅占714套。不同性质房屋的业主群体不同，可能会在社区管理、人员素质等方面对商品房业主的居住体验产生一定的影响。

噪音干扰：靠近白石路的部分房源可能会受到较大车流量的影响，产生噪音、粉尘等问题。尤其是低楼层住户，受到的影响可能会更明显。

部分户型采光受限：如双龙抱珠结构的A1/A2户型，厨房和次卧开窗位于U型槽中，采光受影响。

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