公募REITs二级市场延续回稳趋势，商业地产发行REITs迎政策利好

《每日经济新闻》记者获悉，上周公募REITs二级市场延续了回稳的趋势，中证REITs全收益指数环比上涨0.06%，中证REITs指数环比下跌0.14%，公募REITs市场成交金额有所增加。

在这其中，产权类公募REITs指数环比上涨1.82%，特许经营类公募REITs指数则环比下跌0.13%，其中新型基础设施类REITs涨幅最高，交通基础设施类REITs跌幅最大。

根据Wind数据，已上市的76只公募REITs产品中，环比上涨的为48只，下跌的减少至27只，还有一只表现持平。

政策和行业方面，商业地产发行REITs迎来利好，商务部等五部门联合印发《城市商业提质行动方案》，支持商业地产发行REITs。另外，上周新增一只消费类REIT上市，华夏中海商业资产REIT于10月31日正式登陆深交所。

二级市场延续回稳趋势，数据中心、消费等板块领涨

上周，公募REITs二级市场延续了回稳的趋势。

Wind数据显示，截至上周五，中证REITs全收益指数收于1045.73点，环比上涨0.06%；中证REITs（收盘）指数收于814.90点，环比下跌0.14%。

底层资产方面，来自国金证券的数据显示，数据中心、消费等板块领涨。从持有项目的行业类型来看，上周产业园区类下跌0.82%、仓储物流类下跌1.17%、生态环保类上涨1.28%、高速公路类下跌0.26%、能源类上涨0.04%、保租房类上涨1.87%、消费类上涨2.19%、数据中心上涨3.33%；周度收益表现由高到低排序依次为：数据中心>消费类>保租房类>生态环保类>能源类>高速公路类>产业园区类>仓储物流类。

单只产品方面，已上市的76只公募REITs产品中，环比上涨的为48只。涨幅最大的三只产品为创金合信首农REIT、南方万国数据中心REIT和中金印力消费基础设施REIT，周内涨幅分别为4.22%、4.09%和3.85%。

上周涨幅排名前十的公募REITs

环比下跌的产品则减少至27只，还有一只表现持平。跌幅最大的三只产品为华夏合肥高新REIT、招商科创REIT和易方达广开产园REIT，周内分别下跌了7.78%、4.74%和4.19%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

流动性方面，REITs总体成交活跃度上行。

天风证券数据显示，上周REITs总成交额为6.61亿元，环比上升21.4%。产权类REITs和特许经营权类REITs成交额分别为4.75亿元和1.86亿元，环比分别变化了35.6%和-4.2%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施、数据中心基础设施类REITs的周内成交额分别为1.16亿元、0.58亿元、0.71亿元、1.11亿元、0.24亿元、1.04亿元、1.39亿元、0.38亿元，环比前一周分别变化了27.3%、-19.2%、30.8%、28.8%、25.5%、0.6%、50.5%、44.5%。其中周内成交额最大的REITs类型是消费基础设施，占比21.0%。

又有消费类REIT上市，五部门支持商业地产发行REITs

行业与政策层面也有多项动态值得关注。

首先，10月31日，华夏中海商业资产REIT正式上市，资产类型为消费基础设施。该产品底层资产佛山映月湖环宇城，是中海通过收购存量项目并成功实现升级的项目代表，已进入成熟运营阶段。有业内人士指出，该产品是首单以收购盘活模式落地的消费REITs，为商业地产行业从“重开发持有”到“轻资产运营”转型提供了可复制、可推广的案例，同时也丰富了消费REITs类型，助力市场扩容。

另外，上周公募基金三季报公布完毕，根据申银万国证券的统计，今年三季度REITs整体营收同比下滑5%，环比提升5%；净利润同比下滑20.5%，环比提升9.5%；可供分配金额同比收缩4.9%，环比提升16.1%；产权类、特许经营权类的平均分派率（按Q1~Q3 年化，下同）分别为3.95%、8.44%（同比下降1.06pct、0.24pct），平均分红率分别为2.92%、6.35%（同比下降0.70pct、0.35pct）。

分板块来看，环保水务最亮眼，首钢绿能垃圾处理量、发电量同比均大幅提升，首创水务污水处理单价上涨7%；消费和保障房依旧稳健提升；交通和仓储物流业绩分化；产业园和能源类基本面未见明显改善。

政策方面，商业地产发行REITs迎来利好。10月27日，商务部等五部门联合印发《城市商业提质行动方案》，提出支持符合条件的商业地产项目发行不动产投资信托基金（REITs）。该举措旨在通过丰富金融产品和服务，为城市商业提质提供长效融资支持。方案还强调强化财政支持，推动商贸流通设施改造升级，并落实小微企业税费优惠，促进城市商业高质量发展。