业主在楼顶盖出两层洋房，还和执法人员玩躲猫猫，能直接强拆吗？

近日，尚和锦城小区的业主们忧心忡忡，楼顶惊现两层“小洋房”。

本属全体业主共有的公共空间，竟被私人圈占，物业联系无果，执法受阻。

这种情况，当然能依法强行拆除——而且必须拆，不留情面。

你以为盖个房子只是动几块砖？其实早已踩了法律的红线。拿《城乡规划法》来说，第四十条明文规定，任何建设行为都需取得建设工程规划许可证。没有这个“准生证”？那房子从出生那天起就是“黑户”。

再看看《民法典》第二百七十二条，业主对专有部分享有所有权，但行使权利不得损害其他业主的合法权益。楼顶是共有部分，谁都不能独占。你一堵墙砌上去，漏水风险、结构隐患、消防通道堵塞，全楼都得陪你担惊受怕。

更别提《物业管理条例》第五十条，物业有权对违规行为进行劝阻、制止，并及时向有关部门报告。可问题是，现在的违建者玩起了“躲猫猫”——门一关，人一跑，电话不接，通知贴门上都算“留置送达”。

这种对抗式违建，其实在全国并不少见。不妨看看今年桂林某小区的案例，城管局面对闭门拒查的顶楼违建，直接调来园林升降车，执法人员从天而降，破墙强拆。五个半小时高空作业，砖混结构全被拆光。

这背后是《广西壮族自治区城市管理综合执法条例》第二十五条在撑腰：对正在实施的违法建设，可立即采取强制措施。也就是说，等你盖完了再拆，那是成本；发现你在建，当场叫停，那才是效率。

有人会问，凭什么直接强拆？难道没有程序？当然有。正常流程是：调查取证→认定违建→下达《责令停止违法行为通知书》→限期自行拆除→逾期不拆则公告后强制执行。可问题是，你拒不配合，程序就被你拖成了“空转”。

于是执法部门只能升级手段。像金川区城管局那样，用无人机巡查盲区，联动社区网格员当“前哨”，实现“早发现、早处置”。科技一上阵，你的“抢建”就成了“现形”。

别以为顶楼空间没人管，其实每平方米都有法律归属。根据住建部《住宅设计规范》，屋面荷载是按非上人屋面或上人屋面设计的，擅自加建极易超载。万一楼体开裂、坍塌，谁来负责？

再算一笔经济账。你花几十万盖个“空中别墅”，最后被强拆，不仅血本无归，还可能被处以工程造价10%以下的罚款。拿《城乡规划法》第六十四条来说，这可不是吓唬人。

更有意思的是心理战。很多违建者抱着“法不责众”“拖成既定事实就能合法化”的侥幸。可现实是，越是拖，代价越大。像深圳某小区顶楼违建，拖了八年，最后拆的时候，光清运垃圾就花了三天。

执法不是不想温柔，而是你把温柔当软弱。像一些地方的治理，对配钥匙的小摊贩，城管不仅帮忙拆棚，还协调装新招牌、焊修工具车。可对顶楼抢建的，一句话：露头就打，即查即拆。

这背后是城市治理逻辑的转变。过去是“被动接报—上门劝导—等待整改”，现在是“主动发现—快速响应—即时处置”。你不配合？那就别怪执法手段升级。

其实，每一块被强拆的违建砖，都在提醒我们：自由是有边界的。你享受阳光房的惬意时，楼下老人正为漏水发愁，孩子为安全担忧。公共空间不是谁的“自留地”。

城市文明的高度，不在于有多少高楼，而在于规则是否被敬畏。当一个人可以无视法律圈地自肥，那所有人都是潜在的受害者。

规则破窗之处，必有后来者效仿。今天你盖两层小洋房，明天他搭三层玻璃房，最后整栋楼变成“空中迷宫”，谁来收场？

执法的力度，恰恰是对守法者的保护。你拆掉的不只是砖墙，更是对公平的践踏。每一次果断强拆，都是对规则底线的加固。

说到底，屋顶之上，不该有法外之地。你建的不是家，是悬在邻居头上的达摩克利斯之剑。

真正的安居，始于对规则的敬畏，终于对他人权利的尊重。