4.25万/平！北京二手房加速俯冲？

各位粉丝：

北京二手房价，貌似正在加速俯冲之中。而且细思极恐——

从6月到10月底，短短四个月，二手房成交价跌-8％，而且是全市均值，很多小区跌幅比这个剧烈！

北京二手房成交价——对，实际贝壳上成交价，距离三年前最高点跌幅，全市是-36%

早已经不是跌两成的时刻了。现在四成已经是常态。请记住，2025年10月成交均价42500元/平，最高点66500元/平。

北京二手房成交价，2023年内下跌了1万元/平，跌幅15％。

2024年内的8-9月有过一个房价坑，当时二手的都是大刀砍价，不过930之后房价止跌回稳，整体年内下跌4000元/平。

2025年过去10个月，较2025年初也足足下跌了1万元/平……

2023年九一新政(认房不认贷为主)，对房价拉抬作用不明显，但是让楼市成交热度维持了40天。

二2024年930组合拳(限购放松、首付降低)等，把房价推上去+7%，(与拆哥预算的完全一致），楼市成交热度维持了180天。关注北京买房，一定加咱们选房师微信：menglin_2019

拆哥平台推算，2025年预计到来的新ZC，边际效用使然，对北京新房、二手房热度助推时效区间：40~180天。

拆哥认为，北京接下来的ZC，If any，就是会在限购放松、贷款利率、贷款认定、税费四个方面组合发力。

房价跌势逆转，需要采取超常规的断然措施。

首先，参照上海。上海二手房价格也跌了8个月，与拆哥年初预测完全一致。

其实不止北京，上海也有人口疏解指标压力(实际上海的水资源是紧张的)。上海外环外社保1年，北京再次放松社保并非没有空间。

第二，北京目前二手房租售比已经到了2％，若要房价基础性回温，房贷利率与租售比剪刀差在0.7％以内。

第三，北京目前五环外二胎家庭，三套房可以贷款，这个有向五环内、非二胎家庭延伸的空间。

第四，一年内换房可以退20％的差额个税，其实契税也可以参照执行。十年来，北京已购公房一年内换房，也是一直全额退契税，这个阻力并不大。

已经俯冲了，大家卖房，不要着急了，关键是，着急也没用。

新房部分，特别值得买的项目包括中海树村、广渠路新地块、太阳宫宸园等！

北京房价黎明前的时刻！怎么操作才好？？

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