楼市聚焦NO1♐静安华府售楼处官方发布:静安华府热势难挡！

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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• 基本信息：
• 位置：静安区芷江中路 88 弄，东至东宝兴路，南至天通庵路，西至宝通路，北至芷江中路。
• 总建筑面积：约 8 万㎡。
• 产权年限：70 年，从 2024 年起算。
• 交房时间：预计 2025 年年底。
• 容积率：2.5。
• 绿化率：35%。
• 产品类型：7 栋 14-25 层精装高层（已售罄）、8 席建面约 167-316㎡双层风貌别墅（在售）。
• 户型与价格：
• 高层住宅：已售罄，参考均价约 11.9 万元 /㎡，主力户型有建面约 106㎡的 3 室 2 厅 2 卫、建面约 156㎡的 4 室 2 厅 2 卫。
• 风貌别墅：户型有建面约 222㎡的四房（双拼）、建面约 316㎡的五房（独栋），总价约 4019 万 - 6221 万元 / 套，均价约 18 万元 /㎡。
• 建筑与景观：外立面采用铝板 + 真石漆，搭配金色金属线条勾勒，呈现现代轻奢风格。社区内部打造 “一轴两环多花园” 景观体系，中央景观轴串联艺术水景、林下会客厅等节点。
• 周边配套：
• 交通：直线距离 3 号线东宝兴路站约 300 米，8 号线西藏北路站约 800 米。周边内环高架、共和新路高架、南北高架及北横通道环绕。
• 商业：2 公里内有静安大悦城、虹口凯德龙之梦等商业设施，直线距离南京西路、人民广场等顶级商圈仅几公里。
• 教育：周边有闸北区三中心小学、市北初级中学等优质教育资源。
• 医疗：3 公里内有第十人民医院、中医医院等三甲医院。
• 生态：毗邻约 3.5 万方的中兴公园。

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项目信息

10年来华发上海布局28个项目,打造了华发华润·静安府、苏河世纪、海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭等精品人居.

项目共规划7栋小高层,双拼2栋、独栋1栋、三联1栋,合计8套,全市少有的2层风貌单层面积大面宽最大16米附赠花园大面积100平米左右风貌产品稀缺已停止批地未来不会再有新的土地供应;

尊享星级社区入口,以高辨别度大门、尊贵大堂,为每一次归家营造尊崇仪制.

中央核心庭院,打造度假感生活景致!通过廊架、叠水、绿化围合形成静谧舒适的庭院空间感受.

归家入户体验,缔造至高生活礼遇,主要通过景观入户景墙结合点景乔木,彰显业主归家仪式感和尊贵感.

恢弘大气的石库门门头

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华发静安华府为还原百年石库门的历史风貌,项目精选与原建筑一致的石材,并应用现代防护材料进行表层维护,力求“修旧如旧”.华发静安华府资深工匠运用传统雕刻工具与3D打印技术,精准复原门头雕刻,确保细节原貌再现.门饰上,中西合璧的装饰图案,如蝙蝠、云纹等中国传统吉祥纹样和巴洛克风格元素,蕴含着户主对家族的冀望.

元宝缝砖墙

元宝缝是石库门建筑外墙的一种经典砌砖方式,形似元宝,独具匠心.工匠们秉承传统砌砖技艺,巧妙融合现代技术,精心雕琢每一道缝的弧度,使之趋于完美统一.

复刻红砖外墙经典风貌

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挑选与原建筑外墙风格一致的手工砖,进行墙体修复与替换,确保其历史风貌得以保留.同时,引入超低能耗技术,将高性能保温板隐藏于墙体内部,既不破坏外部视觉效果,又提高建筑的节能性能.

风貌里弄肌理

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原汁原味保留风貌里弄肌理,同时增加小型花园、休憩区等公共空间设计和节能照明和智能安全监控,为住户提供一个富有文化氛围且舒适的社区空间.

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不同于市面上主流的三层风貌别墅,华发静安华府建面约167-316㎡臻稀双层别墅,将单层的尺度感极度拉伸,最大单层面积近160㎡.每一层,皆拥有“大平层级”的广阔尺度,大面宽、大尺度、大景宽,纵享丰沛阳光和开阔视野,会客社交人生气度不彰自显.

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舒朗南北双庭院,最大面积面积约133㎡,有天有地,私藏四季风光盛景;更有采光地下室,最大面积约146㎡,可打造书房、健身房、窖藏、茶室等功能空间,盛放主人的个人志趣.

户型面积:

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S1:255平,257平-双拼

S2:316平5房-独栋

S3:222平,222平-双拼

S4:217平,167平,217平,三拼

别墅层数:所有别墅均为地上2层,地下1层

S1`S4幢楼别墅一层约3.6米、二层约3.3米,S2局部层高约3.05米

交付时间:25年底

户型如下:

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板块信息

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历史风貌走廊之上,永恒的静安都心

)上海电影技术厂/商务印书馆/印度锡克教堂,中国的现代出版业、中国的现代电影业、中国的现代宗教交流艺术·新潮与经典从这里诞生.一轴三带,内环内矜贵城市生活范本

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静安区发展主轴之上,对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ,800亿元城市更新/文化符号街区及高格调城市地标,都心时代的上海经典风貌走廊,卓越时代上海2035关键区域.

百万方卓越城市超级都会综合体

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百万方中兴城在侧,规划为充满魅力的人文之城,对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市的城市心脏,打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间.

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内环内全境资源汇聚,华发·静安华府,满足华发所考量的3重配套场景塑造的配套力,复合丰盈的土地城市价值,构建出完美的生活全景,以此兑现华发对城市生活的品质承诺.

多个市级商圈辐射,缤纷繁华近在掌握

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静安大悦城、四川北路商圈、虹口凯德龙之梦、瑞虹新城太阳宫等数十万方商业环伺,5KM黄金商业圈腹地:人民广场商圈直线距离约3KM;南京西路商圈直线距离约3.5KM;陆家嘴商圈直线距离约4KM;静安寺商圈直线距离约5KM.近据双轨交与双高架,畅达全城,胸怀世界