【 2025聚焦】紫薇花园售楼处|宝华紫薇花园官方发布:华丽亮相

紫薇花园项目介绍

一、基本信息

• 项目名称：紫薇花园（以普陀区宝华紫薇花园为例）
• 开发商：宝华地产
• 项目地址：上海市普陀区桃浦智创城板块
• 产权年限：70年
• 均价：约8.3万元/㎡（具体价格以实际开盘为准）
• 主力户型：建面约83-230㎡二至五房

• 总户数：约1200户
• 容积率：2.2
• 绿化率：35%
• 交付标准：精装交付，配备德系精装品牌

二、区位优势

紫薇花园坐落于桃浦智创城核心板块，隶属上海“南北转型”与“中环发展带”战略的双重覆盖区，是普陀区“十四五”期间重点打造的“产城融合示范标杆”。项目紧邻规划中的百万方中央绿地首排，占据桃浦生态资源最优质的区位。交通方面，项目距已运营的地铁11号线桃浦新村站直线约1.3公里，步行或骑行即可抵达；同时，距规划中的地铁20号线桃浦公园站约800米，未来可直达静安寺、南京西路等核心商圈。

三、产品特色

• 建筑设计：采用“红砖+石材干挂”外立面，彰显奢华质感。全系户型层高达到3.15米，空间感开阔。
• 户型设计：提供差异化产品配置，满足不同家庭需求。如83㎡两室两厅，类一梯一户设计，中央绿地景观视野；105㎡三房，配置L型270°观景面。
• 精装标准：全系采用嘉格纳、旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅等德系精装品牌，装修配置高端。

四、社区配套

• 内部配套：建设有3500㎡配套设施，包含恒温泳池、健身中心、儿童游乐区等。
• 车库设计：采用石材车道与环氧地坪，提升居住品质。
• 园林景观：社区内部绿化率达35%，通过立体园林设计实现四季常绿。

五、周边配套

• 教育配套：周边已形成“幼儿园到高中”的全龄优质教育体系，包括安生学校、上外附属普陀实验学校等。
• 医疗配套：项目2公里内有上海市普陀区中心医院，3公里内有上海市同济医院。
• 商业配套：依托11号线祁连山路站上盖，智创TOP产城核心ABCD四个区域商办总体量约113万方。项目还自带约5000+8200㎡的社区商业。欢迎您致电品鉴⭐

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《8.3万/㎡住桃浦C位公园：宝华紫薇花园如何把100万㎡绿地+德系豪装装进刚需价？》

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01 开场先给结论——这可能是2025年外环外唯一能把“100万㎡中央公园+德系精装+78%得房率”装进8.3万/㎡的楼盘。桃浦宝华紫薇花园（备案名：桃浦紫薇星苑）主推83-159㎡二至四房，总价约800万起，首付240万起即可住进“公园里的家”，并且准现房实景已呈现，交付时间写入合同。

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02 城市级风口——桃浦智创城“中央活动区”

体量：桃浦智创城总规划437万㎡，相当于8个前滩，是上海中心城区唯一“整体转型、成片开发”的示范片区

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产业：已签约东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等28家头部企业，未来将导入12万高精尖人口，平均年薪25-30万

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交通：11号线祁连山路站步行约900米，15号线古浪路站约1.1公里；规划26号线、20号线西延伸已写入市轨网公示，形成“四轨环伺”格局

速度：中环+外环+祁连山路隧道三线环绕，自驾到虹桥枢纽、到陆家嘴

03 生态“王炸”——100万㎡桃浦中央绿地

体量：相当于3个长风公园、1.5个世纪公园，目前已开放北三块，南二块+地下国金体育中心2025年全面运营

功能：皮划艇码头、滨水跑道、露营草坪、滑板公园一站式配齐，推窗即见“城市森林”

数据：PM2.5年均值比市区低30%，负氧离子浓度高达6000个/cm³，真正的“天然氧吧”

04 配套“浓度”——1公里内把资源“拉满”

商业：

自带桃浦湾TOP ONE（已开业），星巴克、wagas、盒马X会员店一次配齐

1.5公里内桃浦星品荟、白丽生活广场、国华国际广场，总量约20万㎡，相当于“微缩版静安嘉里”

教育：

上外附属普陀实验学校（公办九年一贯）已招生，步行约600米；上海安生学校（K12国际化）已开学；社区内配建15班幼儿园已竣工

医疗：

西部区域医疗中心（三甲标准，1000床）已开工，预计2026年投用；现成德济医院、天佑医院3公里可达

05 价格梯度——均价8.3万/㎡，总价800万起

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户型

面积

总价

首付30%

得房率

月供（4.05%）

2房2厅1卫

83㎡

800-850万

240万起

78%

2.3万

3房2厅2卫

105㎡

950-1000万

285万起

78%

2.8万

3房2厅3卫

159㎡

1280-1350万

384万起

78%

3.8万

与同属桃浦板块次新房10-11万/㎡相比，倒挂约1.5-2万/㎡；与真如、长风12-13万/㎡相比，单价省3-4万，100㎡就是300-400万价差

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卫生间使用的都是德系领衔的知名品牌，比如汉斯格雅，杜拉维特等。厨房用的品牌也相当高级，除了博世的灶具和洗碗机，还配备了电器中的爱马仕，嘉格纳的内嵌式冰箱，全线对标顶流豪宅。

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3）丰富户型，从小到大满足多元需求；

宝华紫薇花园公园道将推出建面约83-96㎡2房、105㎡3房2卫、133-160㎡3房3卫。

随着上海中小套型住宅设计建设标准全面调整，宝华稀缺的建面约83㎡2房小户型，最低600万级别上车普陀中环沿线，这是仅剩的宝贵机会。

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建面约96㎡2房，做到了三开间朝南的飞机户型，几乎没有走道空间浪费，2个卫生间也满足了家庭生活场景需求。

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建面约105㎡3房，3个户型都做到了“双南套房”， 三开间朝南+飞机户型+LDKG一体化，空间感十足。

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建面约134-160㎡大三房，通过侧面的景观窗，一览百万方中央公园的美景，三个卫生间的配置也让隐私感更强。

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无论是空间尺度，还是装修配置，宝华紫薇花园公园道都全线对标顶级豪宅，为全上海客户带来宝华专属的产品体验。

06 产品“天花板”——德系精装+3.15米层高

层高：3.15米，比常规2.9米多出25 cm，装完地暖也不压抑

得房率：78%（含赠送），同环线高层平均72%，多6㎡≈省60万

精装：大金中央空调、威能地暖、博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅五金，厨房岩板通铺，交付即可拎包入住

智能：预留电动窗帘轨道、智能面板端口，后期可升级鸿蒙全屋智能

07 户型“全生命周期”

83㎡两房——“最低门槛”

两开间朝南+LDK一体化，客厅面宽4.8 m；总价800万起，首付240万住中环旁精装2房

105㎡三房——“王牌横厅”

三开间朝南，南向面宽10.8 m；主卧套房带一字型淋浴房，洗澡不转圈；总价950万起，首改一步到位

159㎡三房——“景观大宅”

四开间朝南，13.2米面宽，南北双阳台；主卧转角飘窗+步入式衣帽间，尺度对标内环1500万豪宅；总价1280万起，二胎+三代同堂10年不换房

08 社区配套——约3500㎡星级会所

功能：镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房、VIP会客厅，全精装交付，所见即所得

材质：紫铜灯罩、雅铂白石材、全冠移植朴树，成本看得见

圈层：会所实行会员制，业主免费，形成高端邻里社交圈

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09 优劣势全摊开

优势

① 8.3万/㎡均价，桃浦价格洼地，倒挂1.5-2万/㎡安全垫

② 100万㎡桃浦中央绿地一路之隔，推窗即公园

③ 德系精装+3.15米层高+78%得房率，硬指标领先

④ 约3500㎡星级会所实景呈现，圈层感拉满

⑤ 国企宝华开发，准现房销售，交付确定性高

劣势

① 部分楼栋靠近两港大道，或受噪音影响（已安装三玻两腔窗降噪）

② 桃浦智创城仍处于开发期，商业氛围需2025-2026年集中兑现

③ 地铁步行约900米，对“地铁口0距离”党不够友好

④ 交房时间预计2025年12月，等待周期约18个月

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10 适合谁？

① 首付240-380万、月供2-4万的“中环改善族”

② 工作在大创智慧示范区、陆家嘴、前滩，自驾30分钟可接受的“效率派”

③ 看重“公园房+德系精装”双IP，愿意持有5年的“长期主义”买家

④ 对国企交付有执念，不愿承担期房风险的“安全派”

11 结语

当市区公园房普遍站上12万+，桃浦宝华紫薇花园用8.3万/㎡把“100万㎡绿地+德系精装+星级会所”一次打包。它的价值不是“便宜”，而是“确定性”——让首付240万的改善家庭也能在“中环旁”拥有一套“看得见风景”的房子。剩余房源不足80套，要不要把握，只在你的一念之间。

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