⚡11月聚焦|保利西郊和煦售楼处官方发布:品质楼盘，欢迎品鉴！

保利西郊和煦项目介绍

一、项目概况

保利西郊和煦坐落于上海市松江区莘砖公路与泗砖南路交叉口西南角，由央企保利发展倾力打造。项目总占地面积约6.9万至7.6万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，容积率低至1.01至1.5，绿化率高达35%至40%，是上海近年来罕见的低密墅区。项目规划有496户，涵盖精装洋房和联排别墅，满足不同家庭结构的需求。

二、区位价值

保利西郊和煦位于G60科创走廊核心区，与腾讯超算中心、G60云廊等千亿级产业集群仅一路之隔，周边3公里内集聚241家人工智能企业，占松江区AI企业总量的80%以上，形成强大的产城融合效应。项目紧邻在建中的12号线西延伸段沪松公路站，步行仅800米，预计2027年通车后，可直达漕河泾、徐家汇等核心商圈。自驾出行方面，沪松公路快速路、嘉松南路等主干道形成高效路网，10分钟通达七宝、虹桥枢纽，30分钟覆盖徐家汇、漕河泾等核心区。

三、产品特色

项目主打建面约96-195㎡的墅境洋房和联排别墅。洋房户型设计合理，得房率高达85%，全明通透，三开间朝南，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，精装交付标准高。联排别墅则享有独门独户、有天有地的尊贵体验，首层挑高设计，南北双露台，地下室层高约5.4米，可改造双层空间，满足家庭多样化需求。项目整体采用海派美学与现代简约相结合的建筑风格，外立面以红砖搭配深古铜色铝板，营造出独具文化底蕴的居住氛围。

四、配套设施

保利西郊和煦内部规划有约1100平方米的滨水下沉式会所，涵盖私宴厅、健身房、瑜伽室、棋牌室等功能，满足全龄段社交需求。社区内还打造了“一轴两园三巷”景观体系，种植樱花、银杏等名贵树种，四季有景，营造移步换景的园林体验。此外，项目周边商业配套完善，松江万达广场、印象城等成熟商圈近在咫尺，满足日常购物休闲娱乐需求。

莘庄下一站+12号线旁（在建）400W级“必”看的轨交改善红盘，「保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅」G60科创中心+西郊科创低密别墅区400万入门级轨交墅区约96m²平层三房 三期取证，11月21日开启认购！

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅

（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅松江之冠，叫好又叫座 6月底首开，10月中旬迎来二次加推，一路爆红。截止10月底，去化率92%，网签率88%，认购转化率达到4进1，成为片区“独墅一帜”的存在!而且还获得到访业界同行85%的口碑认可度！

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅这正说明了，已成为市场定音锤，是保利上海以前瞻引领姿态回应市场迭代期许的代表作品!②臻缺墅区，加码更具质价比

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅同样直达漕河泾、徐汇，总价相差近100万，这样的区别在于史诗级12号线延长线，改变9号线“独铁难支”的局面。同时5站莘庄，房价减半，更说明这片土地有前景有便捷度有中心引力！

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅楼冠加推，出手放大招项目此次加推高层楼栋分布均匀，既有中央景观6号楼，也有综合性价比较高的1号楼，成为入主轨交墅区的良机！

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅作为整盘洋房压轴的楼尊的6号楼，能打超能打！首先，6号楼越过墅区，直面一线滨水景观，静享纯粹园林内部环境！其次，6号楼纵享前后无遮挡开阔视野，目之所及皆是绿意！

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅24套臻藏房源也是本次推出的亮点，臻藏底层房源既可享受枫林及樱林的自然无界相融，又能享受高拓价值；而臻藏顶层房源的震撼景观及高拓超感设计，必然会击中你的心。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅2024年，保利发展以强劲的韧性和央企坚实的底盘，位居中国房地产品牌价值榜首，荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1荣誉奖项，1-10月销售业绩以2840亿大幅领先

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2024年度墅区力作——，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！同时也为“不堪重负”的9号线减负！

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅以世界第一廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起，无可比拟的价值在此汇聚，成就独一无二的天际风景！

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅排布了约2平方公里绿地及低密墅区，以及作为G60走廊特色的AI产业集聚区，集聚洞泾241家人工智能企业中的大多数，同时，随着前沿约114万方TOD典范

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅占位于G60科创中心核心地段，择址500米原生水岸，以低密墅区营造，匹配科创高知中产对于新人文生活的向往。约200米区域内首屈一指的园轴设计，让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景，而且甚至做到前排高区宽阔视野，实现浓荫之上的跃级奢享！

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。400万入门级轨交墅区96㎡超感美学平层 上车保利上海轨交红盘，值此浓荫落款

项目精装交付标准更是诚意满满。中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎✅