百强房企10月销售总额环比增长3.7%；深铁集团同意向万科提供最多220亿元贷款 | 房产早参

｜2025年11月3日 星期一｜

NO.1 百强房企10月销售总额环比增长3.7%

10月31日，中指研究院发布《2025年1—10月中国房地产企业销售业绩排行榜》，1—10月，TOP100房企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较1—9月扩大4.1个百分点；受去年10月高基数影响导致降幅扩大。10月单月，TOP100房企销售总额环比增长3.7%，绿地控股、兴耀房产集团、中建智地等房企销售表现较为强劲。

点评：对房企而言，虽然48家企业10月业绩环比增长，但累计规模承压，低梯队房企降幅更显著，将倒逼企业加速产品升级与促销去化。

NO.2 深铁集团同意向万科提供本金总额最多220亿元贷款

11月2日，万科A公告称，公司当日与公司主要股东深圳地铁集团订立贷款框架协议。据此，深圳地铁集团同意向公司提供本金总额最多为220亿元的贷款，主要涵盖：深圳地铁集团于生效日前根据指定协议已向公司提供的无担保信用贷款；及深圳地铁集团于生效日或之后根据正式协议，按照贷款框架协议的条款及条件向公司提供的有担保贷款。贷款所得款项将用于偿还及结清公司在公开市场发行的各类债务的本金与应计利息以及深圳地铁集团同意的指定贷款应计利息。

点评：此次借款利率与担保条件优于市场水平，是大股东对公司流动性支持的直接体现，将显著缓解公司债务偿付压力，强化市场对其风险化解的预期。

NO.3 珠免集团拟以债权向格力房产转增资本公积51.22亿元

10月31日，珠免集团公告称，公司于当日召开第八届董事会第四十次会议， 审议通过了《关于以债权向全资子公司转增资本公积的议案》，同意公司将其对格力房产的51.22亿元债权相应转为格力房产的资本公积。本次增资后，格力房产的注册资本保持不变。

点评：此举将显著改善持续亏损、资产净额大幅下滑的格力房产的资产负债结构，充实其所有者权益，增强抗风险能力，为其后续融资与业务调整做好铺垫。

NO.4 徐荣接替李欣担任华润置地控股董事长

10月31日，华润置地控股公告称，根据公司股东决定及董事会决议，徐荣接替李欣担任公司董事长，赵伟接替郭世清担任公司董事、财务总监、信息披露事务负责人。徐荣于2023年1月加入华润置地并获委任为华润置地副总裁，于2024年10月获委任为执行董事及华润置地执行委员会成员，并于2024年12月获委任为华润置地总裁及可持续发展委员会成员，其也是华润置地多家附属公司的董事。

点评：徐荣兼具政企背景与城市更新实操经验，曾操盘深圳多个旧改项目，其上任与公司“大资管转型”高度契合，将强化政策资源整合能力，为REITs扩募、城市更新推进注入动力，夯实发债主体经营韧性。

NO.5 林俊杰接任美的置业董事长及总经理职务

10月31日，美的置业公告称，董事会决议免去刘隽总经理职务，并聘任林俊杰为公司总经理，任期三年。同时，刘隽不再担任董事长、执行公司事务的董事及法定代表人职务，由林俊杰接任，同样任期三年。

点评：此次调整恰逢公司剥离房开、聚焦轻资产转型的深化期。作为深耕集团多年的“老臣”，林俊杰的投资履历与公司“物管+资产运营+地产科技”战略高度适配，将助力延续转型势头，夯实无有息负债的经营基础。

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