大跌30.4%！二手房成交崩啦？北京一周楼市动态

热点快讯：10月，北京二手房住宅网签12087套，环比今年9月15873套下跌23.9%，同比去年10月17367套下跌30.4%

去年之所以高主要还是9月份政策影响，今年能保持在1.2万已经是不错了。

宏观市场

北京二手房住宅网签124套

11月1号，北京二手房住宅网签124套

北京新房动态

保利半壁店规划方案出炉

海淀半壁店的保利地块规划方案出了，基本上全是5层的洋房，据说户型套均170平左右，最小的大概140平，预算1500万以上的可以等等这个

京西出现小户型盘了

长安华曦府二期要来了，据说户型面积做的是72-110平，预计总价300多万就能拿下。

西三环外新房单价4.3万

西三环外的晟泽嘉园爆出了10套清退房源，面积从80到89平，单价只有4.3万，不过因为是共产房，所以是有购买要求的。

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东小口地块土拍

万众瞩目的东小口地块昨天被城建和铭嘉底价拿下，成交价28.09亿，楼面价3.2，位置非常不错，细节大家可以看看饭总选房公众号文章

歇甲村地块土拍

10月28日，中建智地+未来科学城联合体以26.012亿底价竞得昌平区歇甲村0038等地块，住宅楼面价约2.85万/㎡，容积率2.1左右，不设销售指导价。

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北京隅海玥样板间开放

北京隅海岄样板间开放了，108㎡、129㎡、145㎡三个样板间全部开放，大家去看房前一定要提前联系选房师

北京近期部分新房特价房

特价房随时可能卖掉，看房前加饭总微信vfang10咨询最新情况

西红门板块的中建玖玥府售楼处已经搬到1500平的实体会所，目前在售产品74平380万起，81平410万起。

丰科园边上的招商臻园最新价格，119平609万起，123平620万起，项目是洋房社区，建了1200平的业主会所，品质确实不赖。

三环区域的金茂璞逸丰宜最新主推好房源，133平总价1177万，153平总价1489万，都是小区位置超级好的，观景视野很棒。

4号线旁的颐和公馆推出几套特价房，99平单价不到4万，总价算下来不到400万就能在义和庄买到一套三居新房

京西双地铁的熙悦晴翠有两套特价房，110平总价499万，140平总价699万，距离地铁七八百米，距离园博园不到1公里，位置还不错。

建投国贸·瑨上最新特价房，98平总价338万，75平总价275万，副中心洋房社区，适合区域内刚需刚改。

南三环、首都商务新区的中环悦府最新特价房，175平总价1487万，164平总价1390万，适合预算高的改善人群。

园博园14 号线地铁房，110 平米四叶草4 居90% 得房率，23 年纯洋房，买的时候 640 万，现在 400 多万，因工作更换直接割，价格还能谈

招商臻园新出几套工抵房，143平四居最低710万，丰台总部基地、丽泽、东西城的改善都可以看看，房子就在丰科园边上。

中铁兴创逸境最新特价房，94平355万，115平425万，小区目前已经是现房了，位于京开东板块，未来有地铁19号线。

北京二手房及风险提示

部分二手房价格大跌

金域华府三期最近成交一套118平户型，成交价600万，同户型今年4月份成交价800万，半年跌了200万，跌幅25%

华腾园最近成交一套116平户型，成交价550万，同户型23年成交价875万，跌了325万，跌幅37%

公园悦府一区最近成交一套90平户型，成交价369万，同户型今年7月成交价420万，短短三个月跌了51万

万科紫苑最近成交一套114平户型，成交价550万，同户型今年2月成交价750万，短短8个月跌了200万

乐成国际最近成交一套108平户型，成交价800万，同户型今年8月成交价945万，短短2个月跌了145万

富力城A区最近成交一套88平户型，成交价655万，同户型去年12月成交价780万，不到1年跌了125万

北京规划动态

市郊铁路东北环线开工

东北环线工程已经全面投入建设。计划于2030年实现全线通车运营。届时，回天地区至中心城区仅需30分钟。

东北环线北起昌平区的南口站，南至朝阳区的光华路站，线路全长约59公里，其中桥梁长度1.902公里，隧道长度6.121公里。

东北环线全线共设车站16座，分别为光华路、四惠、石佛营东、北京朝阳、酒仙桥、草场地、望京、北苑、立水桥、霍营、新龙泽、生命谷、沙河、沙河北、昌平及南口站。

这16座车站中有10座都是换乘站，可与1号线、5号线、8号线、13号线等10余条地铁线路换乘。

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