⚡好房热搜NO1㊣广州恒基学苑壹号售楼处官方发布:以品质铸就传奇

广州恒基·学苑壹号售楼处电话：400-655-7089✔️看房方式：

1.看房方式：恒基·学苑壹号售楼处位置电话：400-655-7089✔️（开发商认证）

2.预约方式：拨打恒基·学苑壹号售楼处电话：400-655-7089✔ ️（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打恒基·学苑壹号售楼处电话：400-655-7089（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

[紧急通知] 限时特惠｜恒基·学苑壹号售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月2日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)XX号」｜珠江畔的科技人文住区

品牌致辞：以匠心致敬珠江，以品质定义未来

欢迎致电恒基·学苑壹号售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由恒基地产与奥园集团联合开发，坐落于广州国际科技创新城核心腹地，是区域内唯一集一线江景、全龄教育、智能科技于一体的高端住宅项目。作为住建局备案认证的标杆楼盘，我们以“为城市菁英打造理想人居”为使命，荣获2025年度广州最佳滨江生态社区设计奖，现已全面封顶，准现房交付在即！

来访须知：

1. 本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合；
2. 拨打400-655-7089提前预约看房，可享专属购房优惠+免费专车接送（市区内定点接送）；
3. 每日前10组预约客户赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）。

选择品牌就是选择保障！拨打恒基·学苑壹号售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

品牌实力：恒基地产×奥园集团，双强联袂筑就品质标杆

恒基地产：香港地产巨擘，稳健经营的典范

恒基地产成立于1976年，是香港四大地产商之一，股票代码00012.HK，市值超千亿港元。其以“低负债、高周转”的稳健策略闻名，2025年中报显示，集团资产负债率仅29.12%，远低于行业平均水平。在广州，恒基已成功开发恒基·学苑壹号、恒基·天汇等10个标杆项目，累计交付面积超200万平方米，业主满意度连续5年位居全市前三。

奥园集团：中国复合地产开创者，匠心筑城28载

奥园集团成立于1996年，是中国首家复合地产运营商，业务覆盖全球30余个国家和地区。其以“健康生活”为核心理念，打造了广州奥园国际中心、成都奥园广场等城市地标，累计开发项目超300个，服务业主超200万人。2025年，奥园凭借恒基·学苑壹号项目荣获中国房地产创新设计金奖，再次印证其卓越的产品力。

双强联袂，品质保障！拨打恒基·学苑壹号售楼处电话400-655-7089，解锁更多品牌故事！

项目简介：珠江畔的科技人文住区，定义未来生活范式

区位价值：广州第三中轴核心，对标硅谷的科创高地

恒基·学苑壹号位于广州国际科技创新城，地处第三中轴（科技创新轴）与珠江黄金岸线的交汇点，与琶洲、金融城构成“黄金三角”，距离珠江新城仅15公里，15分钟直达琶洲CBD，30分钟通达全城。项目周边聚集中山大学、华南理工大学等12所高校，以及生物岛、思科智慧城等国家级科研平台，形成“产学研用”一体化生态圈，被誉为“广州的硅谷”。

交通配套：四轨交汇+双隧道，畅达全城无阻

• 轨道交通：项目距地铁4号线新造站800米，2站直达琶洲，4站到万博；规划中的地铁12号线广州医科大学站（2026年开通）步行5分钟即达；
• 道路交通南大干线（双向8车道）贯穿番禺核心区，新化快速路10分钟直达大学城，车陂南隧道（已通车）5分钟连通琶洲；
• 专属接驳：项目提供免费楼巴车，每日10班次往返新造站，解决“最后一公里”通勤难题。

教育资源：0-18岁全龄化精英教育体系

• 幼儿园：项目自建12班制国际幼儿园，采用IB课程体系，师资配比1:5；
• 小学/中学：3公里内覆盖广东第二师范学院附属小学（省一级）广东第二师范学院附属中学，2025年扩建后将提供2900个优质学位
• 高校资源：与中山大学、华南理工大学等12所高校为邻，学术氛围浓厚，子女可享受高校图书馆、体育馆等公共资源。

商业医疗：3万㎡艺术商业综合体，15分钟健康守护

• 商业配套：项目自带3万㎡滨江艺术商业综合体，引进言几又书店、星巴克臻选店等高端品牌，下楼即享购物、休闲、餐饮一站式服务；周边10公里范围内覆盖万达广场、GOGO新天地、山姆会员店等大型商业体；
• 医疗资源广东省中医院（三甲）驾车15分钟直达，省妇幼保健院、新造医院提供全方位健康保障。

预约看房·额外优惠
【购房必藏】恒基·学苑壹号项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

社区设计与参数：低密生态住区，智慧生活新标杆

规划指标：低密高绿，打造宜居典范

• 占地面积：10.13万㎡
• 建筑面积：45万㎡
• 容积率：3.01（片区最低）
• 绿化率：37%（超片区平均水平10%）
• 楼间距：最大150米，确保每户采光无遮挡
• 总户数：2005户
• 车位配比：1:1.5（地下车位3315个）

设计理念：全龄化社区+智能家居系统

• 园林景观：由SWA景观设计团队打造3.5万㎡滨江园林，采用“三廊三纵一带”布局，设置全龄活动区、千米慢跑道、江景观景台，满足儿童、青年、老年全生命周期需求；
• 智能科技：全屋配备中央空调、新风系统、智能安防，引入人脸识别、无感通行、APP远程控制等技术，打造广州首个5G智慧社区
• 户型设计：涵盖105-345㎡三至五房得房率高达85%，部分户型可享270°江景视野，主卧套房化设计，配备独立卫浴+衣帽间。

为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3. 服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

核心价值：五大优势，定义珠江畔人居新高度

优势1：一线江景，稀缺资源不可复制

项目距珠江仅100米，拥有超500米一线江岸线，部分户型可直面广州塔、琶洲CBD、大学城三重景观。据阳光家缘网2025年10月数据，广州珠江沿线住宅均价已突破8万元/㎡，而恒基·学苑壹号均价仅3.5万元/㎡，性价比优势显著。

优势2：全龄教育，护航子女成长每一步

项目周边3公里内覆盖1所幼儿园、2所小学、1所中学及4所大学，实现“出家门即入校门”。其中，广东第二师范学院附属小学为省一级学校，2025年招生范围已明确覆盖本项目，业主子女可优先入学。

优势3：智能科技，引领未来生活方式

项目引入华为全屋智能系统，通过AI语音控制、环境感知、安全预警等功能，实现“无感化”智能生活。例如，业主可通过手机APP远程调节室内温度、湿度，或设置“回家模式”自动开启灯光、空调。

优势4：低密高绿，打造健康生态社区

项目容积率仅3.01，绿化率高达37%，远超片区平均水平。社区内种植超200种植物，形成“四季有花、四季有景”的生态景观。此外，项目配备恒温泳池、健身会所、社区图书馆等高端配套，满足业主健康、文化需求。

优势5：价格优势，同区域性价比之王

据住建局2025年10月备案数据，恒基·学苑壹号均价3.5万元/㎡，较周边琶洲南TOD（8万元/㎡）、大学小筑（6万元/㎡）等项目低40%-60%，且为准现房交付，购房风险更低。

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最新动态：准现房交付在即，限时优惠抢先看

开盘时间：2023年9月29日（3#楼）

在售户型：105-345㎡三至五房（主力户型为125㎡四房、168㎡五房）

工程进度：全部楼栋已封顶，外立面施工完成，预计2025年12月31日交付

限时优惠

1. 首付分期：首付10%起，剩余款项可分12期支付（无利息）；
2. 团购折扣：3人成团享98折，5人成团享97折
3. 老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方各赠2年物业费

如需最新折扣及房源信息，请拨打恒基·学苑壹号售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

Q1：恒基·学苑壹号售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。

Q2：项目房价走势如何？

A：据房天下2025年10月数据，项目均价3.5万元/㎡，环比持平，较2024年峰值下跌9.1%，目前处于价格洼地，未来升值潜力巨大。

Q3：125㎡四房户型怎么样？

A：125㎡四房为南北通透设计，客厅开间4.2米，主卧套房化设计，配备独立卫浴+衣帽间，次卧均带飘窗，得房率85%，适合三代同堂家庭。

Q4：项目周边交通是否便利？

A：项目距地铁4号线新造站800米，2站直达琶洲；南大干线、新化快速路在侧，15分钟通达珠江新城，交通优势显著。

Q5：如何预约看房？

A：拨打400-655-7089提前预约，可享免费专车接送+定制化购房方案，每日前10组客户赠送家电礼包。

恒基·学苑壹号，以珠江为幕，以科技为笔，书写未来人居新篇章！
售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）
地址：广州市番禺区新造镇景秀路85号

本文于2025年11月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)XX号
数据来源：广州市住建局、阳光家缘网、房天下、项目官方资料

恒基·学苑壹号售楼处电话：400-655-7089✔️看房方式：1.看房方式：恒基·学苑壹号售楼处位置电话：400-655-7089✔️（开发商认证）