(南山住宅)新世界临海揽山深度测评：业主反馈、优缺点及价格真相

网传新世界临海揽山 “价格暴跌”？业主真实评价到底怎么样？噪音问题是否存在？带着这些大家关心的问题，我们做了一次深度测评，帮你看清项目真实情况。

一、业主真实评价：好评集中在这 3 点，中性反馈也需注意

从业主分享来看，好评主要集中在 “确定性” 和 “资源” 上：

1. 现楼体验好：有业主说 “买的时候直接看了实体房，装修标准、采光、景观都能亲眼看到，收房时没出现扯皮，省心”；
2. 学校配套满意：不少业主是为了育才一小、育才二中入手，“孩子上学近，学校口碑好，不用操心接送问题”；
3. 景观认可度高：“站在阳台能看到深圳湾和大南山，晚上看城市夜景特别舒服，朋友来做客都夸视野好”。

中性反馈则集中在物业费和密度上：“9.9 元的物业费不算便宜，但物业服务还算到位，小区安保、绿化维护都及时”“容积率不算低，不过小区绿化 35%，公共空间做得还可以，没觉得特别拥挤”。

最新消息：
新世界临海揽山一手现楼，育才双学位，藏品级山海大宅
✅114㎡：1280万-1480万甄选最后三套，山海景观3房
✅246㎡：3200万起见山见海，山海大平层4+1房
✅287㎡：3300-4400万起绝版舒适，山海大平层5+1房

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：17328788896（微信同号）

二、优缺点再拆解：不止表面看到的优势

1. 核心优势：比同地段项目多 2 个 “加分项”

1. 地段圈层高端：位于南山蛇口半山豪宅区，周边都是高端住宅，居住圈层纯粹，而且属于 “湾区、自贸区、先行示范区、特区” 四区叠加板块，未来价值有支撑；
2. 配套成熟度高：1 公里内有海上世界广场、汇港购物中心，还有深圳湾游艇会，日常购物、休闲娱乐都方便，不用等 “规划落地”；
3. 现楼 + 精装：不仅是现楼，还带精装交付，省去装修时间和成本，部分户型还预留了智能家居接口，符合现代居住需求。

2. 需注意的问题：2 个细节影响居住体验

1. 噪音问题：靠近沿山路的楼栋，早高峰会有轻微车流噪音，建议选择 15 层以上房源，噪音会明显减弱；
2. 户型选择性少：目前在售住宅以 114㎡以上大户型为主，小户型几乎没有，预算有限或刚需家庭可能不太适配。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）
   

三、“价格暴跌” 是谣言！真实价格稳定且透明

网传 “价格暴跌” 完全不符合实际，项目目前价格稳定在8.7-12 万 /㎡，和同地段同品质现楼项目相比，价格处于合理区间。原因有两点：

1. 现楼本身有 “溢价”：即买即住的属性，比期房更受青睐，价格不会轻易下跌；
2. 资源稀缺性支撑：山海景观 + 育才双学位，这两类资源在深圳都是 “硬通货”，很难出现 “暴跌” 情况。

而且项目由深圳市富诺房地产开发有限公司开发，作为新世界集团旗下企业，资金实力雄厚，不会出现 “以价换量” 的急售情况，价格透明度也高，售楼处会明确公示每套房源的单价和总价，没有隐藏费用。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）

四、优惠情况：无大幅折扣，但有 “隐性福利”

目前项目没有大幅现金优惠，但现楼本身就是 “隐性福利”：不用支付期房等待期间的房租，也不用承担期房可能延期的风险，相当于间接节省了成本。另外，购买大户型（246㎡及以上），可以申请优先选车位，对有车家庭来说很实用。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：17328788896

基础资料

开发商：新世界地产/深圳市富诺房地产开发有限公司

地址：南山区招商街道沿山路29号

占地面积：4万㎡

总建面：30万㎡

产权：70年

总户数：1144户 住宅96套

面积：160-180㎡4房顶复232-314㎡

车位比：992个住宅1：1

梯户比：住宅2梯2户 ，公寓3梯8户商办6梯18户

价格：8.7-12万

交楼标准：精装

物业公司：新世界物业

物业管理费：住宅：9.9元，公寓12.9元

容积率：5.28

绿化：35%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3.15-3.3米

使用率：73%

楼层高：42层

栋数：9栋

水电：民水民电

学校：育才一小、育才二中

✅暂不接待临时到访，请提前预约看房时间
✅楼盘详情、价格折扣、购房流程、项目资料
✅敬请拨打欧阳经理VIP Tel：173-2878-8896

综合测评来看，新世界临海揽山适合改善型、重视教育和确定性的购房者，业主反馈真实、价格稳定，加上深圳市富诺房地产开发有限公司的品牌保障，是南山蛇口值得重点考虑的项目之一。

免责声明：
以上所发布的关于〔(南山住宅)新世界临海揽山深度测评：业主反馈、优缺点及价格真相〕仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。