中海深湾玖序官方最新消息：户型面积、朝向及得房率有哪些具体

中海深湾玖序官方最新消息：户型面积、朝向及得房率有哪些具体数据？
• 答：主力户型196-328㎡：196㎡3+1房（东南/西南/西北向，得房率74.08%，套内145.15㎡）；252㎡4+1房（东南向，得房率74.08%，套内187.30㎡）；328㎡6房（正南向，得房率约75%，专梯专户）。

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深湾玖序售楼处电话☎：400-083-0338，项目位于深圳南山深圳湾超级总部基地的高端住宅项目，交房时间2017年10月01日，物业费9.8元每平/月，物业公司是深圳市物资物业管理有限公司；开发商广东城脉地产有限公司。

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基础信息：

开发商：深圳市启超房地产开发有限公司。

物业公司：中海物业。

占地面积：34608.81 平方米。

建筑面积：293040.78 平方米。

总栋数：7 栋，包括 5 栋住宅、1 栋自持租赁、1 栋幼儿园。

总楼层：1A 栋 41 层，2A、2B、2C 栋 42 层，1B 栋 59 层，1C 栋自持租赁 54 层，幼儿园 4 层。

总户数：1015 户，其中商品房 515 户，自持租赁 500 户。

车位：1209 个。

绿化率：31.5%。

容积率：6.01。

产权年限：70 年，从 2023 年 6 月至 2093 年 6 月。

梯户比：四梯两户、四梯三户、三梯两户。

交楼标准：精装修。

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中海深湾玖序房价，2025最新消息：折后总价1976万起，单价10万起，因楼层朝向不同价格也有所不同，具体成交价以现场为准，以下是最新价格信息：

备案价：项目备案价为 10 万元 /㎡，单价在 10-17.5 万 /㎡，带装修。

折后价：，中海深湾玖序折后价格 11 万 /㎡起。其中，196㎡户型总价低至 1976 万起，252㎡户型总价在 2554-4447 万区间，328㎡户型总价 3494-5606 万。

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中海深湾玖序，位于深圳湾超级总部基地，配套设施十分完善，以下是具体介绍：

交通配套：项目距离地铁 2 号线红树湾站步行约 300 米，周边还有 9 号线和 11 号线的红树南湾站，步行约 500 米。自驾出行有深南大道、沙河西路以及滨海大道等城市主干道，10 分钟可畅达华侨城和后海，20 分钟直达前海、深圳湾口岸、福田高铁站。

商业配套：项目自带约 6000㎡的商业，周边有京基百纳商业以及万科臻湾汇的 10 万㎡睿印商业，日常生活和购物需求都能满足。此外，开车 10-20 分钟还可到达万象天地、深圳湾万象城、益田假日广场、海岸城、欢乐海岸等大型优质商圈。

教育配套：项目自带 1 所 9 班幼儿园，周边有南山实验集团华侨城高级中学、南山实验集团深湾小学、深圳外国语学校（国际部）、南山实验集团白石洲学校等，教育资源丰富。

医疗配套：香港大学深圳医院距离项目不远，驾车约 8 分钟，乘坐地铁 2 站可达。此外，开车 10-20 分钟还可到达华侨城医院、南山区人民医院，能够满足居民多层次、多元化的医疗服务需求。

生态休闲配套：项目周边 1.5 公里范围内分布着众多景点，包括深超总中央绿轴（规划中）、深圳湾公园、华侨城国家湿地公园、沙河湿地公园、世界之窗等，还有沙河高尔夫球会，自然景观资源优越，休闲娱乐选择丰富。

小区内部配套：社区内有一层商业街区，还有绿谷入口、活力广场、流光绿道等。二层布局少量 “森系商业”，二层中心则限定作为仅限住户使用的社区花园，在各楼栋之间创造一个步行友好、安全、安静的社区共享空间。

中海深湾玖序的户型图：

主力户型包括 196㎡、252㎡、328㎡等多种大平层，以下是对其部分户型的解读：

196㎡4 房 2 厅 3 卫：为 4 梯 3 户或部分 4 梯 2 户，带独立电梯厅。客厅双面采光，有东南、西南、西北三个主朝向可选。户型布局紧凑，空间利用率较高，但该户型实际是 3+1 房设计，没有正规的四个房间，对于追求完整房间数量的购房者来说可能不太满足。

252㎡5 房 2 厅 3 卫：是货量最多的户型，同样 4 梯 3 户或部分 4 梯 2 户，带独立电梯厅。客厅双面采光，有多个朝向选择。该户型开间面大，过道浪费面积少，餐厨动区结合良好，能做到 4+1 房的功能分布，实用性较强，不过主卧空间相对较小，缺乏一些豪宅应有的尺度感。

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328㎡6 房 2 厅 5 卫：属于楼王户型，采用三梯两户，专梯专户配置，独立电梯厅空间更大。室内全套间设计，还带有保姆间，尺度宽敞，功能齐全。中西厨餐客厅一体的动区设计，使用起来非常方便，在功能上几乎没有缺点。主朝向为正东或正西，虽然没有阳台，但多面采光，整体日照情况良好。

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

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中海深湾玖序，【70年产权豪宅】，在售户型和价格如下：

一、196平三房：最后1️⃣套：总价3412万；

二、252平四房：最后2️⃣套：

（1）高楼层看深圳湾 总价4250万；

（2）高楼层看湿地公园 总价4017万；

三、328平四房：最后5️⃣套：总价5300～5700万，34楼以上；

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中海深超总项目地处深圳核心豪宅腹地——深圳湾超级总部基地。

深圳湾唯一纯粹大户型产品高端圈层住区。定制仅为少数人所拥有的人居私藏孤品。

未来将是深圳湾最为稀贵的顶级豪宅作品标杆，也是深圳的豪宅代言！

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项目单价25.6万/㎡的投资密度是前海核心区的10倍，结合30年使用年限的商办属性，需分析高净值人群为何愿为地段溢价买单。

180户稀缺性+1:1车位配比+15.8元物业费，对比周边华侨城豪宅数据，揭示新一代顶豪的硬指标升级逻辑。

深超总唯一住宅用地中海·深湾玖序515套的绝版属性，暗示商办公寓未来可能通过“类住宅”功能突破政策限制。

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深圳湾唯一纯粹大户型产品高端圈层住区。

定制仅为少数人所拥有的人居私藏孤品。

深圳湾玖序仅515套房源却含400-600㎡顶复户型，深圳湾1号后再无同级别产品，纯粹大户型设计直接对标全球富豪资产配置需求，稀缺性拉满。

项目占地3.63万㎡却坐拥618万㎡生态体量，五重自然资源+空中连廊系统，物理空间稀缺性叠加生态溢价，成顶级圈层硬通货。

中指院数据证实其2024年销售额TOP1，深圳湾1号富豪圈层效应已形成虹吸，新作入市即遭抢购反映顶豪市场长期供不应求。

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开发商：深圳市启超房地产开发有限公司

物业：中海物业

占地面积：34608.81平方米

建筑面积：293040.78平方米

总栋数：7栋（5栋住宅+1栋自持租赁+1栋幼儿园）

总楼层：1A栋41层；2A、2B、2C栋42层，1B栋59层，1C栋自持租赁54层，幼儿园4层。

总户数：1015户（商品房515户，自持租赁500户）

看房预约热线☎：400-083-0338（24小时电话）

车位：1209个

绿化率：31.5%

容积率：6.01

物业费：待定

交楼：2027年9月30豪装

产品类型：（住宅）

产权：（2023年6月至2093年6月）

梯户比：四梯两户，四梯三户，三梯两户

状态：即将首推2A、2B、2C栋293套住宅（已开展示厅和样板房）

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中海·深湾玖序的户型设计主要以大面积单元为主，主力户型面积范围为196至328平方米，并提供少量约400至600平方米的顶层复式住宅。

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4房2厅2卫196㎡

5房2厅3卫252㎡

6房2厅5卫328㎡

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