一文读懂中海云启源境地段好不好：什么地段~周边环境配套规划

中海云启源境地段好不好：中海云启源境什么地段~中海云启源境周边环境配套规划

中海云启源境地段优越，位于深圳市南山区北环大道北面、南农路西面，处于南山“黄金三角”区域。周边环境配套规划完善，具体如下：

- 周边环境

- 自然环境：南侧是占地49万㎡的中山公园，与项目通过天桥无缝连接，公园内有儿童乐园、动物园、高尔夫练习场等设施。此外，300米可达铁路文化公园。

- 人文环境：紧邻南山实验教育集团园丁学校，周边还有深圳市南头城小学、南山博物馆、南山文体中心等，文化氛围浓厚。

- 其他环境：项目紧邻北环大道和南头直升机场，低楼层可能受噪音干扰。此外，项目东侧与南山农批市场一路之隔，可能会对低楼层房屋的观感、卫生、噪音等方面产生一定影响。

- 周边配套

- 交通配套：紧邻地铁12号线同乐南站，直线距离约300米，步行5分钟可达，4站直达南山站可换乘1号线，5站到宝安中心。规划中的地铁15号线同乐关站预计2028年建成，届时将贯穿前海、后海等区域。周边还有91个公交站点，覆盖36条线路。自驾方面，位于北环大道与南山大道交汇处，10分钟可达科技园腾讯大厦，15分钟到深圳湾总部基地。

- 商业配套：自带商业裙楼，步行300米有豪方天际商业街，已开业星巴克、钱大妈、百果园等连锁品牌。周边2-3公里还有隆尚Minitown、海雅缤纷城、云城万科里等大型购物中心，可满足不同层次的消费需求。

- 教育配套：项目自带有1所12班制的幼儿园，预计2026年开园，步行120米可达省一级资质的豪方天际幼儿园。与南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制）直线距离仅50米，2024年中考普高率近90%，四大率超8%，跻身南山第一梯队。

- 医疗配套：1公里内有三甲医院，南山中医院步行可达，南山妇幼新院区在附近。直线3公里范围内还有南山区人民医院、华中科技大学协和深圳医院等，可为居民的健康提供保障。

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中海云启源境是南山科技园板块由央企开发的一个住宅项目，以下是基础信息及全面介绍：

基础信息

- 开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司。

- 项目位置：南山区北环大道与南山大道交汇处西北侧。

- 占地面积：约9006.5㎡。

- 建筑面积：约8.7万㎡。

- 楼栋信息：共由3栋建筑合围而成，其中2栋21-47层商品房住宅、1栋46层保障房。

- 总户数：708户，其中普通商品房298户，保障性住房410户。

- 梯户比：1栋一座商品房3梯5户（47F），1栋二座商品房2梯5户（21F）。

- 绿地率：约30%。

- 容积率：6.45。

- 产权年限：70年。

- 户型信息：在售建面约90-95-105㎡3房2卫，143㎡4房2卫户型。

- 交付信息：精装交付，住宅交付时间为2027年4月30日前。

- 物业公司：中海物业。

- 物业费：6.8元/m²/月。

全面介绍

- 价格信息：2025年6月7日首次开盘，备案均价9万，折后均价8.26万。目前正加推1栋二座最后90套90-105㎡稀缺小高层产品，折后均价8.35万，总价714万起。

- 户型设计：通过飘窗、双阳台改造等设计，实现平均94%-96%的得房率（含赠送），90㎡三房实际使用面积媲美传统110㎡户型，143㎡四房对标183㎡产品。

- 交通配套：距离地铁12号线同乐南站约377米，未来15号线同乐关站（建设中）将形成双地铁覆盖。同时，紧邻北环大道、南山大道等主干道，自驾通勤高效。

- 教育配套：紧邻南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制），2024年普高率近90%，楼下还有豪方天际幼儿园，能满足全龄段教育需求。

- 商业配套：项目自带商业裙楼，周边2-3公里内有前海山姆旗舰店、万象前海、海雅缤纷城等大型购物中心，可满足居民日常购物、娱乐等需求。

- 周边环境：南侧为49万平方米的中山公园，与项目通过天桥无缝连接，自然环境优越。

- 品牌优势：由中海地产开发，品牌价值高，建筑质量、施工工艺有保障，且中海自主研发了好房子LIVING OS，从安全、舒适、绿色、智慧四大维度提升居住体验。

- 项目劣势：小区规模有限，园林景观和配套设施相对较少。居住纯粹性不足，保障房户数较多，可能影响社区圈层纯粹性和整体氛围。车位配比仅约1:0.84，后期业主可能面临停车困难的问题。

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总结：

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