“440万的房子送给女儿，竟然两个月就被卖了？！”

“440万的房子送给女儿，竟然两个月就被卖了？！”

某地，一位70岁的张大爷将价值440万的房产无偿赠与女儿，还特意保留了永久居住权，本以为女儿会好好照顾自己。没想到仅仅两个月后，女儿竟然背着他把房子卖了！

更让人意想不到的是，张大爷竟然用一招就阻止了女儿过户，还将女儿告上了法庭，要求撤销赠与！

这究竟是怎么回事呢？一起来看看吧。

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01案例回顾

（为保护当事人隐私，本文人物均采用化名）

案发当天，70岁的张大爷怎么也想不到，自己的亲生女儿竟然会做出这样的事情。

张大爷是北京本地人，老伴去世后一直独自居住在一套价值440万的房产里。由于年纪越来越大，身体也不如从前，他开始担心自己的养老问题。

女儿张某看出了父亲的担忧，主动提出：“爸，您把房子过户给我吧，我来照顾您的晚年生活。”

张大爷听了很感动，心想：“还是女儿孝顺啊！”

经过深思熟虑后，张大爷决定将房产赠与女儿，但他也不是完全没有防备——在赠与合同中特别约定了自己拥有永久居住权。

他当时想得很美好：“房子给女儿，我还能住到老，女儿也有了房产，这不是两全其美吗？”

2023年3月，赠与手续顺利办完，张大爷心情大好，觉得自己为女儿和自己都安排得妥妥当当。

可谁知道，仅仅过了两个月，女儿的态度就来了个180度大转弯！

5月的一天，张大爷正在家里看电视，突然有陌生人按门铃。开门一看，竟然是一对年轻夫妇，后面还跟着房产中介！

“老大爷，您好！我们是来看房的，听说这套房子要出售？”年轻人礼貌地询问。

张大爷瞬间瞪大眼睛：“什么？！我的房子什么时候要卖了？！”

他顿时感觉脑子有点转不过来：“这房子刚给女儿两个月，怎么就要卖了？这真的不是在开玩笑吗？！”

张大爷当即联系女儿，电话那头传来女儿冷淡的声音：“爸，房子现在是我的了，我有权处置。您放心，卖房的钱我会给您找个好的养老院。”

“养老院？！我要的是家，不是养老院！”张大爷激动地说道。

女儿却回答：“您已经70岁了，住养老院更安全，而且我们也需要这笔钱做生意。”

张大爷当场就崩溃了：“我把房子给你，是为了让你照顾我，不是让你把我送走的！”

这件事一出，邻居们都炸了：

“这女儿也太过分了吧，刚拿到房就要卖？”

“老人家太可怜了，好心当成驴肝肺！”

“现在的年轻人啊，真是让人寒心……”

就在女儿准备与买家签约时，张大爷突然想起了一个关键点——赠与合同中的永久居住权条款！

他立即咨询了律师，得知可以通过法律途径阻止过户。

于是，张大爷用了一招“釜底抽薪”——直接到房管局申请了异议登记，成功阻止了房产过户！

他还将女儿告上了法庭，要求撤销赠与合同！

那么，从法律的角度如何看待此案呢？

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02案例分析

本案核心争议：老人赠与房产后，是否有权撤销赠与？

根据《民法典》规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”但房产赠与已经过户，是否还能撤销呢？

律师这么看：

虽然房产已经过户，但本案存在特殊情况——受赠人严重违背了赠与的目的和条件。

根据《民法典》规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。”

本案中，女儿的行为明显违背了赠与的初衷：

1.违背赠与目的：老人赠与房产是为了得到女儿的照顾，而女儿却要将其送到养老院；

2.侵害居住权：合同明确约定老人享有永久居住权，女儿出售房产的行为严重侵害了老人的合法权益；

3.违背道德义务：作为子女，应当履行赡养义务，而不是将老人“一送了之”。

关键法律依据：

根据《民法典》规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”

张大爷的永久居住权已经在赠与合同中明确约定，这是他的合法权益，任何人都不能侵犯。

异议登记的作用：

张大爷申请异议登记这一招非常关键！根据相关规定，异议登记期间，不动产登记簿记载的权利人处分该不动产的，不发生物权效力。

这意味着，即使女儿是房产证上的所有人，在异议登记期间，她也无法完成过户手续！

最终双方协商：女儿同意停止出售房产，继续履行照顾义务，张大爷撤回了撤销赠与的诉讼请求，但要求在房产证上加注居住权登记，确保自己的权益得到法律保护。

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03深刻教训

440万的房产，两个月就要变卖，亲情竟如此脆弱！

赠与房产本是父母对子女的信任，但谁会想到这份信任会被如此践踏？

有网友热议：“老人家太天真了，现在的年轻人眼里只有钱！”

也有网友表示：“还好老人家有法律意识，不然真的就被坑惨了！”

本案给我们的启示：

1.赠与需谨慎：即使是亲生子女，也要在赠与合同中明确约定相关条件和义务；

2.居住权很重要：老年人在处置房产时，一定要保留居住权，并进行正式登记；

3.法律是护身符：遇到问题要及时咨询专业律师，运用法律手段保护自己的合法权益；

4.道德与法律并重：子女不仅要履行法律义务，更要承担道德责任。

养儿防老本是天经地义，但谁会想到现在连防都防不住？

张大爷的遭遇让人唏嘘，但他的维权行为也给其他老年人敲响了警钟：在处置财产时，一定要为自己留一手，不能完全依赖子女的道德自觉！

对于此案您怎么看？欢迎您留言谈谈。

声明：本文内容基于真实案件改编，当事人姓名及相关信息均已进行匿名化或虚构化处理，旨在保护个人隐私。文章仅以案例形式为大众提供法律知识普及，不构成任何法律建议或指导。‌