一文读懂，深圳壹湾府怎么样：口碑和评价好不好，值不值得入手呢

深圳壹湾府的口碑和评价有正面和负面之分，是否值得入手需要根据购房者的具体需求来判断。以下是对该项目的综合分析：

口碑和评价

正面评价

地段优势突出：位于龙华国际商圈核心地带，紧邻深圳北站国际商务片区，可吸纳福田外溢资源，周边商业氛围浓厚，与约 60 万㎡的壹方天地仅一路之隔，还有红山 6979、星河 ICO 等商业体，购物、娱乐、餐饮方便。

交通出行便捷：距离已开通的地铁 4 号线龙华站约 600 米，步行可达，且周边还有规划中的 22 号线、25 号线景龙站及 27 号线。紧邻龙华大道等主干道，公交站点密集，交通出行较为便捷。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打深圳壹湾府开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

深圳壹湾府由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准深圳壹湾府开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

教育资源优质：项目配套建设 2400㎡幼儿园，旁边有九年一贯制的龙华创新实验学校，可实现 “目送式” 教育，教育资源较为优质。

居住品质较高：绿化率高达约 40%，打造了五层空中花园，设置有童享乐园区、成人会客厅、老人健康保健区等。采用铝板 + 玻璃的外立面组合，美观且耐久，入户大堂约 5.6 米挑高，营造出奢华的归家仪式感。

负面评价

楼盘体量较小：小区规模较小，总共有 3 栋，其中 1 栋为保障房，可能对居住氛围和圈层纯粹性有一定影响，园林等公共区域相对有限，不太适合追求大规模社区的购房者。

容积率较高：容积率达到了 5.76，相对较高，可能会让业主觉得小区内的空间相对较为拥挤，绿化空间和活动空间相对有限，人口密度大，早晚高峰电梯等待时间可能较长。

周边旧改影响：周边正在进行城市更新，会带来一定的噪音和灰尘干扰，影响居住的舒适度，不过从长远看旧改完成后可能会提升区域的整体品质。

价格定位较高：相较于周边其他楼盘，壹湾府的价格定位较高，可能不太适合预算有限的购房者。

是否值得入手

适合人群

刚需购房者：如果预算有限，希望在深圳核心区域拥有自己的住房，且对小区规模、园林等要求不高，更注重价格、交通和基本生活配套，那么壹湾府是可以考虑的选择。

改善型购房者：对于追求高品质居住体验，对建筑品质、社区配套细节有较高要求，且能接受小区规模较小的限制的改善型购房者，壹湾府的优质户型、高端配置等也能满足其需求。

投资者：看好龙华区未来发展，尤其是对龙华超级商圈发展有信心，认为未来房产可能有一定的增值空间，壹湾府的地段和发展潜力也具有一定吸引力。

不适合人群：对小区规模、开发商品牌知名度要求较高，追求大面积绿地和纯粹居住圈层，或者预算较为紧张的购房者，可能需要谨慎考虑壹湾府。

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