⚡ 好房子—桐安里官方售楼处发布：桐安里打开梦想之家

在城市更新与传统文化回归的浪潮中，桐安里以 “老城焕新承文脉，中式雅韵筑家宅” 为核心理念，由深耕本土多年的国企城建集团倾力打造

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成为主城老城芯中罕见的 “中式街巷肌理 + 全龄改善 + 烟火配套” 复合型社区。项目总建筑面积约 9.2 万平方米，涵盖 6-9 层中式洋房、11-15 层精装小高层及 1.2 万平方米社区商业，容积率 1.9，绿化率 40%，总户数 586 户，将老城芯的成熟烟火气、中式建筑的文化底蕴与现代家庭的全周期居住需求深度融合，以 5.2-6.8 万 /㎡的单价、480-850 万级总价跻身主城老城芯改善市场第一梯队，为追求老城生活便利、注重文化认同与居住品质的城市中坚人群，构筑起 “一宅守老城，一生享雅韵” 的理想居所。

一、老城芯黄金区位，烟火与便捷的双重馈赠
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桐安里精准落位主城老城芯核心板块，地处 “历史文化街区 + 成熟生活圈 + 交通枢纽带” 三重价值交汇点，东临老城历史文化街区，西接现代商业集群，北靠城市主干道，是老城范围内少有的 “保留烟火气 + 优化居住形态” 的稀缺地块。这片承载城市记忆的土地，近三年累计投入超 80 亿元进行微更新，既保留了老字号商铺、百年街巷等历史肌理，又通过道路拓宽、管网升级等工程提升生活便捷度，成为 “既享老城温情，又拥现代舒适” 的宜居板块。

从区位价值来看，项目最核心的优势在于 “老城芯的不可替代性”：周边 1 公里内覆盖 3 条城市级商业街、5 个大型菜市场、8 所学校，生活配套密度远超新兴板块，步行 5 分钟即可满足 “买菜、就医、上学” 等日常需求；项目距老城历史文化街区仅 600 米，步行 8 分钟可达，街区内保留明清时期的砖木结构建筑，引入非遗手作、传统茶馆等业态，业主闲暇时可漫步青石板路，感受城市历史底蕴。交通禀赋同样突出，项目距地铁 2 号线与 7 号线换乘站直线距离 900 米，步行 11 分钟可达，乘 2 号线 25 分钟直达市中心商圈，35 分钟贯通机场枢纽；距城市主干道仅 300 米，自驾 5 分钟接入内环高架，15 分钟抵达新城核心区，10 分钟内可上高速，多维交通实现 “老城居住 + 全城通勤” 的无缝衔接。

生活氛围更是板块独有的优势，周边 30 年以上的成熟社区环绕，邻里关系和睦，街头巷尾遍布早餐铺、裁缝店、社区诊所等便民场所，傍晚时分的菜市场、夜市充满烟火气，这种 “步行可达的便利 + 熟人社会的温情”，是新兴板块难以复制的生活体验。据统计，老城芯此类 “成熟配套 + 低密规划” 的房源，在二手房市场的换手率比同区域高层住宅高出 15%，且房价抗跌性更强，长期保值能力凸显。

二、多维交通网络，高效衔接全城生活

桐安里依托老城芯成熟的交通体系，构建起 “双地铁 + 三横两纵路网 + 步行生活圈” 的三维出行网络，精准匹配老城居民的出行习惯与通勤需求。轨道交通的便捷性尤为突出，地铁 2 号线作为主城 “南北动脉”，早高峰 7:30 出发，20 分钟可达市中心商务区，30 分钟至火车站；7 号线串联老城与新城，40 分钟直达新城科创园区，完美解决 “老城居住、跨区办公” 的通勤痛点。地铁站点周边配套完善，设有共享单车停放点、社区接驳巴士停靠站，从项目步行至地铁站的沿途，还分布着便利店、早餐铺等便民设施，出行途中即可完成日常采购。

地面交通为自驾与公交出行提供多重选择，项目周边形成 “三横（老城西路、城中路、外环辅路）两纵（朝阳街、滨河路）” 的路网格局。实测数据显示，自驾至市中心商圈走内环高架，全程 12 公里，早高峰耗时 22 分钟，非高峰仅需 15 分钟；至新城科创园区走高速，20 公里路程 30 分钟内可达；至项目周边的大型商超、医院，自驾 5 分钟内均可抵达，且老城区道路停车位充足，日常停车便利。公交网络同样密集，项目周边 500 米内有 8 个公交站点，覆盖 12 条公交线路，可直达城市各个区域，尤其方便老人与孩子出行，公交平均发车间隔仅 8 分钟，高峰期缩短至 5 分钟，无需长时间等待。

步行生活圈是项目的另一大亮点，周边 1 公里内 “衣食住行” 配套全覆盖：步行 3 分钟至社区菜市场，每日供应新鲜蔬菜、肉类；步行 4 分钟至社区卫生服务中心，可接种疫苗、看常见病；步行 5 分钟至老城实验小学，孩子上学无需接送；步行 6 分钟至大型超市，满足周末采购需求。这种 “以步丈量的便利”，极大降低了日常生活成本，尤其适合有老人与孩子的家庭。

三、中式建筑美学，传统与现代的共生融合
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桐安里在建筑设计上秉持 “取意传统，适配现代” 的原则，由国内知名中式建筑设计团队执笔，深入研究本地传统建筑风格，提炼出 “白墙黛瓦、马头墙、花格窗” 等核心元素，融合现代居住功能需求，打造 “既有中式韵味，又不失现代舒适” 的建筑群落。项目采用 “街巷式布局 + 围合式组团” 的规划，以 “一主街、三小巷、两庭院” 为骨架，还原老城街巷的空间尺度：主街宽 8 米，两侧分布社区商业与洋房入户门，复刻传统商业街的热闹氛围；小巷宽 3-4 米，采用青石板铺地，两侧种植石榴、海棠等传统花木，营造 “曲径通幽” 的意境；两个中央庭院分别命名为 “桐荫院” 与 “安和院”，设置景观亭、水景、假山等中式元素，成为业主休闲社交的公共空间。

建筑外立面极具中式辨识度，洋房采用 “白墙 + 黛瓦 + 马头墙” 的经典组合，墙面运用仿石涂料，质感细腻且耐久性强；屋顶采用双坡设计，铺设深灰色陶瓦，檐角微微上翘，呈现传统建筑的灵动之美；入户门采用实木材质，搭配铜制门环与雕花，门口设置抱鼓石，彰显归家仪式感。小高层则融合现代简约风格，以浅灰色真石漆为基底，局部运用深灰色金属线条与中式花格窗装饰，既保留中式元素，又提升建筑的现代感；窗户采用双层中空 Low-E 玻璃，搭配中式花格护栏，兼顾采光、隔音与美观。

社区景观以 “中式园林 + 全龄互动” 为主题，打造约 3.8 万平方米景观空间，规划 “一轴、四园、多节点” 的景观体系。中央景观轴 “桐安轴” 贯穿社区南北，串联主入口、桐荫院、安和院、次入口四大节点：主入口设置中式照壁，照壁上雕刻本地历史故事，两侧种植对称的香樟树阵，营造 “归家见礼” 的仪式感；桐荫院以 “桐树” 为主题，种植数十棵成年桐树，树下设置石桌石凳，业主可在此纳凉、下棋；安和院打造 “小桥流水” 景观，设置九曲木桥、荷花池、景观亭，夏季荷花绽放时，尽显中式园林的雅致；次入口连接老城街巷，采用传统牌坊设计，形成 “社区与老城无缝衔接” 的过渡空间。四个主题花园分别为 “春樱园、夏荷园、秋菊园、冬梅园”，四季皆有景，满足业主四季观景需求；宅间节点则根据不同楼栋的居住人群，设置儿童游乐区、长者健身区、青年休闲区，实现 “全龄段覆盖、全时段使用”。

四、全龄户型设计，空间与需求的精准适配

桐安里的户型设计以 “老城生活需求 + 现代居住舒适” 为核心，针对新婚家庭、三口之家、三代同堂等不同结构，规划 92-158 平方米的三至四房产品，全部采用精装修交付，得房率 80%-86%（洋房得房率高于小高层 5%-7%），通过空间优化实现 “小面积大功能、老幼皆适宜”，每一套房源都是 “适配老城全龄生活的理想空间”。

92 平方米三房两厅两卫（小高层主力户型）
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作为项目的入门级改善户型，92 平方米三房总价 480 万级起，得房率 80%，采用 “三开间朝南 + 全明通透” 设计，特别适合老城芯三口之家。客厅采用 3.6 米大开间，连接 6.2 米长的南向阳台，阳台宽度 1.5 米，一侧预留洗衣机位置，另一侧摆放中式风格的休闲桌椅，俯瞰社区园林景观；主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，飘窗进深 75 公分，铺上软垫即可成为小型休憩区，还能额外放置收纳箱；卫浴间采用干湿分离设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升居住品质。两个次卧面积分别为 9.5 平方米与 8.5 平方米，可分别作为儿童房与书房，书房可改造为 “亲子游戏区”，摆放玩具与绘本，满足家庭互动需求；厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3.2 米，预留双开门冰箱位置，烹饪动线合理，且厨房靠近入户门，避免买菜回家穿过客厅，符合老城居民的生活习惯；独立玄关配备定制鞋柜与换鞋凳，收纳日常杂物，提升归家仪式感。

125 平方米四房两厅两卫（洋房主力户型）

125 平方米四房总价 650 万级左右，得房率 83%，采用 “四开间朝南 + LDK 一体化” 设计，通过结构优化与功能布局实现 92% 的空间利用率，完美适配 “三代同堂” 的客群，首期去化率超 90%。户型采用 “短肢剪力墙 + 框架组合结构”，墙体厚度仅 200mm，比传统户型多释放 3-5㎡使用面积；核心筒集中在建筑北侧，减少过道长度，入户玄关宽度达 2.2 米，可定制 “顶天立地收纳柜 + 换鞋凳 + 展示区” 三位一体的玄关系统，收纳容量达 8.5㎡，比同面积竞品多 30%，方便存放老人的拐杖、孩子的推车等物品。

客厅采用 4.2 米大开间，与餐厅、厨房联动形成开阔的公共活动空间，餐厅与厨房通过 “推拉门 + 导台” 衔接，烹饪动线流畅，厨房操作台面长度 4.8 米，预留双开门冰箱与嵌入式蒸烤箱位置，满足 “多人协作烹饪” 需求，尤其适合节日家庭聚餐。南向阳台面宽 7.8 米，进深 1.8 米，按一半面积计入产权，实际使用面积比全封闭阳台多 7.2㎡，可同时容纳 “休闲茶区 + 晾晒区 + 儿童游戏区”，老人可在阳台喝茶晒太阳，孩子可在此玩耍，互不干扰。主卧套房面积达 22㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间；相邻次卧可通过 “可拆卸隔墙” 打通，形成 “主卧 + 婴儿房 + 独立卫生间” 的亲子套间，满足多子女家庭需求；北向房间可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便老人起夜，且房间窗户朝向社区园林，安静舒适，适合老人休息。

158 平方米四房两厅三卫（洋房顶奢户型）

158 平方米四房是项目的 “顶配户型”，总价 850 万级，得房率 86%，针对 “高端改善终极需求” 设计，通过 “双主卧套房 + 三卫配置” 解决多代同住的隐私与便捷问题。户型南向总面宽达 15.2 米，远超同区域竞品最大 13.8 米的面宽，其中客厅面宽 5.0 米，连接 9.2 米长的贯通式阳台（进深 2.0 米），阳台采用 “玻璃栏板 + 木质扶手” 设计，既保证视野通透，又尽显中式风格，站在阳台可俯瞰社区中央庭院与远处的老城街巷，兼具自然景观与人文氛围。

三个南向卧室中，主卧套房面积达 35㎡，包含 “独立卫生间 + 步入式衣帽间（面积 9㎡）+270° 转角飘窗（面积 4.5㎡）”，双台盆间距 1.6 米，浴缸尺寸 1.8m×0.8m，墙面运用仿大理石瓷砖装饰，局部搭配木格栅，尽显中式雅致；南向次卧套房带独立卫生间，专门供老人居住，卫生间做了适老化设计，加装扶手与防滑地砖，台盆高度降低至 80cm，方便老人使用。户型采用 “分户墙隔音设计”，分户墙厚度达 240mm，中间填充隔音棉，相邻户型噪音传递量≤28 分贝，确保家庭生活隐私；主卧卫生间采用 “同层排水系统”，排水噪音≤38 分贝，避免传统排水的噪音干扰；独立家政间（面积 6.5㎡）位于入户动线旁，洗衣机、烘干机、洗衣池集中布局，还预留了储物柜位置，用于存放清洁用品与季节性衣物，避免家务动线与生活动线交叉。

五、全维配套保障，老城生活的品质升级

桐安里在配套规划上以 “10 分钟全能生活圈” 为核心，涵盖商业、教育、医疗、休闲等全维资源，既保留老城配套的便利性，又通过社区自身配套提升生活品质，让老城居住 “既便利又舒适”。
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商业配套：烟火气与品质感的融合

项目自带 1.2 万平方米社区商业 “桐安坊”，采用中式街巷式设计，引入 “便民 + 特色” 双重业态：一层规划生鲜超市、社区食堂、便民药店、干洗店等，满足日常需求；二层引入传统茶馆、非遗手作体验店、亲子绘本馆等，丰富精神生活。其中社区食堂提供 “一日三餐 + 定制送餐” 服务，针对老人推出 “低盐低脂套餐”，针对上班族提供 “便捷外卖”，解决 “做饭难” 问题；传统茶馆定期举办茶艺体验、书法交流等活动，成为业主文化社交的平台。项目周边 1 公里内还有 3 条成熟商业街，涵盖大型超市、连锁餐饮、家电卖场等，其中老城商业街保留多家老字号商铺，如百年糕点铺、手工面馆等，业主可随时购买传统美食，感受老城味道。

教育医疗：全龄覆盖与便捷可达

教育资源 “全龄优质覆盖”，项目周边 1 公里内有 2 所幼儿园（其中 1 所为市一级幼儿园）、2 所小学（1 所区重点）、1 所中学，形成从幼儿园到初中的完整教育链条。其中老城实验小学距项目仅 500 米，步行 7 分钟可达，学校创办于 1952 年，师资力量雄厚，校园内保留民国时期的教学楼，文化氛围浓厚；中学距项目 800 米，步行 10 分钟可达，2023 年中考升学率位列区前三，业主子女可享受 “就近入学 + 优质教育” 的双重保障。此外，项目周边还有多家课外培训机构、兴趣班，方便孩子课后学习与兴趣培养。

医疗保障 “便捷安心”，项目距老城社区卫生服务中心仅 400 米，步行 6 分钟可达，中心开设全科、内科、儿科、中医科等科室，提供日常诊疗、疫苗接种、慢病管理等服务，老人日常配药、孩子感冒发烧无需远行；距市三甲医院仅 2.5 公里，驾车 8 分钟或乘坐公交 3 站可达，医院开设专家门诊、急诊等，配备先进医疗设备，可满足重大疾病诊疗需求。社区内还设有 “健康服务站”，配备全科医生与护士，定期组织健康讲座、免费体检等活动，为业主健康保驾护航。

休闲文化：传统与现代的结合

除社区内的中式园林外，周边休闲文化资源丰富：步行 8 分钟可达老城历史文化街区，街区内有民俗博物馆、非遗展示中心等，定期举办民俗活动，如端午包粽子、中秋赏月会等，业主可参与其中，感受传统文化；步行 15 分钟可达老城公园，公园内有湖泊、健身广场、老年活动中心等，早晨可晨练、打太极，傍晚可散步、跳广场舞；周边还有多家电影院、健身房、图书馆，满足现代休闲需求。社区内定期组织 “邻里文化节”，包含书画展览、家庭才艺比赛、邻里聚餐等活动，增强业主归属感与社区凝聚力，延续老城 “邻里和睦” 的优良传统。

物业服务与品质保障

物业由国企城建集团旗下的专业物业团队提供，团队熟悉老城居民的生活习惯，实行 “楼栋管家 + 文化专员” 双服务制度：楼栋管家提供 24 小时贴心服务，涵盖报修处理、快递代收、家政预约、老人帮扶等，尤其针对独居老人，提供 “定期上门探望、代买代购” 等服务；文化专员负责组织社区文化活动，挖掘老城历史故事，营造社区文化氛围。社区配备智能安防系统，包含人脸识别门禁、视频监控、消防报警系统、高空抛物监测，确保居住安全；同时保留老城 “邻里守望” 的传统，鼓励业主参与社区共治，共同维护社区秩序。
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品质保障更是项目的核心竞争力：国企城建集团深耕本地房地产行业 30 余年，开发项目超 60 个，始终保持 “零烂尾、零重大维权” 的纪录；项目采用 “透明化施工 + 业主开放日” 制度，每月组织业主参观施工现场，让购房者 “亲眼见证建造过程”；精装交付采用 “第三方监理 + 业主验收” 双重机制，确保交付品质，最大程度降低购房风险。

从老城芯的黄金区位到中式建筑的文化底蕴，从全龄适配的户型设计到全维完善的生活配套，桐安里将 “老城便利、中式雅韵、国企保障” 三大核心优势融入生活每一处细节。在这里，业主既能享受老城 “步行可达” 的便利生活，又能在中式园林中感受传统文化魅力，更能通过国企品质保障，获得售楼处电话：400-886-2258

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