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2025年京西楼市第一个纯新盘。

北京城建·颐知筑效果图

房山区域市场的品质改善需求，其数量与迫切程度，其实远超大家的预判，一直在寻找“机会”释放。

此时，区域内又有了“一块好地”：房山区拱辰街道0035地块二类居住用地项目（下面简称梅花庄地块）。这个地块条件在全北京氛围内都很稀缺，容积率只有1.5。我们粗略统计了一下，北京近十年土地成交中，容积率1.5（含）以下仅占约17%。

更重要的是，这个由北京城建开发、定名为北京城建·颐知筑的纯低密洋房项目即将正式入市销售。这种低密度、宜居性很强的项目，恰恰是

北京最稀缺，也最受追捧的项目。

北京城建是市属国企，传统悠久，追溯起源，可以上溯到解放军基建工程兵。北京重要的城市建设皆有北京城建参与，其中不乏鸟巢、冰丝带、大兴机场等大型地标性公建，同时，北京城建还担负着轨道交通、道路等重要基础设施的建设职能。

房山，则是北京城建的主场，也是“重仓”所在。基础设施方面，北京城建是房山轨道交通最重要的建设方，房山线的03标段、燕房线都是北京城建实施建设。在产业方面，北京高端制造业基地高性能固态锂电池项目、京东方智慧医工核心能力中心项目也由北京城建负责建设。

这样的组合，作用于梅花庄地块脱胎而来的北京城建·颐知筑项目之上，足以让人相信，这个低密项目具备了接过北京楼市小阳春热度接力棒的资质——稀缺的条件和“有力”的“身份”是最有前置性的优势所在。

北京城建·颐知筑效果图

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低密度，是北京楼市一张价值连城的通行证。现在，这张通行证就在北京城建·颐知筑手中。

北京城建·颐知筑有两个地块，35#和28#地块，两个地块都是低密度条件，容积率分别只有1.5和1.6。35#地块首期入市，北京城建做出的产品是低密度洋房，这也是北京楼市最为稀缺的产品形态。

35#地块总计有19个楼栋，层数5~8层，均为南北朝向，采用南低北高的排布方式，总体呈阶梯状。这种排布方式有两个好处，之于居住者，确保了充分的采光、视野和景观；之于城市界面，也形成了错落有致的天际线。

北京城建·颐知筑效果图

过往北京市场中，低密度与便利通勤交通和完善城市功能，属于“鱼和熊掌不能兼得”，

北京城建·颐知筑恰恰改变了这一“传统”。

项目密度虽低，但却没有通勤的不便。北京城建·颐知筑项目紧邻良乡站轨道微中心，是北京批准的首批轨道微中心项目，建成后，可以承担三条轨道交通换乘；此外，两横三纵的交通路网，快速通达市内外。

如今北京，上至顶豪项目，下至刚需上车盘，轨道交通都是最好的价值保障和生活便利的载体。

北京城建·颐知筑旁，现有的S1线横穿北京，27分钟直达北京西站，76分钟直达通州副中心，还与7、9号线实现无缝换乘，出行便捷性有足够保障。

规划中的S6线，则串联北京各新城，将新兴产业聚集区和功能区串联起来，因产业而人口，因人口而出行，锁定了未来出行便利的大方向；规划中的R6线，则是南北纵贯，将房山、丰台、海淀的交通联系形成闭环。

北京城建·颐知筑区位图

在城市功能方面，则更有保障。可以说，3公里范围内，未来北京城建·颐知筑业主享受的商业、教育、公园和医疗等配套，不仅是齐全的，还是足以比肩城区8万+社区的。

三公里内，落址了宣武医院本院，消息已经被宣武医院和房山区政府官宣；东北方向约两公里，即是山姆会员店，目前已经开工建设，预计于2026年正式营业；向东500米左右，是北京理工大学，良乡大学城唯一的985学校；一路之隔，是文脉遗址昊天公园……除此之外，周边还有房山的两座天街、华北最大的奥特莱斯、华冠购物中心、绿地缤纷城超等10余座大型商场、超市；26家一站式全龄优质教育，九年一贯制首都师范大学附属良乡大学城学校，12座城市公园等等。

正因为北京城建·颐知筑解决了低密度居住的需求与便利城市生活需要之间的矛盾，我们更乐于相信，这个项目有资格作为，

楼市小阳春的“接棒者”。

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对于一个项目的操盘水平，我们一直有个看法：开发商对于区域的熟悉程度，不是纸面上的理解、行动层面上的“市调”能够解决，做多少沙盘推演，走多少路市调，其效果都比不上深耕重仓一个区域，通过开发项目，服务用户形成的“体感”来的直接、准确。

北京城建“重仓”房山，包括轨道交通在内的大量的基础设施工程由城建担纲，这在另一层面上，使得北京城建对于区域发展态势、走向、布局等，有更深刻和准确的理解。另外一方面，北京城建近年来在房山开发了不少住宅项目，市场反馈良好，通过亲自下场操盘，形成了对市场需求的准确把握，这些都形成北京城建·颐知筑高品质产品打造的基础。

例如已经开盘入市的和知筑，不仅在开盘首月登顶房山区域销售排行榜，到了今年3月，依然是房山区域套数、面积、金额的“三冠王”而且在“以价换量”的大环境中，逆势走出了

网签价格高于区域竞品。

充分证明了北京城建操盘团队对区域市场和需求的准确把握能力。

这种精品思路延续到北京城建·颐知筑上，即是对地块条件和市场需求结合点的准确把握。作为一个1.5容积率的低密度地块，北京城建·颐知筑所有楼栋南北排布，户型南北通透，这些都不仅是房山楼市的稀缺产品，放在全北京楼市一样稀缺。

从户型上，则以“一步到位”的思路为主导。户型面积段从建面约91平方米~建面约143平方米的三居、四居为主。这种结构完全对应了改善性客户的家庭结构，让多孩家庭、三代居家庭的生活需求都能够得到满足与呵护，颇具市场价值。

例如在建面约104平方米的三居户型中，主卧面宽3.2米、进深4.15米，面积约13.28平方米，主卧面积是区域内同户型最大的。虽然有转角窗，但是出于对未来住户隐私因素的考虑，并未简单采用转角飘窗的设计，从而使主卧私密性更高、实体墙更节省能源、更利于床和家具的摆放。

北京城建·颐知筑建面约104平方米户型图

这充分说明，北京城建的操盘团队，不是简单的追求样板间的好看，而是在真实居住需求的层面上做品质。这对当下开发商而言，难等可贵。

同样的风格还体现在社区园林上，北京城建·颐知筑采用了“三境六园”的景观结构布局，酒店式社区大堂、中央迎宾会客厅、宅间中心花园构成了归家三境次序；同时，儿童课堂花园、中心岛屿花园、宅间雅苑、森林童话乐园、萌宠乐园、宅间健身空间构成的六重园林系统，皆以文化主线串联。

北京城建·颐知筑效果图

尤其值得一提的是，项目园林内的功能配置，都是“双配”——双社交会客、双儿童主题乐园、双健身区域、双老年区域。为的就是让每一个功能区域都能好用、舒适、不拥挤嘈杂。

北京城建·颐知筑效果图

这都是与项目总体环境氛围匹配的结果。

这也准确地匹配了房山区域的人文、教育和文化环境。因为自然环境优美，有丰富的历史底蕴，房山形成了以良乡大学城为核心的文化氛围。良乡大学城已入驻北理工、社科大等5所高等学府，在校师生5-6万人，拥有两院院士、社科院学部委员70余名，省部级以上实验室76个。这样的环境下，

人文大宅定位的精准匹配。

这一切，皆是北京城建重仓房山，下场开发服务形成一线体感转化而来，也正是价值所在。北京楼市小阳春的“下一棒”如果交到北京城建·颐知筑手中，一切也就顺利成章。

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