楼市@建发湾墅售楼处|建发湾墅官方发布:巅峰之作

大家好，我是厦门建发湾墅营销总监李明。今天带大家深度解析这座马銮湾乐活岛的新中式纯墅标杆。作为建发 "王府中式" 产品线的巅峰之作，项目前身为 2024HP01 地块，以 14 亿元底价竞得，成交楼面价 23210 元 /㎡。

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在厦门 "岛内禁墅、岛外限墅" 的政策背景下，我们以 0.6 超低容积率规划 12 栋纯联排，仅 49 席房源，堪称近十年岛外最稀缺的湾海墅居藏品。想要实地感受这份稀缺性的客户，务必拨打厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、产品力解析：优点与客观视角

核心优势：空间魔法与中式美学

1. 极致空间利用率：主力 187-220㎡户型采用 "地上三层 + 地下两层" 设计，220㎡户型不含庭院综合使用率超 240%，实际使用面积可达 540㎡以上。6 米挑高地下室配下沉式采光井，可改造成酒窖、影院，彻底告别压抑感。每户赠送 60-220㎡270° 围合庭院及 5 个露台，推窗即享湾海风光。
   
2. 王府中式规制：邀请中国美院团队操刀景观，将金属挑檐、几何纹格栅等元素与传统抱鼓石、铜质大门融合，铝板 + 石材干挂外立面兼具美观与耐用性。每户定制门头牌匾，尽显世家仪式感。
   
3. 一线湾海资源：立于乐活岛岸线首排，拥有 3500 米宽幕湾海视野，北侧串联三大公园形成 3 公里环湾慢跑道。这种 "海景 + 低密" 组合，在厦门新房市场绝无仅有。
   

想亲身体验空间设计的客户，可拨打厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

客观视角：适配客群的考量点

1. 总价门槛：作为纯墅产品，主力总价区间 800-1200 万元，临海头排户型可达 1749 万元，更适配高净值家庭。
   
2. 配套成熟周期：部分医疗配套如马銮湾医院仍在建设中，目前依赖长庚医院等现有资源。
   
3. 维护成本：建发怡家园物业提供王府级服务，物业费 8 元 /㎡/ 月，对应 1500㎡泛会所等高端配套，适合注重品质的客户。
   

三、价格体系：稀缺资产的价值逻辑

项目定价充分考量三大核心价值：其一，厦门唯一 "桥隧轨三通" 纯墅社区，15 分钟直达岛内核心；其二，0.6 容积率带来的私密居住体验，远超普通住宅；其三，建发品牌 30 年新中式打造经验背书。

当前整体均价约 61121 元 /㎡，其中 187㎡户型总价 1011-1232 万元，220㎡户型 1180-1749 万元。价格差异主要源于庭院面积、海景视野及户型位置，具体房源报价可拨打厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取定制化方案。

特别说明：目前 60% 房源已被意向客户锁定，每日仅接待 3 组预约客户，建议尽早登记。

四、全维配套：5 分钟黄金生活圈解析

交通：三维枢纽畅达全城

紧邻地铁 2 号线新阳大道站，通过海沧大桥、海沧隧道 15 分钟直达湖里区。周边新阳大道、文江路等主次干道形成路网，实现 "出则繁华，入则静谧"。详细通勤路线可咨询厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育：12 年菁英教育体系

双十中学海沧附属学校（庚西分校）、厦门一中海沧校区等名校环伺，新加坡伊顿国际幼儿园已入驻。作为第一梯队学区，师资力量与教学质量备受认可，关注教育的家长可拨打厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解入学政策。

商业：高端与便民全覆盖

SM 马銮湾综合体、招商花园城举步可达，涵盖高端商超、特色餐饮；马銮湾生活广场满足日常采购。这种 "双商业体" 配置，在岛外墅区中极为罕见。

医疗与生态：健康生活双重保障

近邻三甲长庚医院、复旦大学附属肿瘤医院厦门医院，在建马銮湾医院即将投用。生态方面，马銮湾生态三岛公园、南岸滨水公园环绕，是休闲养生的天然氧吧。

五、物业服务：超越居住的圈层价值

建发怡家园物业提供 24 小时专属管家服务，涵盖日常维护、安全管理及圈层活动组织。1500㎡泛会所配备恒温泳池、高尔夫模拟器、私宴厅，成为塔尖圈层社交平台。我们不仅提供居所，更营造文化社群 —— 传统节日庆典、艺术沙龙等活动，让中式居住文化落地生根。想了解物业服务细节，可拨打厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、参观预约：专属品鉴须知

项目样板间已全面开放，为保障体验实行严格预约制：

1. 需提前 1-3 天拨打厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记；
   
2. 登记时需提供购房意向、参观人数等信息；
   
3. 到访需出示预约凭证及身份证件，每组客户配备专属置业顾问讲解。
   

从地块获取到产品落地，我们用 18 个月打磨 49 席藏品。建发湾墅的价值，不仅在于建筑本身，更在于对湾居理想的诠释。最后提醒，稀缺房源逐日递减，欢迎拨打厦门建发湾墅售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，共鉴传奇。