官网最新®上海浦东璟澜湾售楼处官方发布|璟澜湾改善迎实景新选择

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【璟澜湾】二期建面约122㎡联排，精心打造专属庭院，满足了人们对院子生活的向往。

在这里，清晨可以在院子里呼吸新鲜空气，感受阳光的轻抚；傍晚可以与家人围坐，共享温馨时光；周末还能邀请亲朋好友，举办一场热闹的庭院派对。院子成为了家庭、自然与心灵互动的温馨场所。

整个项目占地约1.5万方，总建筑面积约2.9万方，容积率仅1.2，绿化率约35% ，是真正的超低密墅境。

这样的低密规划，在上海近市区极为罕见，让居住者拥有更多的私人空间和绿化景观。

项目采用现代简约的建筑风格，南低北高的设计巧妙保障了每一户的充足采光。

楼栋间距十分开阔，最大距离达到27米左右，不仅避免了邻里之间的干扰，还让居住者能尽情享受阳光与清风。

效果图

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小区景观采用双景观轴线设计，南侧辅景观轴以“森悦绿环”为主题，打造了健康漫跑道，让业主在运动中感受自然的美好；

北侧主景观轴分别设有儿童游戏区、林下休憩区、健身锻炼区、花园平台区，满足了不同年龄段人群的休闲需求。

小区实行人车分流设计，机动车直接进入地下车库，既保障了行人的安全，又减少了噪音和尾气的污染。地下车位200个，超过1：1的比例，充分满足业主停车需求。

2023年8月土拍结果，其中浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块，房地联动价40100元/㎡，最终被泉山房地产拿下！成交楼板价为19559元/平方㎡，溢价率约为0.28%。

浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块

房地联动价：40100元/㎡，竞得人：泉山房地产

该地块位于宣桥镇，紧邻野生动物园，容积率1.2，是造低密度产品的“好料子”，不过距离16号线地铁超过1.5km。

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建设单位：上海泉瑄房地产开发有限公司

建设工程名称：浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块住宅小区项目

建设项目地址：项目位于浦东新区宣桥镇，地块编号D-02地块规划批文号：《惠南新市镇宣桥21、22号单元控制性详细规划》(浦府〔2010〕0010号)

建设用地范围：东至D-03地块，南至D-03地块，西至D-01地块，北至规划道路

建设用地性质：二类住宅组团用地

建设工程性质：新建

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建设内容

1-1#8层住宅、2#、3#、5#、6#7层住宅，7#、8#、9#3层住宅，1-2#2层配套用房，10#1层配电房，11#1层垃圾房，地下车库

主要经济技术指标

总建筑面积：约29701.20平方米

（总计容建筑面积：约18047.76平方米）

其中，地上建筑面积：约19862.27平方米，地下建筑面积：约9838.93平方米

容积率：1.20，建筑密度：28.31%，绿地率：35.00%，建筑高度：23.96米，建筑层数：1-8层

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上期户型图如下：

交通：距离16号线野生动物园站约1.9公里；公交方面，项目周边有南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择。

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商业：周边约5公里的范围内分布着大润发、禹悦汇等综合购物中心，可提供购物休闲的多样化选择。

学校：项目周边有9所幼儿园，8所小学，5所中学，三灶实验小学，三灶实验中学距离1.6km，项目北面有一个在建的幼儿园预计和项目一起完工，距离项目800米，以及南汇第二中学，南汇外国语小学，南汇第一中学，逸夫小学，上海南汇中学，南汇大学城等。

医院：上海复旦大学附属医院上海浦东医院（三乙），直线距离约2.7km，还有南华医院，直线距离约3.6km，上海福华医院约2.8km。

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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价‌。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
在正式开启购房之旅前，最重要的就是把相关证件准备齐全。这些证件不仅关系到你能否顺利购房，还会影响贷款审批和产权登记等后续环节。
身份与户籍证明是购房的基础材料，无论购买新房还是二手房，都需要提供有效期内的身份证原件及复印件。户口本也是必不可少的，需要提供户主页、本人页及变更页的原件和复印件。如果户口本上的信息与实际情况不符（比如婚姻状况未更新），一定要提前到户籍所在地派出所更新，避免影响后续手续办理。
婚姻状况证明的要求则根据个人情况有所不同。已婚人士需提供结婚证原件及复印件，夫妻双方的证件都要准备齐全，因为购房合同和贷款申请通常需要夫妻双方共同签字。离异人士则需要提供离婚证、离婚协议书或法院判决书，这些文件要能明确显示房产分割情况，避免日后产生产权纠纷。值得注意的是，目前全国大部分地区已取消单身证明的强制要求，未婚人士购房一般只需签署婚姻状况声明即可，但部分银行在办理贷款时可能仍会要求提供相关证明。
购房资格证明是近年来各地限购政策下的重要证件。虽然全国没有统一标准，但多数城市要求非本地户籍购房者提供一定年限的社保或个税缴纳证明。例如，有些城市规定非本地户籍居民需在购房前连续缴纳社保或个税满1年，而热门城市的核心区域可能要求满3年。本地户籍居民购房也需注意家庭住房套数限制，部分城市对单身人士购房年龄还有要求，如年满30周岁才能购买住房。
资金能力证明主要用于贷款申请，全款购房则相对简单。贷款购房者需要提供收入证明（由单位开具并加盖公章）、近6个月的银行流水（需体现稳定收入）、征信报告（可通过央行征信中心官网或线下网点获取）。如果申请公积金贷款，还需提供公积金缴存证明，异地缴存公积金的购房者要额外准备《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。多子女家庭购房可能享受贷款额度上浮优惠，需提供子女出生医学证明。璟澜湾售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】璟澜湾售楼处营销中心：400-887-5663璟澜湾售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。