在居民楼下开宠物美容店合不合法

（中国时事新闻网辽宁新闻编辑部副主任张添强）

事由：去年春天的一天，大连某小区居民郭女士（化名）发现自己家楼下开了一家宠物美容店，每天人来人往，小狗小猫的叫声不断，有时还有异味。小区居民认为，在小区居民楼开宠物美容院，属于经营行为，应当征求整栋楼居民的同意，并且不能产生噪音和异味。大家多次找到这家宠物美容店的负责人理论，该负责人竟然声称自己是“合法”经营，动物叫声自己确实无法控制，但愿意为小区居民道歉。

影响最大的是住在宠物美容店楼上的郭女士。她说，宠物在美容时，动物毛发吹水机产生大量噪音，分贝极高，导致自己无法正常生活。另外，猫狗洗澡产生的汗臭味、尿味、及宠物毛发有时会随风飘至自己家中，家中气味难忍；有时深更半夜，宠物店寄养的猫狗因脱离熟悉的环境关在笼中不定时的吠叫，穿透力极强，严重影响自己的睡眠，精神造成极大伤害。郭女士抱着试试看的想法，向当地半岛晨报反映，半岛晨报安排记者到郭女士所居住的小区进行调查，发现郭女士反映的情况属实，并在2025年5月20日给予报道。

整个小区居民看到报道后，大家议论纷纷，大部分业主认为，宠物美容店虽然得到市场监督部门的批准，但是宠物的叫声和异味确实影响居民生活。少部分居民认为，现在租一个居民楼开办宠物美容院投入高，停止经营损失非常大，让其搬离确实不妥。

无奈之下，今年6月份，郭女士委托北京市盈科（大连）律师事务所的王金海、李鑫律师，向大连市沙河口区人民法院提起诉讼，要求楼下房东和宠物美容店负责人恢复住房居住用途，排除妨害，停止动物噪音、异味污染。

沙河口区人民法院受理郭女士的起诉后，楼下房东与宠物美容店的负责人认为，不让动物叫是不可能的，异味尽最大能力可以消除。对于宠物美容店负责人的答辩郭女士无法接受，理由是动物的叫声严重影响自己的睡眠和正常生活。

主审法官认为，居民小区内开设宠物美容店可能对居民生活造成多方面影响，需在合法合规前提下平衡经营权与居住权。吹水机、吸尘器等设备运转声及宠物叫声，尤其在夜间或午休时段确实容易干扰居民正常休息。宠物异味、毛发及排泄物可能污染公共环境，夏季易滋生蚊虫，甚至通过下水管道扩散、传染。有些顾客将宠物笼放置在门口，可能导致居民通行受阻或引发小区其他宠物攻击风险。因此，宠物美容店应当优先选择商业性质用房，办理营业执照、《动物防疫合格证》等证件，安装隔音设施，错峰使用高噪音设备，定期清洁消毒以控制异味，以免影响居民正常生活。

在主审法官耐心细致的调解下，宠物美容店负责人认识到自己的不足，表示另行在远离居民小区选一个允许开办宠物美容项目的公建开办宠物美容店。郭女士对宠物美容院负责人的承诺表示满意，同意给其合理时间另寻他处开办宠物美容店。

近日，在主审法官和郭女士的代理律师的共同努力下，这家宠物美容店搬离了郭女士家楼下，小区重新恢复安宁。

代理本案郭女士的王金海、李鑫律师说，依照《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。宠物美容店在小区居民楼内开办，改变了居民楼的正常使用功能，因噪音、异味污染影响相邻居民的正常生活，违背了《民法典》有关相邻权的法律规定，美容院主动搬离另寻他处经营是对的，主审法官“如我在诉”的耐心调解得到小区居民的认可和赞誉。

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