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保利·天汇，位于朝阳东坝板块，东坝坝河以北区域为2024年新房热点板块，整体规划更趋向于职住平衡。依托于自贸CBD和第四使馆区的产业定位，有大量的国贸、三元桥、望京等产业板块高端客群的涌入。加之5趟地铁汇集于东坝板块，使得该区域与东北部片区的其它商务板块连接更为畅通和便利。

保利·天汇，为保利“天字”TOP系产品，建筑风格现代而高端，产品线主要为改善类户型。南北两区共826套房子，设计97-170平三至四居，2026年交付。从户型分布来看，160-170㎡高端改善产品大约96套，占比12%；136㎡互相68套，占比8%。偏高端改善的产品占比20%。剩下80%都是97-119㎡的，品质刚需和中级改善产品。北地块密度，相对低于南地块。

保利·天汇，紧邻地铁3号线和12号线的换乘站东坝北站，仅300米，妥妥的地铁房。另外，保利·天汇紧邻30万方的城市商务综合体，配套完善且更有国际化潜质。北京学校学区的加持也是该项目价值的有力支撑。

对于在东北部片区工作和生活，且追求高品质生活的购房者来说，保利·天汇是一个不错的选择。同时，也需要注意到东坝板块目前仍处于发展阶段，部分配套设施尚未完全落地，购房者需对板块未来发展有客观的预期和判断。建议购房者在购买前充分了解项目信息，以确保自己的购房决策更加明智和合理。

总体来说，保利天汇是朝阳千万总价的改善红盘，集热度与争议与一体，五环+双地铁+户型90分+阳台，四大优势成为粉丝追逐的焦点，但东坝“饼王”称号多年，又让很多客群保持质疑，放眼未来十年，生活配套逐渐成熟是趋势，但第四使馆区、第二三里屯的对区域价值的加持，可能是有限的。

2023年6月20日，保利+京投联合体摘得朝阳东坝2宗宅地。

保利+京投联合体以总价24亿竞得北京市朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-C012地块、1102-C009地块，指导价：8.6万元/m²，±8%

『项目位置』：朝阳东坝，东坝北地铁站(东风站）北侧约300米。西起兴坝西路，东至兴坝路，北起东岗南街，南至御马苑街。

『物业公司』：保利物业，7.98元/平/月

『项目均价』：指导价约8.6万/㎡

项目开发：保利/京投(央企+国企)

占地面积：北地块18856.66平米，南地块24387.06平米

建筑面积：北地块61784.65平米，南地块84278.94平米

总价区间：约835万～1462万

社区户数：北332户 | 南494户

产权年限：70年产权

项目总高：8～17层，北地块7-17层，南地块9-17层

楼栋数量：北8｜南9

产品层高：3米

建筑类型：小高层、高层

交房时间：2026年6月

交房标准：精装

面积区间：97～170㎡。

北地块:115、119㎡三居；136、170㎡四居室；

南地块:97、105、110、119三居室；160㎡四居室；

梯户比例：一梯两户/两梯两户

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

项目得房率：75%～87%

『容 积 率』：2.2（北地块），2.4（南地块）

『绿 化 率』：约30%

幼儿园：位于北地块

南地块：小高层为主，97-160平米产品。

北地块：7-8层洋房多一些，115-170㎡产品。

户型分布如下：

北地块：8栋楼332户，8-17层洋房+小高层，其中6栋洋房，2栋高层，户型有115/119/170三居，136平四居，容积率2.2。

南地块：9栋楼494户，9-17层洋房+小高层，其中7栋小高层，2栋洋房，户型有97/105/110/119三居，160平四居，容积率2.4。

保利天汇项目优势：

1、保利TOP产品系——落子全能型城市通才区域：东坝

北京自贸区-国际商务服务区，位于首都国际发展战略核心板块。瞬连【首都机场】、【国贸CBD】、【望京商圈】核心商圈。汇聚【第四使馆区】、【第二三里屯】发展资源。通达路网，连接【30万㎡东坝北站TOD】，天生地脉充沛自然资源。

区位——东坝，作为朝阳东进战略的核心，朝阳区规划蓝图中的璀璨明珠，凭借其“自贸CBD”的官方定位，展现出了前所未有的活力与潜力。

2、三轨双地铁——超级城市引力圈

地铁3号线、12号线、R4 三轨环伺左右，项目距离地铁3号线、12号线交汇枢纽——东坝北站，仅300米。

地铁3&12号线全线通车，与地铁10号线、14号线、4号线、19号线等多条主力轨道干线实现换乘，联动北京核心板块，尽享城市核心资源。

12号线，连接四季青桥和官庄路口西，串联三元桥商圈、丽都商圈、望京商圈；

地铁3号线，连接东四十条与曹各庄北站，串联国贸商圈、三里屯商圈、朝阳站；

R4（规划中），连接北京首都国际机场T3和大兴国际机场，预计2028年通车；

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