上海桃花源官方售楼处，彰浦锦尊荣光，铸就中式顶级别墅风华典范

上海桃花源官方售楼处营销中心：400-8855-420☎位于闵行区浦锦街道，由上海国金与融创中国联合打造网易手机网。项目容积率低至 0.41，绿化率 35%，采用纯中式合院设计，由 “香山帮” 匠人手工雕琢网易手机网。上海桃花源官方售楼处营销中心：400-8855-420☎主力户型 176-900㎡，总价 3000 万起，毗邻前滩，配套完善。

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【上海桃花源】

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上海城市精神

海纳百川 追求卓越

开明睿智 大气谦和

全球前滩 顶级藏品

『上海桃花源•四期』

上海中央活动区 前滩旁

建面约600㎡-900㎡

江南园林别墅

花园面积：80㎡-300㎡

地上2层 地下1层

总价3600万-6000万

实景准现房 交付!

藏品级 中式园林

容积率仅0.45

直接认购 售楼处火热预约！

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—— 国金·上海桃花源 ——

上海桃花源·金瑞园

8月25日

上海楼市新政为市场注入新动能！

位于前滩南，黄浦江畔的上海桃花源！作为一座不限购的江南园林传世大宅，正成为高净值人群争相收藏的置业标的！

项目以约0.45绝版容积率、非遗香山帮匠艺！以及十分钟直达前滩国际生活圈的稀缺资源！

迅速脱颖而出，成为新政背景下不受购房资格限制的顶豪首选！

新政落地一周，项目售楼处人气高涨，高净值客户纷至沓来！政策红利与产品价值共振，成就顶豪上海桃花源现象级热销！

最新消息：

『上海桃花源•四期』

建面约600㎡-900㎡准现房发售！

产品户型图

银桂536㎡

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月桂607㎡

金桂652㎡

丹桂695㎡

龙梅788㎡

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实景样板间图：

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在顶豪圈层有一句话：所谓家族的传世之宅，一定是根植于土地之上的大面积别墅！中国人对家族的情怀，亘古未变！

而一套别墅，也早已成为家族意识传承的重要载体！同时担当着家族的荣耀, 在世人眼中，真正能够家族传承的别墅!

一定会有一片回归自然与谦逊的土地，也一定要有一块隐于繁华深处的心灵属地!一方别墅，天地龙兴！一席传世大宅，犒赏沪上名流！

实景样板间：

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绝品非洲 黄花梨木

黄花梨木，被誉为帝皇之木，自古就是宫御用廷器物之首选！黄花梨生长缓慢，虽百年仍粗不盈握，极为稀贵！目前被公认为，世界上最高贵的家具和木雕用材！

上海桃花源，全部古建和木构工程！均甄选世界名木——非洲黄花梨，让上海桃花源成为永恒藏品！

高墙深院 围合出东方天地

《易经》道：

与天地合其德 与日月合其明 与四时合其序！

有天有地，乃府邸最高规制！上海桃花源，以高于同类中式作品的墙高，围合出一方东方天地，驰骋居者想象！

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全球前滩 顶级藏品

『上海桃花源•四期』

上海中央活动区 前滩旁

建面约600㎡-900㎡

江南园林别墅

花园面积：80㎡-300㎡

地上2层 地下1层

总价3600万-6000万

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容积率仅0.45

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【上海桃花源】

——诚邀品鉴——

上海购房政策

上海购房政策在2025年有进一步优化调整，以下是截至2025年10月的最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外不限购
2. 上海户籍及非沪籍居民家庭（含单身）在外环外购房不限套数。非沪籍需满足在沪缴纳15个月内满12个月社保或个税。
3. 外环内限购

• 上海户籍家庭：外环内限购2套，多子女家庭（含1名未成年）可多购1套。
• 非沪籍家庭：需连续缴纳39个月内满36个月社保或个税，限购1套；若持有《上海市居住证》且积分达120分，可购1套。

1. 置换性购房
2. 出售上海唯一住房后，再购1套可不提供社保或个税单，但需在2024年5月28日后完成网签。

二、贷款政策

1. 商业贷款

• 首套首付15%，二套25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。
• 利率不再区分首套、二套，首套约3.05%，二套约3.25%-3.45%。

1. 公积金贷款

• 首套最高贷款额度160万元，多子女家庭可达192万元；二套最高130万元。
• 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
• 新建预售商品住房可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税
2. 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。
3. 个人所得税
4. 满5年且唯一的免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
5. 契税
6. 家庭唯一住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房按2%征收。
7. 房产税
8. 非沪籍首套购房免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制
2. 认购率超1:1.3启动积分制，根据社保缴纳时长、家庭结构等打分，入围后公证摇号。
3. 企业购房
4. 企业购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手住房用于职工租住，不限购套数。
5. 以旧换新补贴
6. 出售外环内2000年前竣工、面积≤70㎡的唯一住房，购买外环外一手住房，可获2-3万元补贴。

以上政策可能随市场情况动态调整，建议购房前咨询当地房产管理部门或专业机构。

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