降价通知！越秀星科源启【房价、折扣优惠、电话】楼盘最新消息

越秀星科源启房价：越秀星科源启一期毛坯限价约 4.52 万 /㎡，精装交付均价预计 4 万 - 4.2 万 /㎡，总价范围约 356 万 - 550 万 / 套。

项目首推户型为 89-131㎡的 3-4 房，其中 89㎡的 3 房 2 厅 2 卫户型，折后总价约 356 万 - 378 万；112㎡的 4 房 2 厅 2 卫户型，折后总价约 448 万 - 470 万。

越秀星科源启售楼处电话：400 116 7278，开发商线上营销中心认证电话
温馨提示⚠️：楼盘暂不接受临时到访，看房请提前预约！
楼盘成交价，优惠折扣找童经理申请：TZG12468

越秀星科源启售楼处电话：400 116 7278，项目位于光明新湖街道光侨路与柴山路交汇处，交房时间：2026年12月31日，开盘时间：2025年9月，物业费：4.5元，物业公司：越秀物业，开发商是：深圳晟越房地产开发有限公司。

越秀星科源启基础信息：
规划5栋，总楼层31-38层，
总房源：979户（含390套公租房），
车位比：1：1.1，共1039个，地下4层车库，
户型面积：89-143㎡ 3-4房，
梯户比：1单元3T5户，2/3单元3T4户，4单元3T6户，
得房率：98%。
占地面积：15323.07㎡，
建筑面积：136779㎡，
绿化率：30.03%，
容积率：5.6

周边配套：

越秀星科源启位于光明区新湖街道光侨路与柴山路交汇处，其配套设施丰富多样，以下是详细介绍：

·交通配套：直线距离约 1km 内有 6 号线支线圳美站、光明站双地铁站点，可换乘在建中的地铁 13 号线，约 5km 可达高铁光明城站。小区楼下规划有公交首末站，1 公里内有牛根坳创意园站、新健兴科技工业园等多个公交站点。此外，项目邻近光侨路及科学大道等主干道，可快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速，通达全市各大区域。

·教育配套：项目配建一所 18 班制幼儿园，东侧规划一所九年制 36 班学校。约 1.5km 可达中山大学深圳附属学校（含小学、初中部），约 5km 内有 10 余所优质中小学，如光明小学、东周小学等，教育资源丰富。

·商业配套：项目规划约 3500㎡商业街区，自带有社区底商，可满足日常生活需求。约 4km 内汇聚了约 17 万㎡天安云谷商业（部分已开业）、约 4.8 万㎡万达广场、约 10 万㎡蓝鲸世界、约 6 万㎡星河 COCOCity（在建中）等四大商圈，形成超 30 万平方米的商业集群。

·医疗配套：约 1km 处有中山大学附属第七医院，约 3.5km 处是光明人民医院，两大三甲医院为居民的健康提供了有力保障。

·休闲配套：约 1.5km 内有深圳科学技术馆、深圳国际美术馆（在建中）、科学城体育中心（在建中）、新湖文体中心（在建中）等文化体育设施。此外，项目近拥约 2000 万㎡光明生态廊道，科学公园南北双翼、欢乐田园、光明湖等 “三园一湖” 环绕，生态环境优越。

越秀星科源启户型图：户型包括 89㎡三房和 112㎡四房等，具有采光好、通透、可变性强等特点，以下是具体解读：

·建面约 89㎡A1 户型三房两厅两卫：客厅采用 270 度采光设计与无主厅化风格，凸窗进深达 80cm，空间灵活，可打造家庭影院或会客区。入户玄关设有 S 型冰箱位，能释放厨房操作空间。主卧配备 270 度转角无柱凸窗，采光和视野极佳，可享豪宅级居住体验。两个卫生间将上下水管设计到墙外侧，不占内部空间，又不影响楼栋外观。

·建面约 89㎡B1/B2 户型三房两厅两卫：是市场上稀缺的小面积南北通透户型，客厅南北对流，主卧也带南北窗，通风效果好。带有采光窗的独立玄关，提供收纳空间的同时，增强了隐私性。客厅和相邻卧室、厨房和餐厅之间都没有承重墙，可根据需求灵活改造，打造全生命周期的家，实用性高。

·建面约 112㎡C1 户型四房两厅两卫：客厅与相邻房间、餐厅与厨房、主卧与相邻房间之间均无剪力墙，可根据需求打造大方厅或合并房间，满足不同家庭结构的需求。入户玄关旁单独设了一个房间，可作为电竞房、工作室或父母房，与休息区互不干扰，隐私感强。主卧同样配有 270 度无柱凸窗，采光视野优越，朝南的超大景观阳台，将晾衣区和景观面分开，不影响客厅采光，也保证了私密性。

越秀星科源启售楼处电话：400 116 7278，开发商线上营销中心认证电话
温馨提示⚠️：楼盘暂不接受临时到访，看房请提前预约！
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本项目推广名为“越秀星科源启"，官方电话：4001167278，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；