鸿荣源珈誉玖玺地段位置如何，得房率、车位比多少，未来有发展吗

鸿荣源珈誉玖玺地段位置优越，得房率约为 77%-88%（不含赠送），车位比约为 1:1.127，未来具有较大的发展潜力，以下是具体介绍：

• 地段位置：鸿荣源珈誉玖玺位于深圳市宝安区新桥街道，地处宝安大道与凤塘大道交汇处东南侧。项目所在的新桥街道是深圳西部产业发展的重要承载地，作为空港新城的辐射区域，临近大空港与国际会展中心，与沙井街道一同成为广深科技走廊的关键节点。此外，项目与地铁 11 号线塘尾站步行距离约 300-500 米，能快速通达宝安机场、宝中、前海、南山以及车公庙等城市核心地段，自驾也因周边主干道环绕而十分便利。
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• 得房率：主力户型为 124-199㎡四房，采用纯板楼设计、2 梯 2 户、专梯入户，层高 3.15 米，南北通透且楼间距达 161 米，得房率约 77%-88%（不含赠送）。
• 车位比：项目总规划 2479 户，全部都是商品房，地下室有 3 层，规划停车位 2795 个，车位配比约为 1:1.127，这一车位配比相对较高，能够满足住户的停车需求。

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• 未来发展
  • 区位优势显著：项目是大前海的重要组成部分，受大空港、国际会展中心、海洋新城等重大项目辐射。随着这些区域的不断发展，产业升级与城市更新将不断推进，会为房价上涨提供有力支撑。
  • 交通配套升级：除了现有的地铁 11 号线，远期规划的 30 号线还将横穿而过，交通的不断完善将进一步提升项目的价值，方便居民出行的同时，也能吸引更多人来此居住和投资。
  • 商业配套完善：自带约 50 万㎡“湾区壹方” 商业综合体，定位为前海壹方城升级版，规划引入国际奢侈品牌。周边 1 公里范围外还有万丰海岸城、华强广场及在建山姆会员店，形成百亿商圈，商业的繁荣能够提升区域的人气和价值。
  • 人口流入带动需求：大空港新城规划就业人口达 80 万，沙井作为配套居住区，未来 5 年预计新增居住人口 20 万，住房需求持续旺盛。大量人口的流入将带动租房和购房需求，为房价上涨提供动力。
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