深圳山樾湾花园共几栋？总户数、总高及梯户比配置如何？

深圳山樾湾花园官方最新消息：楼栋户数及梯户比，楼层规划详细披露
问：项目共几栋？总户数、总高及梯户比配置如何？

答：共13座住宅，总户数4900户，总高38层；梯户比多元配置，含3梯8户、4梯10户、5梯12户、6梯14户等，高梯户比保障出行效率。

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深圳置业全新通道重磅来袭：山樾湾单价3.7万/㎡起即买南山前海纯住宅！

10月24日，深圳首批面向轮候册以外符合条件家庭配售安居型商品房——山樾湾花园已经开放申请，全家深户，5年内无房产记录可申请！

要知道，安居房开库的呼声已久，如今首批库外申请终于开放，深圳人实现安家梦的路径从此又多了一条。

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安居房库外家庭申购条件

对于深圳首置家庭而言，申购条件的门槛并不太高，是普通家庭也能实实在在享受到的安居福利，申购条件后续还有进一步放宽的可能。

作为南山唯一一个安居房项目，山樾湾花园可是安居房中的顶流红盘，尤其受到置业者们的紧密关注。

核心好地段+福利好价格+标杆好品质，多重优势于一身，山樾湾凭借优越的产品力荣获2024年深圳安居房三冠王、南山住宅成交套数TOP1等多项殊荣。

营销中心沙盘

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实景图

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山樾湾航拍照片

民生福利大放送

安居筑梦好机会

“来了就是深圳人”，这句充满温度和包容的宣传语，吸引着无数的年轻人来深建设。

深爱人才，圳等你来。素有“人才之城”之称的深圳，也出台了许多人才福利政策，为深圳人安居乐业支持助力。其中，本次的安居房面向库外家庭配售便是专属深圳人的重要民生福利。

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科创南山：图源网络

安居房价格仅为周边商品房备案价的5折，福利力度是最大的，不仅是目前市场上定价最低的可售型保障房，而且是尚存极少数能够10年后补缴价款取得完全产权并自由交易的房产类型。

从价格和灵活度、品质等多方面来说，安居房是真的香！

然而，这么香的安居房，却是非常稀缺。

近年来，随着国家住房保障体系的调整，保障性住房从“特惠性保障”向“普惠性保障”转型。

深圳具有市场化特点的可售型保障性住房也在变化，能取得完全产权的安居房、人才房逐步退出历史舞台。

从政策的角度来说，能够取得完全产权并自由交易的安居房已经到了末班车。

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项目效果图

2023年8月1日起，深圳就已正式停止新增规划建设安居型商品房，并同步停止受理安居型商品房的轮候申请。

截至2025年9月最新统计，深圳安居房待售数量约为2万套，均为2023年8月前规划的存量项目，均为在建或库存房源，售完即止。

山樾湾花园，便是稀缺的安居房项目中，南山核心区唯一在售的项目，可谓稀缺中的最稀缺！半价上车南山前海末班车的机会，错过不再！

占位前海妈湾

执掌一环生活圈

9月5日，深圳发布重磅新政，福田、南山、宝中、仍为核心区，其中，常年稳坐价值高地、最受市场关注的，便是南山区房产。

一直以来，南山区都位列深圳房价TOP交椅，20万+/平的豪宅比比皆是，即使是刚需小户型，价格也在8万/㎡左右。

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南山山海人居：图源网络

山樾湾地处南山-前海的黄金核心区位，带来近享前海山海连城的居住环境，让你轻松执掌城央繁华生活。对于普通人而言，也是入主南山前海的末班车机会。

唯有在深圳，在寸土寸金的核心价值高地，才能觅得像山樾湾花园这样位置好的民生福利好房。

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项目“一环”核心区位示意图

被誉为“深圳一环”的地铁15号线规划，串联起了南山核心区的重要板块，山樾湾距通港路站约500m，未来3站企鹅岛、4站后海、6站科技园。且得益于“一环”的核心区位，项目交通、商业、教育、生态、文体、医疗等全维度醇熟配套价值。

项目多地铁（周边汇聚5/15/24/28号4条直达地铁线及1/2/9/11号4条换乘地铁线）+4城轨+2高速+1通道+1枢纽的立体交通网络，让你的通达版图遍布全城乃至整个粤港澳大湾区，日常通勤高效便捷。

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项目交通配套示意图

项目配建托育机构、南山TOP1的机关幼儿园、前海创新教育集团九年一贯制山樾湾学校（建设中），以及一所初高中教育用地。周边更有丰富的公立学府和知名国际学校资源，优质的K-12教育资源，助力孩子成长的每一步。

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项目周边部分教育示意图

在商业配套方面，项目周边5公里范围内还有前海商圈、蛇口太子湾商圈两大滨海商业集群，其中包括了万象前海、欢乐港湾、前海壹方汇、山姆会员店、K11、海上世界等大量商业综合体，逛街、聚会、遛娃都非常方便，潮流生活咫尺尽享。

项目周边部分商业实拍图

在生态配套方面，项目不仅背靠小南山，享受得天独厚的全时段鲜氧森林浴与环幕山景，而且周边还有8大主题公园，以及连绵的黄金海岸线，山海连城的滨海休闲生活轻松近享。

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前海石公园实拍图

匠筑安居天花板

乐享大城格调生活

诸多的特殊性，带给了山樾湾花园至高的关注度和殊荣。项目也是南山区的重点民生工程，以示范性标杆为目标，打造天花板级别的安居房典范。

山樾湾花园由深耕深圳的品质人居专家汉京集团秉承“创意+品质”的理念倾力打造。

汉京集团凝萃深圳地标“汉京金融中心”、半山豪宅“汉京九榕台”、超甲级写字楼“汉京国际”等高品质项目的开发经验，只为深圳人匠筑高品质的安居好房。

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汉京九榕台：图源网络

山樾湾花园打造为约58万㎡的纯粹安居大城，以“一轴、一心、两院”格局匠心规划，臻筑24小时大城生活盛景。

项目自带约9500㎡的商业街区和约1.9万㎡的公建配套，是家门口一站式的生活休闲场。

项目中心广场实拍图

步入项目大门，大气凌然的高品质拾级门庭引入眼帘，乘坐搭配观光电梯，感受到的是仿佛步入高端社区一般尊贵感。

项目品质门庭实拍图

此外项目5万㎡的园林休闲空间里，还包含绿荫草坪、U-Young空间、奇妙乐园、泳樾时光、颐乐天地、清吟书院、睦邻时光、萌宠乐园等8大主题园林场景，带来丰富多彩的生活。

项目效果图

要知道，只有在品质社区，才能享有山樾湾这样丰富的品质园林空间。

项目效果图

在户型的设计上，山樾湾也是下足了心思，把空间尺度和实用灵活性都精雕细琢做到了极致。

项目主推建面约70-90㎡的二至三房户型，在细节设计上十分用心。

项目户型方正，动静科学分区，采用人性化设计，兼顾采光通风效果和居住舒适度。

每个户型不仅都配备了观景阳台，而且房间也都配备了飘窗，凭栏眺望、扶窗而望，便是山海胜景。

这种稀缺自然景观的享受，可是只有在山樾湾这样的核心矜贵地段才能享受，这是得天独厚的自然馈赠，更是项目重要的稀缺价值。

山樾湾花园还带装修交付，屋内配备品质厨具卫浴，只需简单购置家私即可拎包入住。

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项目户型图

不得不说，山樾湾花园无论从地段、配套、品质，还是价格来说，都是非常出色的，放在安居房中是天花板级别的存在，放在商品房中综合性价更是比无与伦比！

这是上车南山前海核心区的绝佳契机，更是深圳为深户家庭推出的重磅福利，库外申请已经开放，大家可千万不要错过!

安居房正在紧锣密鼓筹备进一步放宽！

全家一人深户和单身30岁以上的客户，请密切关注，可尽早到项目现场进行资料登记和资质审核！

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