卓越缦悦什么时候开盘：最新销售动态~卓越缦悦最值得买三样东西

卓越缦悦什么时候开盘：卓越缦悦最新销售动态~卓越缦悦最值得买三样东西

卓越缦悦已于2025年10月31日开始认筹登记冻资，验资20万，将于11月8日上午开盘。

项目首推1栋五单元共231套92/105/123-126/173平三至四房户型，样板房已开放。备案均价约11.5万/㎡，综合折扣约92折，折后均价约10.52-10.6万/㎡，折后单价9.5万/㎡起。

卓越缦悦最值得买的三样东西如下：

- 福田中轴核心区位：项目处于福田CBD、河套科创区、深港融合门户三重辐射圈，聚集超156家世界500强企业，城市核心资源密度居深圳前列，地段优势明显，具有较高的保值增值潜力。

- 新规高使用率产品：所有户型均采用新规设计，销售使用率超90%，飘窗与设备平台不计入产权面积，92㎡实际使用面积接近传统100㎡户型，173㎡可媲美市场200㎡大平层，空间实用性远超同价位楼盘。

- 全维度成熟配套：项目自带约7万㎡集中商业，小学学区为皇岗小学（省一级学校）和荔园外国语小学（水围校区），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部），周边还有4地铁环绕，3公里内有三甲医院覆盖，日常生活便捷度高，同时依托旧改规划，板块价值仍有持续提升空间。

✅温馨提示：

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福田卓越缦悦是福田区皇岗村城市更新单元的高端住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

基础信息

o开发商：卓越集团与皇岗实业联合开发。

o项目位置：福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角。

o占地面积：约3.1万㎡。

o总建筑面积：约40.2万㎡。

o容积率：5.07。

o绿化率：35%-40%。

o楼栋数：8座住宅主体楼。

o户数：首推一期1栋5单元共232套。

o停车位：一二期共用规划停车位1266辆。

o物业类型：住宅。

o产权年限：70年。

o装修情况：带高标精装交付。

全面介绍

o地段优势：位于深圳中轴线中央，北接福田CBD，南望香港，地处深圳中轴会展中心南延线，是深圳中轴线“山城海”景观序列的重要节点，地段极为稀缺。

o交通配套：紧邻地铁7号线皇岗村站，300米范围内覆盖4/10号线福民站、3号线石厦站，形成“4地铁+双口岸”交通网络，2站可达皇岗口岸，15分钟直达香港，3站抵达福田站，无缝换乘广深港高铁；滨河大道、新洲路、粤港澳高速等城市主干道环绕，交通十分便利。

o户型信息：首推一期1栋5单元（45层），涵盖建面约92 - 173㎡的3 - 4房，其中122 - 173㎡四房占比83%，还有2套257㎡顶复产品。户型采用新规设计，使用率超90%，近1:1梯户比，北区大户型（如173㎡）采用2梯2户独立电梯厅入户，南区3梯4户。

o商业配套：项目自带约7万㎡自营商业MALL，并规划打造“会展南广场”，直线2公里内有福田中心五大世界级地标商圈，包括购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN、领展中心城等，商业体量超5万㎡，共18个大型商业体。

o教育资源：小学学区为皇岗小学（省一级学校）和荔园外国语小学（水围校区），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部），周边1公里内还有云顶学校、石厦学校、绿洲国际学校等教育资源。

o小区规划：项目外立面采用LOW - E玻璃+铝板，极致窗墙比；规划林下客厅、香草花园、空中云墅三大景观中庭，双游泳池（室内恒温+室外），架空层设置儿童区、健身区及宠物乐园。配备环氧地坪车库、智能照明系统，提升归家尊崇感。

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总结：

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