楼市焦点@南通招商紫园售楼处|招商紫园官方发布:重构家族传承！

南通招商紫园

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紫琅湖边，即将公开的新项目——紫园

容积率与上半年已售罄的纯墅项目和园一致

都是1.01
这是什么概念呢？1.01是整个南通，近十年最低容积率住宅新盘！

关键，同样的容积率，和园是打造的传世纯墅作品，而紫园，却开辟出另一条路——

用墅院+洋房的全新组合，去探索一种更开放、更有城市共生感的高端社区形态。

这片土地，可能是湖畔最后的超低容积率住宅地块。

正如9月26日发布会上，招商蛇口苏南公司总经理涂辉所传达的：
招商蛇口在规划时，几乎是“久久未敢落笔”。

因为如何在同样的低密尺度下，写出不同于“和园”的答案，是对土地的敬意，也是一次产品的再创造。

紫园的构想由此诞生——
让别墅“搬到空中”，去与湖更好地对话。

以洋房的形态，打开视野、释放尺度，让建筑成为连接湖与生活的媒介。

如果说和园是紫藤的一枝，写尽墅居的纯粹；那么紫园，则是另一株花开。

延续土地的气质，却以更开放的姿态，重新定义低密人居的极致。

紫园洋房顶复露台效果图

从和园到紫园

招商蛇口的百年社区理想

和园，对于整个南通市场而言，可以说是划时代般的存在。

它的现象级成功，首先体现在市场层面。项目在前期便吸引了大批高净值客户关注，为开盘热销埋下伏笔。

去年“双11”拿地，当天举办案名发布会；“双12”，大师提报会接续登场；年初又以“灵感共创会”的形式，邀请业主参与设计方案打磨…

从土地确立到产品成型，和园一直保持着与未来住户的深度共创。

今年3月，项目正式首开，首开到几乎售罄，只用了5个月！

和园实景图

而如今，同样的团队、同样的标准、同样的土地气质——

当紫园的消息刚刚释出，市场几乎是瞬间热情响应。

据悉，紫园预计11月正式对外公开实景，目前正接受验资接待。

效果图

也就是说，你还在等着项目“入市”的消息，但那些对市场最敏锐的客户，已经在心中默默锁定了未来家园。

在南通楼市里，这种默契的抢先，往往只属于真正懂产品、也懂价值的人。

六大硬核卖点，无惧周期

重塑“好房子”标准

凭什么，紫园预计会超越和园的销售，在年底市场平淡期，走出独立行情？

以下是我们整理的这个项目的几个重点：

更重要的是，紫园并非单一产品的胜出，而是一整套“系统级创新”共同作用的结果。

★建筑系统：空间的极致舒展

紫园把建筑理解为“生活的载体”，而非“居住的容器”。

所以你能看到三个重要革新：

• 层高拔高：层高3.15m起，部分首层约3.6m。这种“空气的奢侈”，让阳光、风与空间真正流动起来；
• 一梯一户：12层洋房每层仅两户、双电梯配置。私密感与尊贵感拉满；
• 隔音与保温系统：卧室、厨房、卫生间隔墙无噪音传递管道。

装修效果图

而社区公共空间，则延续和园的配置标准——
会客厅、恒温泳池、图书室、健身房、便利店等一应俱全，让生活回归丰盈日常。

★服务系统：从“好物业”到“主动服务”

紫园的服务体系，是对“省心生活”的一次重构。

质量保险+回访机制，让业主不用担心售后；快递机器人入户，让外卖、包裹不再成为打扰；地库自助洗车、独立储藏柜，让地下空间真正服务生活…

这就是紫园希望呈现的生活，体面而无感的便利。

★设备系统：安全与舒适的隐性逻辑

紫园的设备系统几乎达到了“全方位防护”的标准。

• 户内安防系统包括燃气探测、水浸报警、火灾警报
• 中央净水设备，从源头保证水质
• 智能家居主机系统，覆盖智能门锁、智慧屏、红外探测等领域
• 社区安防喷淋系统，做到真正的安全闭环

这些，或许不是营销手册上最抓眼的卖点，但却是让生活“稳定又安心”的关键。

示意图

★动线系统：藏在地下的高级感

很多人看房只看园林和外立面，但真正懂产品的人，会注意到紫园在动线系统上的极致。

非机动车坡道全坡度设计，老人与孩子推车更轻松；车库坡高与通道净高不小于2.6米，让每一次停车都不再是“低头”。

这不是简单的规范满足，而是关于尊重的建筑态度。

★百年立面：看不见的坚持

为了实现“传承百年”的建筑追求，紫园的立面方案经历了超过20种材质测试、数轮工艺打磨，并在工程部设置了1:1立面测试基地，反复验证耐候性与视觉层次。

建筑立面测试基地实景图，不代表最终呈现效果

这种从图纸到施工的全过程验证，几乎是南通市场独一无二的存在。

从外到内，紫园的创新，不止于某个功能点或设计巧思。它更像是一种“系统复合”的创新逻辑——

在高密城市的边界上，重新定义低密的可能性；在改善人居的赛道上，重新划定“好房子”的标准。

紫园户型的艺术

把洋房做成“湖岸剧场”

紫园洋房的三个户型——建面约400㎡、220㎡、175㎡，每一种生活，都有其独立的精神归属。

建面约400㎡：

紫园建面约400㎡大平层，它的独创性，在于把湖与生活编织进一个完整的场景叙事。

一层一户+独立梯厅，归家不是直接进入客厅，而是过渡到一个只属于一户人的“门厅场域”。

传统洋房的面宽在15-20米左右，而紫园建面约400㎡户型，南向展开超过40米，直接把平面生活变成立体剧场。

更重要的是，它不是简单横向展开，而是通过约6.5米挑高的客厅，带来视觉与体感的双重舒适。

约70㎡超大客厅，仿佛家庭主舞台，光影、景观与社交在这里自然交织。

市面上大平层大多只做一个阳台，而紫园做了三个全部朝湖的露台，形成如游艇甲板般的生活体验。

全景舱式落地玻璃，呈现270°IMAX湖景视野，即使外立面成本翻倍不止，也坚持让湖景成为生活主角。

建面约220㎡：

它是紫琅湖畔唯一一款湖境平墅，集大平层尺度、四代宅功能、墅厅与270°环景视野于一体。

室内6.5米挑空墅厅，让纵向空间跃然展开，光线从南向大面宽玻璃幕墙倾泻而入，与湖景的搭配，真正实现了“1+1>2”的效果。

装修效果图

偶数层，L型露台约12米环绕，餐客厅与湖景完全无界；奇数层，露台长度延展至21米，形成270°观景视野。

效果图

此外，约220㎡产证面积，对应的是近300㎡的使用空间，比市场上同类大平层，多出整整一个次卧+露台的尺度！

建面约175㎡：

这套户型，几乎浓缩了近五年南通市场“成功的户型基因”，又在每一个细节上，进行了彻底的进化。

1. 空间极限的重构

约175㎡产证面积，却拥有约210㎡的使用空间。比市场上主流洋房多出近1/3的实际可用面积。

2. 结构的纯粹与光线的艺术
四开间朝南，约17.8米总面宽、15.9米总进深，方正布局搭配转角幕墙，形成真正意义上的“三面采光”。

装修效果图

铝板与玻璃幕墙立面，让建筑立体而轻盈，阳光从清晨到黄昏，都能流动在空间的每个角落。

3. 露台的革命：从功能到生活
紫园并没有采用“偷面积”的露台逻辑，而是通过精确的外挑与隔断设计，既保证了户外延展，又兼顾了立面的整洁与私密。

装修效果图

紫园的每一种户型，都在回答同一个问题——

当土地变得稀缺、创新日益艰难，真正的好房子，如何继续生长？

答案或许就在紫琅湖畔这片土地上：

它以墅院的精神，重塑洋房的高度，也让“传世好房子”的分水岭，从此更加清晰。

长期主义

招商蛇口的底气

自2022年以来，全国房地产市场进入调整期，声浪中甚至有人断言：“地产是夕阳产业，机会已不再。”
但在南通，有一条逻辑始终成立——长期主义才是高端改善住宅的真正底气。

紫园的长期主义，不只是建筑的耐久性，更体现在居住全周期的服务兑现上。

从业主关心的个性化装修，到红线内外紫琅湖湖居生活的全方位提升，再到业主社交、圈层资源与高端服务的整合，紫园提供了从“造好房”到“造好生活”的完整解决方案。

比如，通过硬件前置干预体感，把湖与建筑之间的关系重新定义——红线内外一体规划，临湖退让出千平公园。

归家动线从“入湖—入园—入境”层层递进，从开放的自然到静谧的私域，形成一种极有秩序的精神归属。

效果图

比如，不同于多数项目“一刀切”的统一精装或毛坯交付，紫园创新推出“毛坯交付 + 个性化装修托管服务”，让业主以更低的时间、精力和资金成本，轻松打造心中理想的家。

比如，在俱乐部服务上，首次引入荷兰管家体系，将国际化服务标准与全国化资源链接，为南通高端客户提供系统化圈层服务…

实景图

此外，“灵感中国”，也是紫藤会最具差异化的亮点。

招商蛇口不满足于“在社区内造场景”，而是带着业主走出社区，去国内优秀案例地汲取先进生活理念，再反哺紫琅湖畔生活。

就在上周，招商蛇口为和园前期业主量身打造了“灵感中国·共创成都行”活动，一起深入考察成都麓湖的社群之家，体验湖岸生活、水上运动场景，并开展湖居及社群共创会，让业主成为生活的共建者。

灵感中国-共创成都行实景

后续，招商蛇口还将带业主走进阿那亚、深圳蛇口等地，在“走出去”的过程中，不仅收获生活灵感，更能参与紫琅湖畔生活的优化升级。

在南通，敢做且能做这种从建筑、户型到服务全链条的长期主义，唯有招商蛇口。

好的建筑，不是造出来的，而是“被生活证明”的。

当别人还在卷价格、卷装修品牌的时候，紫园，已经开始卷“生活被看见的程度”。

它正在用看得见的改变，让南通再次拥有一个可以被时代记住的产品样本。

效果图

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