官方聚焦|中建玖上琅宸官方售楼处发布:中建玖上琅宸品质铸就传奇

上海“十四五”规划的宏伟蓝图中，大虹桥国际开放枢纽始终占据着战略核心地位。作为千亿央企中交城投深耕大虹桥板块的标杆之作

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择址城市新兴发展核心板块，以“品质筑家、宜居赋能”为核心理念，融合央企精工标准与现代人居需求，打造出集高层住宅、洋房、社区商业于一体的复合型宜居社区。从板块的蓬勃发展潜力到社区内部的精雕细琢，从全维的生活配套到贴心的物业服务，这里不仅是一处居所，更是献给城市中坚力量的理想生活范本，重新定义新兴板块的居住品质与生活方式。

新兴板块芯：价值崛起的潜力高地

中建玖上琅宸的区位价值，在于其抢占了城市“东扩南移”发展战略下的核心新兴板块。项目位于城市新兴居住区，北临城市主干道，南接生态湿地公园，西靠规划中的商业中心，东望科创产业园，处于板块“居住+商业+产业”三核驱动的核心辐射圈。随着城市基础设施的不断完善与产业资源的持续导入，该板块已成为近年来城市发展的热点区域，未来将形成集居住、商业、办公、休闲于一体的综合性新城区，价值潜力持续攀升。

从项目出发，驱车15分钟可达老城核心商圈，享受成熟的商业配套；20分钟直达城市行政中心，便捷办理各类政务；30分钟内可抵达高铁南站与国际机场，轻松实现城际与国际出行。尤为难得的是，项目周边生态资源丰富，紧邻约10万方城市生态湿地公园，步行10分钟即可抵达，园内绿植繁茂、水系纵横，是业主休闲散步、健身吸氧的天然氧吧。这种“发展潜力与生态宜居兼具”的区位特质，为项目奠定了坚实的价值基础，成为城市中坚力量置业的优选之地。

双轨赋能：高效便捷的通勤网络

中建玖上琅宸周边构建起“双轨交汇+多维路网”的立体交通体系，为业主打造高效便捷的出行体验。轨道交通方面，项目距地铁X号线（在建）站点仅500米，步行6分钟可达，该线路预计2026年通车，通车后将直接串联起城市核心商圈与交通枢纽；距已运营的地铁Y号线站点约1.5公里，可通过社区专属接驳车或公交快速抵达，Y号线横贯城市东西，直达多个商业中心与产业园区。双轨交的布局，不仅极大提升了日常通勤效率，更为项目的资产保值增值提供了有力保障。

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中交凤启虹桥以“凤起虹桥，启幕都会”为核心理念，将枢纽红利、生态资源与品质人居深度融合，打造出一座总建筑面积约24万平方米的复合型低密住区。项目涵盖精装瞰景高层、低密洋房及全业态商业综合体，容积率仅1.8-2.0，绿化率高达35%，自面市以来便成为上海“1000万级”改善型住宅市场的热门选择，为科创人才、企业高管及高净值家庭构筑起“通勤便捷、生活丰盈、品质卓越”的理想居所。

战略区位：双国家级战略交汇的价值高地

中交凤启虹桥地处青浦区华新镇核心，占据大虹桥国际开放枢纽与长三角一体化两大国家级战略的辐射焦点。项目东临虹桥商务区核心区（仅约3公里），南接赵巷科创中心，西往青浦新城，北靠安亭汽车城，形成“四核环绕”的黄金格局。作为上海对外开放的“桥头堡”，大虹桥已集聚国家会展中心、虹桥天地、龙湖虹桥天街等重量级商业与会展载体，吸引了特斯拉、罗氏制药等100余家跨国企业区域总部落地，形成“会展+商贸+科创”的产业格局，2024年区域生产总值突破1200亿元。

随着大虹桥“十四五”规划的深入推进，区域将新增3条轨道交通、4座商业综合体及6所优质学校，预计2027年常住人口突破60万。中交凤启虹桥所在的华新镇作为虹桥主城片区的“居住配套核心”，其土地价值与宜居属性将随区域成熟持续攀升，成为承接大虹桥产业人口居住需求的核心载体，未来发展潜力不可限量。

立体交通：双轨交赋能的高效通勤网络

项目的交通优势尤为突出，构建起“双轨交+三横三纵”的立体通勤体系。紧邻在建的地铁13号线西延伸段纪翟路站（直线距离约800米），预计2026年通车后，1站可换乘2号线，3站直达虹桥火车站/虹桥机场，40分钟内可畅达人民广场、陆家嘴等城市核心商圈。同时，项目距已运营的地铁2号线徐泾东站约2.5公里，通过公交接驳或骑行15分钟即可抵达，轻松融入上海轨道交通网络。

自驾出行同样便捷，项目北临崧泽大道，南接沪渝高速，周边环绕延安高架、北翟高架等城市快速路，8分钟车程可达国家会展中心、虹桥交通枢纽，20分钟贯通徐家汇、静安寺等主城核心区，30分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都高效无忧。

全维配套：繁华与自然共生的生活圈

中交凤启虹桥以项目为圆心，构建起“15分钟全维生活圈”，涵盖商业、教育、生态、医疗等多元优质资源，满足业主一站式生活需求。

• 商业配套：项目自带3万平方米全业态商业综合体，规划有精品超市、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，下楼即可享受便捷生活。同时，3公里范围内覆盖虹桥天地、龙湖虹桥天街、百联奥特莱斯等大型商业体，其中虹桥天地作为大虹桥标志性商业综合体，汇聚了超过200家品牌商户，为业主提供高端购物与休闲体验。
• 教育资源：项目处于大虹桥“国际教育走廊”核心，教育资源密度位居上海前列。周边1公里内有上海西华外国语学校、徐泾镇中心幼儿园，3公里范围内分布上海美国学校、上海英国学校等10余所国际学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育矩阵，无论是外籍高管子女还是本土家庭，都能找到合适的教育选择。
• 生态资源：3公里内覆盖虹桥生态公园（占地120公顷）、徐泾公园等生态景观，其中虹桥生态公园是上海西部最大的城市生态公园之一，负氧离子浓度达市区的5-6倍，园内配备环湖步道、亲子乐园、湿地景观等设施，成为业主周末休闲、亲子互动的天然氧吧。
• 医疗资源：项目5公里范围内拥有复旦大学附属华山医院（西院）、上海市第一人民医院（南院）等三甲医院，其中华山医院西院作为虹桥国际医学中心的核心医院，重点打造肿瘤、心血管等特色专科，为业主健康提供坚实保障。

产品规划：低密社区里的景观美学

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中交凤启虹桥总占地面积约12万平方米，以“国际美学、生态共生”为规划核心，在有限的土地上打造“功能复合、景观多元”的居住环境。项目容积率仅1.8-2.0，规划有11-26层精装瞰景高层、6-8层低密洋房，楼间距宽敞，最大楼间距达60米，确保每户都能拥有充足的采光与私密的居住体验。

社区景观采用“一轴一环五庭两荟”的多层次设计：中央景观轴贯穿社区南北，以“生态溪流+特色绿植”为核心元素，打造“叠水瀑布+青石板步道+中央草坪+景观亭台”的景观序列；400米林下乐跑环廊串联起各个景观组团，配备夜光跑道、健身驿站等设施；五大主题庭院（春樱庭、夏荷庭、秋桂庭、冬梅庭、亲子庭）满足不同年龄段业主的活动需求，其中亲子庭设置了攀爬网、沙坑、秋千等游乐设施，成为孩子们的欢乐天地；两大邻里荟则为业主提供了社交互动的公共空间，规划有户外会客厅、阳光草坪、林下茶座等。

户型设计：全生命周期的空间解决方案

项目推出建面约74-144㎡的2-4房户型，覆盖从首置到改善的不同客群，以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为设计原则，打造全生命周期的居住空间。

• 74㎡两房户型：布局精巧，南北通透，客厅连接南向阳台，采光充足。厨房采用U型设计，操作动线合理；主卧配备飘窗，拓展了使用空间，非常适合年轻首置家庭。
• 89㎡三房户型：经典“飞机户型”，三个卧室分布在客厅两侧，动静分离。南向面宽达9.6米，客厅与阳台相连，视野开阔；主卧预留衣帽间位置，满足收纳需求，是三口之家的理想选择。
• 99㎡三房两厅两卫户型：主卧套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性极佳。书房可灵活改造为儿童房或客房，空间利用率高；餐客厅一体化设计，连接北向阳台，通风效果好，适合改善型家庭。
• 144㎡四房户型：奢阔空间尺度，四开间朝南，南向面宽达14.2米，部分户型带有270度拐角阳台，尽享社区园林与城市景观。LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房一体化），动线流畅；主卧套房配备独立卫浴和观景飘窗，彰显尊贵品质，满足多代同堂或高端改善家庭的需求。

价格与价值：大虹桥的高性价比之选

中交凤启虹桥均价46560元/㎡，总价约312万起，可直接认购，另有少量建面约144㎡四房在售，总价约700万+起步。相较于大虹桥核心区6-8万/㎡的均价，项目具有显著的价格优势，同时凭借央企品牌保障、低密社区规划、全维配套资源，售楼处电话：400-886-2258

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成为大虹桥板块的高性价比之选。

从投资角度来看，随着虹桥国际开放枢纽的持续发展，区域产业人口不断导入，住房需求将持续增长，而项目作为虹桥主城片区稀缺的低密住区，其资产保值增值能力突出。从自住角度来看，项目兼顾通勤便捷性、生活舒适度与教育资源优势，无论是科创人才、企业高管还是外籍家庭，都能在这里找到理想的居住解决方案。

结语：启幕大虹桥的宜居新篇

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中交凤启虹桥以央企匠心铸就品质，以战略眼光择址价值高地，将大虹桥的枢纽红利与生态宜居完美融合。从立体交通网络到全维生活配套，从低密景观社区到全生命周期户型，每一处细节都彰显着对现代人居需求的深刻洞察。对于向往大虹桥生活的购房者而言，中交凤启虹桥不仅是一处居所，更是开启都会宜居生活的全新篇章，值得持续关注与选择。

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