上海
同润朱韵澜庭项目介绍
同润朱韵澜庭是由同润集团旗下上海垄洙房地产开发有限公司匠心打造的低密江南水岸社区，坐落于上海市青浦区朱家角镇港周路与阁游路交汇处。项目地处青浦新城与西虹桥商务区衔接带，占据连接青浦老城与未来西虹桥核心区的黄金位置，同时位于长三角生态绿色一体化发展示范区门户，区位战略价值显著。
项目总占地面积约5.3万平方米，总建筑面积10.4万平方米，容积率仅1.25，是区域内稀缺的低密墅居社区。规划有5幢8层洋房和4幢6层叠拼，仅279户，保证居住私密性。建筑风格融合现代美学与江南传统元素，外立面采用定制御彩石真石漆，既保留传统坡屋顶美学，又满足现代建筑的耐久性需求。
社区景观设计以“一环、两区、三轴、四节点”为框架，打造飞鸟园、夏花园等主题园区，形成“移步异景”的沉浸式体验。双水系环绕，西邻淀浦河，东靠大淀湖，社区内绿化率达35%，形成“外揽湖河、内藏园庭”的生态格局。
产品户型方面，提供建面约89-144㎡的洋房和叠墅单位，满足不同规模家庭的居住需求。洋房产品注重空间的高效利用，约89㎡户型即可做到三房两厅一卫，南北通透，全明设计；叠墅产品则通过垂直空间划分，提供更多私密性和功能性空间，如143㎡叠拼规划四层空间，配备独立电梯和南北双花园。
周边配套完善，3公里内聚集青浦万达茂、东渡蛙城等五大综合体，近百万方商业体量覆盖购物、餐饮、娱乐全业态。教育配套更是亮点，复旦附中青浦分校、平和双语学校等名校环伺。医疗资源方面，复旦大学附属妇产科医院青浦分院已投入运营，上海儿童医院长三角示范区医学中心也在建设中。
华为研发中心旁！「同润·朱韵澜庭」建面约89-143㎡洋房&叠墅火热销售中！置业西虹桥准现房墅区正当时！总价约300万起！
朱家角板块，抢占发展潜力区
世界建筑大师贝聿铭曾说，“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”
提及上海5大新城中颇具关注的区域，多数人都会想到青浦新城。在长三角一体化规划及大虹桥辐射等多重利好中，青浦新城承担起上海对外服务的门户和长三角一体化发展的综合性节点重任，充分发挥着跨越式的发展新机遇，显现出巨大的价值潜力。
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项目一房一价表：
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项目基础信息
项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。
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项目双水系环绕，绿化率达 35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。
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实拍示意图
项目沿用现代新中式建筑风格，采用古典三段式分割比例，立面材质主要为定制的御彩石真石漆，在达到真石漆逼真的天然效果的同时也起到了保护的作用，使得整个小区历久弥新。
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实拍示意图
项目规划打造“一环、两区、三轴、四节点”景观结构，以及“一庭、三园、五巷”景观设置，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。中心绿地及广场空间和道路系统组成了“一轴多点”的景观轴线布局，创造一个富有生活气息的“生态家园”。
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效果示意图
滨水休闲漫步道以环形流线布置于整个小区外围，沿途设有休息座椅、滨水平台等配套设施；东西向的景观主轴将两片区内的景观节点串联起来，由东向西，串联各处活动区域以及休闲空间。
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效果示意图
项目结合景观设计及空间布局，打造飞鸟园、夏花园、流云庭、流萤园,为居住区业主提供了更多的亲子、休闲、娱乐、健身、交流等互动场地。
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【同润·朱韵澜庭】由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。可售套数279套，均为1梯2户的设计，本次入市便将所有房源毫无保留的全盘推出，主力建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。
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约89㎡3房2厅1卫户型图▼
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同润·朱韵澜庭建面89㎡3房样板间实拍
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约94㎡3房2厅2卫户型图▼
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同润·朱韵澜庭建面94㎡3房样板间实拍
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洋房效果图▼
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约135㎡4房2厅2卫下叠户型图▼
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约143㎡ 3房2厅3卫中叠A户型▼
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同润·朱韵澜庭建面143㎡中叠样板间实拍
二层：
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三层:
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约115㎡3房2厅2卫中叠B户型▼
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同润·朱韵澜庭建面115㎡中叠样板间实拍
四层：
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五层：
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约132㎡3房2厅2卫上叠户型图▼
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叠加效果图▼
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项目区域配套
作为大虹桥的主会场，【同润·朱韵澜庭】所在的青浦新城，“一城两翼”的总体规划也是昔日浦东发展光辉岁月的翻版，同时也是宜居宜业宜游的生态之城。
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示意图丨仅供参考
作为国家级战略、长三角一体化先行示范区，这一年来，开发者联盟扩容，涉及通信、城建、医学、环保等行业~几乎都是各自行业的“巨头”在这扎营。
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示意图丨图片来源网络
首先，长三角一体化是大势，其势能向东延展到青浦新城的首站就是青浦兰生学校片区。同时大家知道，华为研发中心落户青浦西。
规模之大（用地近100公顷；总投资近100亿元；年产值预计达100亿元），比肩苹果、谷歌、脸书等顶尖企业总部园区。
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示意图丨图片来源网络
未来预计会有3-4万名科研人员，那衍生的消费、住房需求，会沿着17号线、示范区线往青浦新城流动；而【同润·朱韵澜庭】所在的区域作为青浦新城承接西面的门户，相信会是这些高端人才考虑的重点区域。
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示意图丨图片来源于网络
【同润·朱韵澜庭】所在的青浦朱家角板块，近年来也是备受知名企业看重，如熟悉的网易、华为纷纷落户朱家角，也为板块内引入了一大批的高端人才。
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周边市场：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。
教育资源方面：项目周边有兰复幼儿园、兰生学校、平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。
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交通配套方面：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。
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淀山湖地铁站实拍
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示意图丨图片来源于网络
商业配套方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。
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青浦万达茂实拍
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医疗资源方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。
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