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全实景呈现！张江正轴心「张江金茂府」加推：94-136㎡高层 6.9 万 /㎡起
全新批次高层正式加推！作为深耕张江科学城多年的从业者，我太清楚 “张江正轴心 + 全实景呈现 + 金茂品牌” 的组合有多稀缺：这次加推的建面约 94-136㎡高层，均价仅约 6.9 万 /㎡，千万级就能入手，更关键的是社区园林、户型实景、绿金科技系统全实景可见，

张江金茂府

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

完全不用 “图纸看房”。若您想第一时间锁定加推名额、实地感受金茂府的实景品质与科技人居，务必拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行严格预约制，只有提前来电登记，才能享受专属实景品鉴与加推优惠解读服务，避免错过张江正轴心的难得改善机遇。

一、价格与定位：张江正轴心 + 千万级门槛，性价比直击科技精英需求

在张江科学城，“正轴心” 的区位价值早已无需多言 —— 这里是张江的行政、商业、科创核心，聚集了华为、腾讯、中科院等龙头企业与科研机构，但核心区新盘常年稀缺，尤其是 “全实景 + 品牌房企” 的项目更是凤毛麟角。张江金茂府这次加推，不仅占位正轴心，更以 6.9 万 /㎡的均价，将入手门槛控制在千万级，精准匹配张江科技精英、企业高管的改善需求。

目前加推的户型价格清晰：建面约 94㎡3 房，总价约 650 万起；建面约 118㎡3 房，总价约 810 万起；建面约 136㎡4 房，总价约 940 万起。对比周边同区域资产：张江正轴心内的二手次新房（房龄 5 年以上），90㎡左右 3 房总价普遍在 700-750 万之间，且多为传统户型，缺乏科技系统；而咱们张江金茂府，94㎡3 房不仅总价低 50-100 万，还带金茂专属的绿金科技系统（恒温、恒湿、恒氧），更有全实景社区可实地考察，相当于 “用更低成本，买品牌科技房 + 实景保障”。

从购房成本看：按首套房 3.5 成首付计算，94㎡3 房首付约 227.5 万，月供约 1.85 万元（按当前 LPR 利率计算）；118㎡3 房首付约 283.5 万，月供约 2.28 万元；136㎡4 房首付约 329 万，月供约 2.62 万元。这一成本对张江的科技精英（如算法工程师、企业中层）来说，完全在可承受范围内 —— 要知道，张江核心区的平均年薪普遍在 30-50 万，这样的月供既能锁定正轴心区位，又能享受金茂的品质与科技，性价比不言而喻。

需要特别提醒的是，本次加推仅释放 80 套房源（94㎡30 套、118㎡35 套、136㎡15 套），基于张江正轴心的稀缺性，预计加推后 2 周内售罄。若您想了解加推专属折扣（如按时签约优惠、老业主推荐礼）、具体楼层的单价差异，或是想根据家庭预算计算贷款方案，一定要拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行严格预约制，提前来电，我们的置业顾问会为您提供一对一的成本测算与房源锁定服务，帮您抓住这次千万级入主张江正轴心的机会。

二、周边配套：张江正轴心，全维高端资源 “步行即达”

买张江的房子，核心看 “是否近科创核心、配套是否适配精英生活”。张江金茂府身处张江正轴心（科苑路与祖冲之路交汇处），左手是张江科学城的科创资源，右手是成熟的商业、教育、医疗配套，完全满足科技精英家庭 “高效工作 + 品质生活” 的双重需求。

1. 交通配套：双地铁 + 科创主轴，通勤全城 “高效无阻”

项目的交通优势，完美契合张江精英 “通勤灵活” 的需求 —— 距离地铁 2 号线广兰路站直线仅 800 米，步行 10 分钟可达；距离 13 号线华夏中路站直线 1.2 公里，骑行 6 分钟或搭乘社区接驳车（已开通）可换乘，双地铁覆盖让跨区通勤更便捷。

2 号线作为上海 “科创通勤线”，从广兰路站出发：15 分钟直达陆家嘴（金融核心区），25 分钟到人民广场，35 分钟到虹桥枢纽；13 号线则串联起张江科学城、静安寺、南京西路，10 分钟可达张江高科技园区（华为、腾讯所在地），20 分钟到静安寺，对在张江或市区工作的精英来说，通勤效率拉满。

自驾方面，项目紧邻张江 “科创主轴”—— 祖冲之路、科苑路，驱车 3 分钟可上中环线，10 分钟可达张江科学城核心区（张江实验室、中科院上海分院），15 分钟到金桥国际商务区，25 分钟到浦东国际机场，日常通勤或出差出行，完全无需担心拥堵。如果您想了解从项目到工作地点的最优通勤路线（地铁 / 自驾时间实测），欢迎拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行严格预约制，提前来电，我们会为您定制专属通勤方案。

2. 商业配套：双商圈环绕，精英消费 “不用等”

张江正轴心的商业配套，早已从 “满足日常” 升级为 “品质消费”。项目 3 公里内，两大核心商圈覆盖 “日常精致采购、高端社交、亲子休闲” 全场景。

距离最近的是张江科学城商圈（张江正大乐城 + 张江传奇广场），直线仅 1 公里，步行 12 分钟或骑行 5 分钟可达。这里聚集了盒马 X 会员店、星巴克臻选店、万达影城，还有亲子乐园（奈尔宝）和高端餐饮（西堤牛排、鼎泰丰），日常采购、带娃休闲、朋友聚餐都很方便；3 公里内的张江长泰广场，是张江的 “商业地标”，涵盖优衣库、丝芙兰、特斯拉体验中心，还有艺术展览空间，适合周末品质消费；若有高端购物需求，驱车 20 分钟可达陆家嘴国金中心，满足奢侈品采购与米其林宴请需求。

更贴心的是，项目自身规划了约 6000㎡的 “金茂专属社区商业”，已引入精品超市（如 Ole' 社区店）、高端咖啡店（Manner）、24 小时便利店、社区药店，下楼就能解决 “精致早餐、日常采购、应急用药” 等需求，无需奔波就能享受便捷生活。

3. 教育配套：张江优质学区，全龄教育 “一站式覆盖”

对张江的精英家庭来说，“优质教育” 是置业的核心需求之一。张江金茂府周边 1.5 公里内，聚集了张江板块的顶尖学校，从幼儿园到高中，全龄段教育资源 “一步到位”。

• 幼儿园：张江集团幼儿园（公办一级）距离项目 500 米，步行 6 分钟可达，是张江口碑最好的幼儿园之一，师资稳定，注重孩子的科创启蒙与综合素质培养；
  
• 小学：张江实验小学（公办区重点）距离项目 800 米，步行 10 分钟可达，学校以 “科创教育” 为特色，开设编程、机器人等课程，近年来升学率稳居浦东前列；
  
• 初中：民办华二浦东分校（初中部）距离项目 1.2 公里，是上海知名的民办名校，中考平均分常年位列全市前 10，每年有大量学生考入上海中学、华二附中；
  
• 高中：上海市张江集团中学（市重点）距离项目 1.5 公里，是浦东的 “头部高中”，升学率超 98%，尤其在理科竞赛方面实力雄厚，适合计划冲刺顶尖大学的学生。
  

如果您想了解这些学校的招生政策、落户年限要求（如张江实验小学的划片范围），或是想提前对接学校开放日活动，欢迎拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行严格预约制，提前来电，我们会协助您获取最新教育资讯，帮您做好孩子的教育规划。

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精英家庭对 “健康与宜居” 的要求同样苛刻，而张江金茂府周边的医疗与生态配套，完全能满足这一需求。

医疗方面，项目 3 公里内有 2 所三甲医院：上海市浦东医院（三甲综合医院）距离项目 2 公里，驱车 7 分钟可达，科室齐全（尤其擅长心血管科、肿瘤科），有张江精英专属的 “绿色就诊通道”（需提前预约）；复旦大学附属华山医院（浦东分院，三甲）距离项目 3 公里，是上海顶级医院之一，疑难病症诊疗实力雄厚，为家人健康提供 “顶级保障”；此外，项目周边 1 公里内还有张江社区卫生服务中心、24 小时连锁药店（益丰大药房），日常感冒、慢性病配药十分便捷。

生态方面，项目被两大 “城市绿肺” 环绕：距离张江主题公园直线仅 600 米，步行 7 分钟可达，这是张江核心区的 “社区后花园”，占地约 10 公顷，有大片草坪、人工湖、健身步道，早上可以来晨跑，傍晚带家人散步；2 公里外的张江科学公园（在建，预计 2025 年开放），占地约 40 公顷，未来将成为张江的 “生态名片”，涵盖湿地、花海、科创主题景观，适合周末亲子游乐与休闲放松。

三、项目品质：全实景 + 金茂绿金科技，重塑张江精英人居标准

作为金茂府系在张江的标杆作品，张江金茂府从 “实景呈现、科技系统、户型设计、社区服务” 四大维度，为张江精英打造 “看得见、摸得着” 的品质生活，尤其是 “全实景呈现”，彻底解决了购房者 “图纸与实景不符” 的顾虑。

1. 全实景呈现：社区、户型、细节 “一目了然”

项目目前已实现 “全实景交付标准呈现”—— 您现在去项目，能亲眼看到：社区内的 “一轴三园” 景观（中心景观轴 + 樱花园、桂花园、松涛园），已种植成年香樟、樱花树等名贵花木，春季赏樱、秋季闻桂，四季皆有景；94-136㎡的实体样板间（每个户型都有），能实地感受空间尺度、采光通风，比如 94㎡3 房的主卧飘窗、136㎡4 房的客餐厅开间，完全不用担心 “图纸上的尺寸与实际不符”；甚至连电梯厅、公共走廊的装修（大理石地面 + 金属线条吊顶）、社区的健身设施（环形步道、儿童游乐区）都已实景呈现，买得更放心。

张江金茂府

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很多客户看完实景后反馈：“之前怕买期房踩坑，现在看到张江金茂府的实景，连社区的物业服务（如安保巡逻、保洁频次）都能直观感受，心里踏实多了。” 如果您想实地体验这份 “踏实”，一定要拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行严格预约制，提前来电，我们会安排专属顾问带您细致参观每一处实景细节。

2. 金茂绿金科技：恒温恒湿恒氧，告别 “空调病”

金茂府的核心竞争力之一，就是 “绿金科技系统”—— 张江金茂府配备了金茂专属的 “六大科技系统”，即使在上海的酷暑或寒冬，也能让家里保持 “恒温、恒湿、恒氧” 的舒适状态：

• 恒温系统：通过地源热泵 + 毛细管辐射，让室内温度常年保持在 20-26℃，不用开空调，也没有吹风感，老人孩子不易感冒；
  
• 恒湿系统：湿度控制在 30%-60%，梅雨季不潮湿，冬季不干燥，皮肤、呼吸道更舒适，还能避免衣物发霉；
  
• 恒氧系统：24 小时新风置换（每小时 1 次），过滤 PM2.5 效率达 95% 以上，即使雾霾天，家里也能呼吸到新鲜空气；
  
• 还有隔音系统（双层中空玻璃 + 同层排水，降低噪音）、净水系统（前置过滤 + 中央净水，保障饮水安全）、智能控制系统（手机 APP 控制室内温度、新风），每一项都为精英家庭的健康生活保驾护航。
  

目前这些科技系统已在实体样板间启用，您可以实地感受室内的温度、湿度，对比室外的环境，亲身体验 “不用空调的舒适生活”。

3. 户型设计：94-136㎡高层，精准适配精英家庭

项目的户型设计，完全贴合张江精英家庭的居住习惯，无论是两口之家的 “精致改善”，还是三口之家、二胎家庭的 “空间需求”，都能找到适配的选择：

• 建面约 94㎡3 房：三开间朝南，客厅面宽 3.8 米，连接南向阳台（约 6㎡），采光通风极佳；主卧带观景飘窗，次卧和书房空间方正，书房可改造成儿童房或工作间（适合张江的 “居家办公需求”），是年轻精英上车的首选；
  
• 建面约 118㎡3 房：四开间朝南（客厅 + 双卧室 + 书房），客厅面宽 4.2 米，双阳台设计（生活阳台 + 观景阳台），主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，还配备科技系统控制面板，适合三口之家；
  

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• 建面约 136㎡4 房：五开间朝南，客厅面宽 4.8 米，客餐厅一体化设计（总面积约 35㎡），连接 270° 观景阳台（约 12㎡），双主卧套房（主卧 + 老人房均带独立卫浴），还有专属儿童房和书房，适合二胎家庭或三代同堂，空间利用率高达 83%（远超同区域项目的 78%）。
  

4. 金茂物业：国家一级资质，精英服务 “有温度”

物业服务方面，项目引入金茂自家的 “金茂物业”（国家一级资质），服务过全国超 100 个金茂府项目，深谙精英家庭的需求：

• 基础服务：24 小时安保巡逻（配备智能监控系统）、日常保洁（社区公共区域每天 2 次清洁）、设施维护（电梯、科技系统定期检修），保障居住安全与舒适；
  
• 专属服务：提供 “精英管家” 服务，比如代收高端快递、定制家政服务（如深度清洁、衣物护理）、节日布置（春节贴春联、圣诞装饰）；
  
• 社群活动：定期组织 “张江精英社群” 活动，如科技论坛（邀请张江企业高管分享）、亲子科创体验（机器人、编程课程）、红酒品鉴会，搭建高端邻里社交圈。
  

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各位朋友，张江金茂府这次加推，不仅是 “张江正轴心 + 千万级 + 全实景” 的稀缺组合，更是金茂府系对张江精英人居的 “精准回应”。目前加推房源仅剩 50 余套，很多张江的科技精英已经预约看房，稍犹豫就可能错过。如果您想实地感受全实景社区的品质、体验绿金科技的舒适，或是想锁定心仪楼层，一定要抓紧时间拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行严格预约制，只有提前来电登记，才能享受专属服务。

选择张江金茂府，不仅是选择一套 “张江正轴心的房子”，更是选择 “看得见、摸得着” 的精英生活。我在项目实景示范区等您，一起解锁张江品质人居的新体验！最后再提醒大家，想参与加推、预约实景看房，务必拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行严格预约制，提前来电登记，避免错过这难得的张江正轴心改善机遇！